# Bouwgrond te koop in Sint-Martens-Latem for € 1.790.000 Zimmo code: LO5ZZ ## Description U kan de documenten downloaden op www.irres.be. Bijkomende info en bezoeken via Gauthier op gauthier@irres.be of bel 0472 600 308. In de Nelemeersstraat, een residentiële en bijzonder gegeerde ligging in Sint-Martens-Latem, bevindt zich deze eigendom op een perceel van ca. 2.680 m². Met een straatbreedte van ongeveer 43 meter en een diepte van circa 60 meter biedt het perceel uitzonderlijke verhoudingen en veel ontwikkelingsruimte. De tuin is vandaag al een belangrijke kwaliteit van de eigendom. Volwassen bomen, hoge hagen en een natuurlijke groenstructuur geven het perceel een besloten karakter, zonder dat het aan openheid verliest. De aangename oriëntatie versterkt de mogelijkheden voor een nieuw woonproject met veel licht, zicht op groen en een sterke relatie met de tuin. Op het perceel bevindt zich een bestaande woning en een afzonderlijk garagegebouw, bereikbaar via een erfdienstbaarheid. Daardoor zijn er verschillende pistes mogelijk: een grondige renovatie van de huidige woning, of de realisatie van een nieuwbouwvilla op maat van de plek. In beide gevallen vormt het volwassen groen een waardevol vertrekpunt. De toekomstige ontwikkeling dient te gebeuren volgens het gemeentelijk afwegingskader voor goede ruimtelijke ordening, met bijzondere aandacht voor de inplanting, de bezettingsgraad, het behoud van hoogstammig groen en de beperking van verharding. Een zeldzaam ruim perceel op een sterke Latemse ligging, met de schaal, de breedte en het groene kader om er een bijzonder woonproject te realiseren. ## Photos - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - ## Main features - **Prijs**: € 1.790.000 - **Grondoppervlakte**: 2.680m² grondoppervlakte - **Oriëntatie tuin**: Oriëntatie tuin: zuidoosten - **Bebouwing**: Open bebouwing ## Financieel - **Prijs**: € 1.790.000 - **Gemeensch. kosten**: € 0 - **KI**: € 1.707 - **Constructie prijs**: € 0 ## Energie - **EPC-waarde**: 440kWh/m² - **EPC-certificaat nr.**: 3859795 - **Energielabel**: E - **Elektriciteitsattest**: Verkregen, Niet conform ## Bouwtechnisch - **Grondoppervlakte**: 2.680m² - **Woonoppervlakte**: 286m² - **Bebouwing**: Open - **Conditie**: Te renoveren - **Aantal gevels**: 4 - **Beglazing**: Enkel - **Perceelbreedte**: 43m - **Perceeldiepte**: 60m - **Gevelbreedte**: 19m - **Soort dak**: Zadeldak ## Buiten - **Tuin**: Ja - **Achtertuin**: 2.394m² - **Oriëntatie tuin**: Zuidoosten - **Aantal garages**: 1 ## Indeling - **Indeling** - **Kelder**: 22m² - **Tuin**: 2.394m² ## Wettelijke info - **P-score**: A - **G-score**: A - **Afgebakend overstromingsgebied**: Nee - **Afgebakende oeverzone**: Nee - **Risicozone voor overstromingen**: Nee - **Recente bestemming**: Woonpark - **Dagvaarding uitgebracht**: Nee - **Voorkooprecht**: Nee - **Verkavelingsvergunning**: Nee - **Rechterlijke herstelmaatregel opgelegd**: Nee - **Bestuursdwang opgelegd**: Nee - **Last onder dwangsom opgelegd**: Nee - **Minnelijke schikking aangegaan**: Nee - **Maatregelenregister**: Ja ## Address Nelemeersstraat 33, 9830 Sint-Martens-Latem ## Contact - **IRRES BVBA** - Kortrijksesteenweg 19, 9830 SINT-MARTENS-LATEM - Phone: 09 282 8282 - Website: