# Under option - Huis te koop in Sint-Lievens-Houtem with 4 slaapkamers Zimmo code: LQ6F9 ## Description Te laat! Verkocht op de 1ste bezoekdag! Ontdek deze schitterende halfopen bebouwing  in het pittoreske en landelijke Bavegem, deelgemeente van het bruisende Sint-Lievens-Houtem. Deze instapklare en energiezuinige (EPC A) woning biedt niet alleen comfort en ruimte in een rustige woonomgeving, maar ook tal van mogelijkheden voor een heerlijk gezinsleven. Naast een directe aansluiting op de E40 Gent/Brussel, is er ook een vlotte verbinding richting centrumsteden Aalst, Wetteren en Zottegem. De directe nabijheid van het centrum van Sint-Lievens-Houtem geeft talloze mogelijkheden qua winkels, horeca, medische voorzieningen, ontspanning en cultuur. De indeling is als volgt: gelijkvloers: inkomhal met apart toilet en vestiaire. Ruime lichtrijke woonkamer, die naadloos aansluit op de eetkamer en de hedendaagse keuken, voorzien van alle apparatuur. Aansluitend vindt u de badkamer met ligbad, aparte douche en dubbel wasmeubel. Vanuit de keuken bereikt u tenslotte naast de proviandkamer ook de berging/wasplaats en inpandige garage met sectionale poort. Via de achterdeur bereiken we het terras en de grastuin alwaar kinderen veilig kunnen spelen, en het genieten is van zon en rust in alle privacy. Een ruim tuinhuis met veel bergingsmogelijkheden maakt het plaatje compleet. 1ste verdieping:  via de royale nachthal bereikt u de 4 volwaardige slaapkamers, een bureauruimte (10m²) die eventueel kan gebruikt worden als 5de slaapkamer, en een apart toilet. De zolderruimte is bereikbaar via een inklapbare trap. Deze prachtige woning beschikt over een perfect aangelegde voortuin en een praktische oprit met plaats voor minstens 3 voertuigen. Energiezuinig dankzij goede isolatie en 14 zonnepanelen. EPC label A, asbestvrij en conforme elektriciteit. Er is tevens een haard met inbouwcassette en automatische rolluiken voor alle ramen. Deze charmante woning combineert comfort, gezelligheid en ruimte met een prachtige zonrijke tuin, wat het een ideale plek maakt om in alle harmonie te wonen en blijvende herinneringen te creëren. Mis deze uniek kans niet! Weet: De vermelde prijs is een richtprijs/startprijs. Deze methode geeft jou, als potentiële koper, de kans om op een transparante manier te bieden. Na ontvangst van deze biedingen zal de verkoper beslissen of hij/zij de eigendom verkoopt aan het hoogste bod, de richtprijs is aldus niet bindend voor de verkoper. Benieuwd naar deze absolute topper?? Kom langs tijdens een bezoekmoment!! Maak snel jouw afspraak via immo@vastgoed-ff.be, bel Gunther op 0476/60 67 96 of bel tijdens de kantooruren naar 053/21.21.21 Voor snelle beslissers!   ## Photos - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - ## Main features - **Prijs**: € 495.000 - **Woonoppervlakte**: 220m² woonoppervlakte - **Grondoppervlakte**: 486m² grondoppervlakte - **slaapkamers**: 4 slaapkamers - **Tuin**: Tuin aanwezig - **Bouwjaar**: Bouwjaar 2009 - **Energielabel**: A ## Financieel - **Prijs**: € 495.000 - **Prijs /m²**: € 1.019 - **KI**: € 1.185 ## Energie - **Renovatieplicht**: Niet van toepassing - **EPC-waarde**: 91kWh/m² - **EPC-certificaat nr.**: 20260415-0003846655-RES-1 - **Energielabel**: A - **Elektriciteitsattest**: Verkregen, Conform - **Lage energiewoning**: Ja - **Zonnepanelen**: Ja ## Bouwtechnisch - **Grondoppervlakte**: 486m² - **Woonoppervlakte**: 220m² - **Bebouwing**: Halfopen - **Bouwjaar**: 2009 - **Conditie**: Goede staat - **Aantal gevels**: 3 - **Bouwoppervlakte**: 130m² - **Perceelbreedte**: 16m - **Perceeldiepte**: 30m - **Gevelbreedte**: 12m - **Diepte gelijkvloers**: 11m - **Water**: Ja - **Riolering**: Ja - **Septische put**: Ja - **Elektriciteit**: Ja - **Gas**: Ja ## Binnen - **Aantal badkamers**: 1 - **Aantal slaapkamers**: 4 - **Aantal toiletten**: 2 - **Huisdieren toegestaan**: Ja - **Videofoon**: Ja - **Alarm**: Ja - **Distributie**: Ja - **Aantal openhaarden**: 1 - **Internet**: Ja ## Buiten - **Tuin**: Ja - **Achtertuin**: 140m² - **Oriëntatie tuin**: Oosten - **Terras**: terras aanwezig - **Aantal parkeerplaatsen**: 3 - **Aantal garages**: 1 - **Tuinhuis**: 23m² ## Indeling - **Verdieping 0** - **Inkomhal**: 12m² - **Woonkamer**: 60m² - **Keuken**: 20m² - **Badkamer**: 14m² - **Garage**: 26m² - **Provisiekamer**: 6m² - **Toilet 1**: 2m² - **Tuin**: 140m² - **Terras**: 40m² - **Tuinhuis**: 23m² - **Verdieping 1** - **Slaapkamer 1**: 14m² - **Slaapkamer 2**: 14m² - **Slaapkamer 3**: 14m² - **Slaapkamer 4**: 20m² - **Bureau**: 10m² - **Toilet 2**: 2m² - **Verdieping 2** - **Zolder**: 24m² ## Wettelijke info - **P-score**: A - **G-score**: A - **Afgebakend overstromingsgebied**: Nee - **Afgebakende oeverzone**: Nee - **Risicozone voor overstromingen**: Onbekend - **Stedenbouwkundige vergunning verkregen**: Ja - **Recente bestemming**: Woongebied - **Dagvaarding uitgebracht**: Nee - **Voorkooprecht**: Nee - **Verkavelingsvergunning**: Nee - **Rechterlijke herstelmaatregel opgelegd**: Nee - **Bestuursdwang opgelegd**: Nee - **Last onder dwangsom opgelegd**: Nee - **Minnelijke schikking aangegaan**: Nee - **As built attest**: Niet verkregen - **Maatregelenregister**: Ja ## Address Maalbroekstraat 1A, 9520 Sint-Lievens-Houtem ## Contact - **F&F Vastgoed** - Marktplein 63b, 9520 Sint-Lievens-Houtem - Phone: +3253212121 - Mobile: +3253212121 - Website: