# Andere huizen te koop in Sint-Martens-Leerne with 3 slaapkamers Zimmo code: LMY6E ## Description Op zoek naar een pand waar wonen en werken perfect samengaan? Dit handelshuis met woonst, garage en opslagruimte, gelegen op een absolute A-locatie langs de Leernsesteenweg in Deinze, biedt een unieke opportuniteit voor zelfstandige ondernemers. Dankzij de uitstekende visibiliteit en commerciële ligging geniet u van maximale zichtbaarheid en passage — ideaal voor een winkel, kantoor, praktijk of vrij beroep. De woning zelf beschikt over een aangenaam en praktisch woonvolume met 3 volwaardige slaapkamers, een badkamer en een nog in te richten zolder die nog extra mogelijkheden biedt. Daarenboven is er een sauna aanwezig voor extra comfort en ontspanning. Achterliggend vindt u een ruime opslagruimte en garage, perfect voor stock, atelier of logistieke doeleinden — perfect voor wie wonen en werken wil combineren. Extra troeven: Geen renovatieverplichting Combinatie wonen – werken – opslag Uitstekende visibiliteit en bereikbaarheid Veel parkeermogelijkheden in de omgeving Flexibele invulling mogelijk Waarom Deinze? Deinze is een bruisende stad met een sterke economische activiteit en een strategische ligging tussen Gent en Kortrijk. Bovendien geniet u van een vlotte en snelle verbinding naar de E40, wat zorgt voor een uitstekende bereikbaarheid voor klanten, leveranciers en woon-werkverkeer. Een zeldzame kans voor wie op zoek is naar een commercieel sterk gelegen pand met woonst en uitbreidingsmogelijkheden. Interesse? Contacteer Stefanie D'hondt via 0474 09 01 10 of stefanie@valorvastgoed voor meer info of een vrijblijvende bezichtiging. ## Photos - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - ## Main features - **Woonoppervlakte**: 299m² woonoppervlakte - **Grondoppervlakte**: 612m² grondoppervlakte - **slaapkamers**: 3 slaapkamers - **Tuin**: Tuin aanwezig - **Energielabel**: D ## Financieel - **KI**: € 1.462 ## Energie - **Renovatieplicht**: Niet van toepassing - **EPC-waarde per jaar**: 387kWh/m² jaar - **EPC-waarde**: 387kWh/m² - **EPC-certificaat nr.**: 0003614085 - **Energielabel**: D - **Elektriciteitsattest**: Verkregen, Niet conform - **CO² uitstoot**: 20.604kg CO²/m² ## Bouwtechnisch - **Grondoppervlakte**: 612m² - **Woonoppervlakte**: 299m² - **Bebouwing**: Halfopen - **Conditie**: Op te frissen - **Aantal gevels**: 3 - **Beglazing**: Dubbel - **Perceelbreedte**: 11,4m ## Binnen - **Aantal badkamers**: 1 - **Aantal slaapkamers**: 3 - **Aantal woonlagen**: 3 - **Aantal toiletten**: 2 - **Type keuken**: Geïnstalleerd ## Buiten - **Tuin**: Ja - **Terras**: terras aanwezig - **Aantal parkeerplaatsen**: 2 - **Aantal garages**: 1 ## Wettelijke info - **P-score**: A - **G-score**: A - **Stedenbouwkundige vergunning verkregen**: Ja - **Recente bestemming**: Woongebied - **Dagvaarding uitgebracht**: Nee - **Voorkooprecht**: Nee - **Verkavelingsvergunning**: Nee ## Address Leernsesteenweg 238, 9800 Sint-Martens-Leerne ## Contact - **Valor Vastgoed** - Damstraat 7, 9850 Vosselare - Phone: 09 335 50 50 - Website: