# Huis te koop in Sint-Margriete-Houtem for € 275.000 with 2 slaapkamers Zimmo code: LGMLT ## Description Gezellige gezinswoning met tuin en garage in Sint-Margriete-Houtem In een rustige, kindvriendelijke buurt aan de rand van Tienen bevindt zich deze charmante halfopen bebouwing. De woning is instapklaar en biedt tegelijk alle mogelijkheden om ze verder naar eigen smaak op te frissen. Met een EPC-label D geldt er GEEN RENOVATIEPLICHT – enkel de elektrische installatie dient binnen 18 maanden vernieuwd te worden. Op het gelijkvloers verwelkomt een ruime inkomhal je met toegang tot de woonkamer, keuken en de trap naar boven. De gezellige leefruimte bestaat uit drie aaneensluitende delen en geniet van veel natuurlijk licht. De keuken, met zicht op de tuin, sluit aan op een praktische bergruimte. Op de bovenverdieping bevinden zich twee comfortabele slaapkamers, een kleinere kamer die als bureau of dressing kan worden ingericht en een badkamer. De zolder is momenteel op de vloer geïsoleerd en kan, indien gewenst, worden ingericht als extra kamer of hobbyruimte. De zuid-oostgerichte tuin vormt een heerlijke plek om te genieten van het buitenleven — ruim genoeg om te ontspannen, te spelen of te tuinieren. De tuin is bereikbaar via een trapje vanuit de keuken of via de kelder. Bovendien beschikt de woning over een ruime garage en oprit. De ligging is een echte troef: in een rustige woonwijk, maar op korte afstand van het centrum van Tienen met winkels, scholen, sportfaciliteiten en openbaar vervoer vlakbij. Een solide, warme gezinswoning met een aangename tuin, garage en een uitstekende ligging — klaar om een nieuw thuis te worden. ## Photos - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - ## Main features - **Prijs**: € 275.000 - **slaapkamers**: 2 slaapkamers - **Tuin**: Tuin aanwezig - **Bouwjaar**: Bouwjaar 1957 - **Energielabel**: D ## Financieel - **Prijs**: € 275.000 - **KI**: € 750 ## Energie - **Renovatieplicht**: Niet van toepassing - **EPC-waarde**: 368kWh/m² - **Energielabel**: D - **Elektriciteitsattest**: Onbekend - **S-peil**: 148 ## Bouwtechnisch - **Bebouwing**: Halfopen - **Bouwjaar**: 1957 - **Conditie**: Op te frissen ## Binnen - **Aantal badkamers**: 1 - **Aantal slaapkamers**: 2 - **Aantal toiletten**: 1 ## Buiten - **Tuin**: Ja - **Oriëntatie tuin**: Zuidoosten - **Terras**: terras aanwezig - **Aantal garages**: 1 ## Wettelijke info - **P-score**: Onbekend - **G-score**: Onbekend ## Address Houtemstraat 369, 3300 Sint-Margriete-Houtem ## Contact - Mobile: 0473626060