# Huis te koop in Sint-Lievens-Houtem for € 275.000 with 3 slaapkamers Zimmo code: LSSM8 ## Description Op zoek naar een gezellige gezinswoning met karakter, ruimte en een heerlijke tuin? In een aangename, kindvriendelijke woonwijk in Sint-Lievens-Houtem ontdek je deze charmante halfopen bebouwing uit het midden van de jaren 60, gelegen op een prachtig perceel van 720 m². Een woning met een warme uitstraling, waar al verschillende belangrijke vernieuwingen werden uitgevoerd! Via de inkomhal met gastentoilet bereik je de gezellige woon- en eetkamer, die aansluit op de charmante keuken met een authentieke vintagetoets. Vanuit de keuken heb je toegang tot een afzonderlijke bureau- of speelruimte en de ruime veranda, waar je heerlijk kan genieten van het zicht op de tuin. Verder beschikt het gelijkvloers over een ruime inpandige garage en een praktische kelder. Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers en een badkamer. De zolder, bereikbaar via een vaste trap, biedt bovendien interessante mogelijkheden om extra woonruimte te creëren. Buiten wacht een heerlijke groene oase van rust. De ruime tuin vormt de perfecte plek om te ontspannen, gezellig te tafelen met familie en vrienden of de kinderen onbezorgd te laten ravotten. Hier geniet je volop van het buitenleven in een rustige, kindvriendelijke omgeving. Ook doorheen de jaren werd de woning met zorg onderhouden en vernieuwd. Zo werden de ramen voorzien van PVC-schrijnwerk met vernieuwde beglazing, werd het dak vernieuwd in 2024 en kreeg de gevel recent een frisse schilderbeurt. Een charmante gezinswoning met een warme ziel, een prachtige tuin en heel wat mogelijkheden om er jouw eigen thuis van te maken! Interesse? Neem gerust contact op met Immo Francois voor meer informatie of een bezoek ter plaatse. Troeven * Rustige en kindvriendelijke woonomgeving * Halfopen bebouwing op 720 m² * 3 slaapkamers * Ruime veranda met tuinzicht * Vernieuwd dak in 2024 * PVC-ramen met vernieuwde beglazing * Heerlijke, ruime tuin ## Photos - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - ## Main features - **Prijs**: € 275.000 - **Woonoppervlakte**: 186m² woonoppervlakte - **Grondoppervlakte**: 720m² grondoppervlakte - **slaapkamers**: 3 slaapkamers - **Tuin**: Tuin aanwezig - **Bouwjaar**: Bouwjaar 1965 - **Energielabel**: D ## Financieel - **Prijs**: € 275.000 - **KI**: € 640 ## Energie - **Renovatieplicht**: Niet van toepassing - **EPC-waarde per jaar**: 68.366kWh/m² jaar - **EPC-waarde**: 368kWh/m² - **EPC-certificaat nr.**: 20261028-0003986175-RES-2 - **Energielabel**: D - **Elektriciteitsattest**: Verkregen, Niet conform - **CO² uitstoot**: 13.527kg CO²/m² - **Verwarmingstype**: Gas - **Centrale verwarming**: Ja - **Info verwarming**: aardgas ## Bouwtechnisch - **Grondoppervlakte**: 720m² - **Woonoppervlakte**: 186m² - **Bebouwing**: Halfopen - **Bouwjaar**: 1965 - **Conditie**: Goede staat - **Beglazing**: Dubbel - **Waterput**: Ja - **Water**: Ja - **Riolering**: Ja - **Gas**: Ja ## Binnen - **Aantal badkamers**: 1 - **Aantal slaapkamers**: 3 - **Aantal woonlagen**: 2 - **Aantal toiletten**: 1 ## Buiten - **Tuin**: Ja ## Indeling - **Indeling** - **Badkamer**: 3,7m² - **Keuken**: 21,23m² - **Woonkamer**: 23,41m² - **Slaapkamer 1**: 11,19m² - **Slaapkamer 2**: 21,53m² - **Slaapkamer 3**: 8,84m² ## Wettelijke info - **P-score**: A - **G-score**: A - **Afgebakend overstromingsgebied**: Nee - **Afgebakende oeverzone**: Nee - **Risicozone voor overstromingen**: Nee - **Stedenbouwkundige vergunning verkregen**: Ja - **Recente bestemming**: Woongebied - **Dagvaarding uitgebracht**: Nee - **Voorkooprecht**: Nee - **Verkavelingsvergunning**: Nee - **Rechterlijke herstelmaatregel opgelegd**: Onbekend - **Bestuursdwang opgelegd**: Onbekend - **Last onder dwangsom opgelegd**: Onbekend - **Minnelijke schikking aangegaan**: Onbekend - **Bestuursmaatregelen in het maatregelenregister**: Nee ## Address Olmenlaan 19, 9520 Sint-Lievens-Houtem ## Contact - **Immo Francois - Zottegem** - Steenweg op Aalst 96, 9620 Zottegem - Phone: +32 9 247 48 48 - Website: