# Huis te koop in Sint-Martens-Latem for € 2.290.000 with 4 slaapkamers Zimmo code: LT1BD ## Description Verkoopprocedure Deze eigendom wordt verkocht via een biedingsprocedure onder gesloten omslag. Uiterlijk op dinsdag 24 november om 12u00 dienen de biedingen schriftelijk en zonder enige opschortende voorwaarde te worden ingediend. Dit kan per e-mail via daphne@irres.be of afgegeven worden op ons kantoor: Kortrijksesteenweg 19, 9830 Sint-Martens-Latem. Een biedingsformulier is uitsluitend verkrijgbaar na een begeleid bezoek met de vastgoedmakelaar. De instelprijs bedraagt € 2.290.000,00 en geldt als uitnodiging tot onderhandeling. Verscholen in een doodlopende, autoluwe straat in de Meersen van Sint-Martens-Latem, op een boogscheut van de Leie, bevindt zich deze bijzonder verzorgde villa. Een groene en serene omgeving waar natuur en privacy de hoofdrol spelen, met de uitgestrekte landschappen van de Leiestreek als decor. De villa is gelegen op een prachtig zuidwest georiënteerd perceel van 1.693 m², met een met zorg aangelegde en onderhouden tuin die naadloos aansluit bij de woning. De villa dateert oorspronkelijk van 1976 en onderging in 2009 een volledige renovatie en uitbreiding, waarbij hedendaags wooncomfort en een warme, tijdloze uitstraling elkaar harmonieus aanvullen. De inkomhal met vestiaire en gastentoilet leidt naar de royale leefruimte, waar zit- en eetplaats in elkaar overvloeien. Grote raampartijen zorgen voor een aangename lichtinval en een voortdurende verbinding met de omliggende tuin. De verschillende open haarden brengen warmte en karakter in het interieur. Aansluitend bevindt zich de open, volledig uitgeruste keuken met hoogwaardige inbouwapparatuur en een tweede salon/bibliotheek/bureauruimte. Een afzonderlijk bureau, praktische wasplaats en berging, evenals een dubbele inpandige garage vervolledigen het gelijkvloers. Op de verdieping bevinden zich vier slaapkamers, waaronder een ruime master bedroom en drie kinderkamers, elk met een eigen badkamer. De indeling biedt alle comfort en privacy voor zowel het gezin als gasten. Ingemaakte kasten in de slaapkamers en nachthal zorgen bovendien voor bijzonder veel praktische bergruimte. Ook buiten werd bijzondere aandacht besteed aan de beleving van het eigendom. De zuidwestelijke oriëntatie laat de tuin tot diep in de avond genieten van de zon, terwijl het overdekte terras met open haard een uitnodigende plek vormt om in elk seizoen van de groene omgeving te genieten. In totaal beschikt de woning over vier open haarden, waarvan één buiten. De woning is bovendien voorzien van een alarminstallatie, regenwaterput, septische put en goten in natuurzink. Zowel het interieur als de tuin verkeren in een uitzonderlijk verzorgde staat. Een instapklare villa op een prachtige locatie in het groen, waar de rust van de Meersen, de nabijheid van de Leie en het comfort van een volledig gerenoveerde woning samenkomen. Beschikbaar bij akte. ## Photos - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - ## Main features - **Prijs**: € 2.290.000 - **Woonoppervlakte**: 373m² woonoppervlakte - **Grondoppervlakte**: 1.693m² grondoppervlakte - **slaapkamers**: 4 slaapkamers - **Bouwjaar**: Bouwjaar 1976 - **Energielabel**: C ## Financieel - **Prijs**: € 2.290.000 - **KI**: € 3.607 - **Constructie prijs**: € 0 ## Energie - **Renovatieplicht**: Niet van toepassing - **EPC-waarde**: 276kWh/m² - **EPC-certificaat nr.**: 3990353 - **Energielabel**: C - **Verwarmingstype**: Olie, Hout ## Bouwtechnisch - **Grondoppervlakte**: 1.693m² - **Woonoppervlakte**: 373m² - **Bebouwing**: Open - **Bouwjaar**: 1976 - **Renovatiejaar**: 2009 - **Conditie**: Goede staat - **Aantal gevels**: 4 - **Beglazing**: Hoogrendementsglas, Dubbel - **Perceelbreedte**: 36m - **Perceeldiepte**: 46m - **Gevelbreedte**: 22m - **Soort dak**: Zadeldak ## Binnen - **Aantal badkamers**: 4 - **Aantal slaapkamers**: 4 - **Aantal woonlagen**: 2 - **Aantal openhaarden**: 1 ## Buiten - **Oriëntatie tuin**: Zuidwesten - **Aantal parkeerplaatsen**: 2 - **Aantal garages**: 1 ## Wettelijke info - **P-score**: D - **G-score**: D - **Afgebakend overstromingsgebied**: Nee - **Afgebakende oeverzone**: Nee - **Risicozone voor overstromingen**: Nee - **Stedenbouwkundige vergunning verkregen**: Ja - **Recente bestemming**: Natuurgebied - **Dagvaarding uitgebracht**: Nee - **Voorkooprecht**: Nee - **Verkavelingsvergunning**: Ja - **Rechterlijke herstelmaatregel opgelegd**: Nee - **Bestuursdwang opgelegd**: Nee - **Last onder dwangsom opgelegd**: Nee - **Minnelijke schikking aangegaan**: Nee - **Bestuursmaatregelen in het maatregelenregister**: Nee ## Address Vossestaart 38, 9830 Sint-Martens-Latem ## Contact - **IRRES BVBA** - Kortrijksesteenweg 19, 9830 SINT-MARTENS-LATEM - Phone: 09 282 8282 - Website: