# Huis te koop in Sint-Lambrechts-Woluwe for € 470.000 with 2 slaapkamers Zimmo code: LSM1S ## Description SINT-LAMBRECHTS-WOLUWE, ideaal gelegen in de onmiddellijke nabijheid van winkels, openbaar vervoer en voorzieningen, woning of opbrengsteigendom met een bebouwde oppervlakte van ca. 180 m², gelegen op een zuidgericht perceel van 1a 79ca met buitenruimte. Deze woning, gebouwd in 1981 en verdeeld over drie niveaus, biedt tal van indelingsmogelijkheden naargelang de wensen en plannen van de toekomstige eigenaar. Volgens de vergunde stedenbouwkundige toestand bestaat het pand uit een atelier op het gelijkvloers, twee appartementen met één slaapkamer (één per verdieping) en een garage. Momenteel is het pand anders ingedeeld en bestaat het uit een studio op het gelijkvloers met rechtstreekse toegang tot de tuin, en een duplex op de twee bovenliggende verdiepingen, met een ruime leefruimte en een aangenaam zuidgericht terras. De garage is momenteel buiten gebruik, maar kan opnieuw in gebruik worden genomen. Of het nu gaat om een gezinswoning, een investering voor verhuur of een herinrichtingsproject, dit pand biedt heel wat flexibiliteit, onder voorbehoud van eventuele stedenbouwkundige vergunningen en noodzakelijke werken. Collectieve verwarming. EPC G (560 kWhEP/m²/jaar). Elektrische installatie niet conform. Stedenbouwkundige inlichtingen beschikbaar (stedenbouwkundige overtredingen vastgesteld). Een mooie opportuniteit met een interessant potentieel voor herinrichting en meerwaardecreatie. Exclusief te ontdekken bij Latour & Petit! ## Photos - - - - - - - - - - - - - - - - - - ## Main features - **Prijs**: € 470.000 - **Woonoppervlakte**: 172m² woonoppervlakte - **Grondoppervlakte**: 179m² grondoppervlakte - **slaapkamers**: 2 slaapkamers - **Tuin**: Tuin aanwezig - **Bouwjaar**: Bouwjaar 1948 - **Energielabel**: G ## Financieel - **Prijs**: € 470.000 - **KI**: € 770 - **Onroerende voorheffing**: € 924 ## Energie - **Renovatieplicht**: Niet van toepassing - **EPC-waarde**: 560kWh/m² - **EPC-certificaat nr.**: 20260825-0000763770-01-6 - **Energielabel**: G - **Elektriciteitsattest**: Verkregen, Niet conform - **CO² uitstoot**: 112kg CO²/m² - **Verwarmingstype**: Gas - **Centrale verwarming**: Ja ## Bouwtechnisch - **Grondoppervlakte**: 179m² - **Woonoppervlakte**: 172m² - **Bebouwing**: Gesloten - **Bouwjaar**: 1948 - **Conditie**: Te renoveren - **Aantal gevels**: 2 - **Beglazing**: Dubbel - **Water**: Ja - **Riolering**: Ja - **Elektriciteit**: Ja - **Gas**: Ja ## Binnen - **Aantal badkamers**: 2 - **Aantal slaapkamers**: 2 - **Aantal woonlagen**: 3 - **Aantal toiletten**: 3 - **Douches**: 2 - **Type keuken**: Geïnstalleerd ## Buiten - **Tuin**: Ja - **Achtertuin**: 85m² - **Terras**: terras aanwezig - **Aantal garages**: 1 ## Indeling - **Indeling** - **Tuin**: 85m² ## Wettelijke info - **Afgebakend overstromingsgebied**: Onbekend - **Afgebakende oeverzone**: Onbekend - **Risicozone voor overstromingen**: Ja ## Address Chaussée de Roodebeek 403, 1200 Sint-Lambrechts-Woluwe ## Contact - **Latour & Petit Bxl Vente** - Avenue Baron Albert d'Huart 130, 1950 Kraainem - Phone: +32 2 777 19 19 - Website: