Huis te koop in Sint-Lievens-Houtem voor € 1.390.000 met 10 slaapkamers Zimmo‑code: LR7WW

Huis met energieklasse B, 10 badkamers, tuin en 801m² woonoppervlakte.

Welkom in het pittoreske Cotthem in Sint-Lievens-Houtem, een bijzondere, bosrijke omgeving met natuurgebied, akkers en weilanden. Midden in dit groene decor bevindt zich De Boomgaard, een veelzijdig domein van maar liefst 5.020 m² waar toerisme, horeca, verblijf en wonen samenkomen. De omgeving is bijzonder geliefd bij wandelaars, fietsers en ruiters en vormt dan ook een prachtige uitvalsbasis voor het ontdekken van de Vlaamse Ardennen.
Het domein bestaat uit twee vrijstaande gebouwen. Het eerste gebouw telt circa 473 m² bruikbare vloeroppervlakte, werd rond 2012 grondig gerenoveerd en beschikt over EPC-label B. Hier bevinden zich zeven gastenkamers, elk met een eigen badkamer en een verschillende indeling. De blikvanger is de penthousesuite met een eigen dakterras, jacuzzi en prachtig uitzicht over de groene omgeving. In hetzelfde gebouw bevindt zich een private woongelegenheid, waardoor wonen en uitbaten perfect gecombineerd kunnen worden. Een technisch-/waslokaal, dubbele garage en kelder vervolledigen het geheel.
Het tweede gebouw omvat circa 328 m² bruikbare vloeroppervlakte en vormt het horecagedeelte van De Boomgaard. Op het gelijkvloers bevinden zich een gezellige taverne/restaurant met professionele keuken, bistro en ontbijtzaal. De verdieping biedt een ruime polyvalente ruimte, momenteel ingericht als twee gastenkamers of één groot gastenverblijf voor groepen, met kitchenette en twee badkamers. Ook hier is een kelder aanwezig. Dit gebouw beschikt over EPC-label D.
Ook buiten heeft deze eigendom bijzonder veel te bieden. Rond het restaurant liggen verschillende terrassen en de grote tuin met hoogstambomen creëert een ware oase van rust. In de tuin bevindt zich bovendien een bijgebouw dat tijdens de zomerperiode perfect dienst kan doen als zomerbar of place de lapéro. Alles is hiervoor reeds aanwezig. Daarnaast is er een bunker die gebruikt kan worden als koele opslagplaats voor dranken.
Met een ruime parking voor circa 15 wagens is er ook voldoende parkeergelegenheid voor gasten en bezoekers. Alle constructies werden recent stedenbouwkundig vergund. In het verleden beschikte de site bovendien over een vergunning van Toerisme Vlaanderen voor 32 bedden, wat het toeristische potentieel van deze locatie extra onderstreept.
Naast een verdere uitbating als B&B en horecazaak bieden de gebouwen, mits eventuele verbouwingen en het verkrijgen van de vereiste vergunningen, ook mogelijkheden voor een combinatie van wonen en werken, kantoorfuncties of een andere passende invulling.
Ondanks de uitzonderlijk groene ligging is De Boomgaard vlot bereikbaar. Via de E40 ter hoogte van Wetteren en Erpe-Mere zijn onder meer Gent en Brussel goed bereikbaar.
De Boomgaard is geen klassiek vastgoedaanbod, maar een complete belevingssite met een bijzondere geschiedenis en tal van toekomstmogelijkheden. Een unieke kans voor een ondernemer die horeca, verblijfstoerisme en evenementen wil combineren op één van de mooiste groene locaties van Sint-Lievens-Houtem.
Interesse in De Boomgaard? Neem contact op met Immo Francois voor meer informatie of een bezoek ter plaatse.
Troeven
*Uniek domein van 5.020 m² in het groene Cotthem
*2 vrijstaande gebouwen met samen ca. 801 m² bruikbare vloeroppervlakte
*7 gastenkamers met eigen badkamer
*Penthousesuite met dakterras en jacuzzi
*Private woongelegenheid
*Taverne/restaurant met professionele keuken
*Polyvalente verdieping voor groepen of bijkomend verblijf
*Verschillende terrassen en grote tuin met hoogstambomen
*Ingerichte mogelijkheid voor zomerbar
*Parking voor circa 15 wagens
*Voormalige vergunning voor 32 bedden via Toerisme Vlaanderen
*Recent stedenbouwkundig vergunde constructies
nee