# Huis te koop in Sint-Martens-Lierde for € 425.000 with 4 slaapkamers Zimmo code: LSI7A ## Description Algemeen In het landelijke Lierde bevindt zich deze gerenoveerde woning, waar hedendaags wooncomfort en een warme, landelijke uitstraling op een harmonieuze manier samenkomen. Met een bruikbare vloeroppervlakte van maar liefst 287 m² onderscheidt deze eigendom zich door haar royale volumes, veelzijdige indeling en aangename lichtinval. De combinatie van moderne elementen en karaktervolle details, geeft het interieur een tijdloze uitstraling met een subtiele verwijzing naar het landelijke karakter van de woning. Ook de omgeving draagt bij aan de aantrekkingskracht van deze eigendom. Lierde staat bekend om haar groene landschappen en landelijke sfeer, met tal van mogelijkheden om te wandelen en te fietsen. Tegelijk vormt de gemeente een praktische uitvalsbasis dankzij de treinverbindingen vanuit het station van Lierde richting Gent en Geraardsbergen, aangevuld met verbindingen via de omliggende gewestwegen. Zo combineert deze locatie de rust van een groene woonomgeving met een vlotte bereikbaarheid van omliggende steden en gemeenten. Indeling Bij het betreden van de woning valt meteen de doordachte indeling op. Vanuit de inkomhal krijgt men toegang tot twee afzonderlijke leefruimtes, elk met een eigen sfeer en invulling. Deze opzet biedt een interessante meerwaarde voor wie houdt van ruimte en flexibiliteit. Aan de ene zijde bevindt zich een aangename leefruimte, terwijl de andere zijde uitkomt op een grote woonomgeving waarin de zitruimte, eetplaats en ingerichte keuken mooi in elkaar overvloeien. De grote raampartijen en de lichtkoepel zorgen voor een overvloed aan natuurlijk daglicht en versterken het gevoel van openheid. De leefruimte met pelletkachel nodigt uit tot ontspannen momenten en de rechtstreekse verbinding met de tuin creëert een uitnodigende omgeving. Verder bevinden zich op het gelijkvloers een badkamer, uitgerust met zowel een ligbad als een afzonderlijke douche, en een apart toilet. Ook aan de praktische zijde van het wonen werd gedacht, met een garage en een afzonderlijke wasberging die extra comfort en opbergruimte bieden. De tuin vormt een volwaardige verlenging van de woning. Het terras sluit aan op de woning en achteraan werd bovendien een gezellige loungeruimte voorzien. Verderop bevindt zich nog een bijkomende groene tuinzone met tuinhuis. De verschillende zones geven de buitenruimte een gevarieerd karakter en maken het mogelijk om op verschillende momenten van de dag van de tuin te genieten. Op de eerste verdieping geeft een ruime overloop toegang tot drie grote slaapkamers. De ruime overloop kan dienst doen als open bureauruimte of zelfs ingericht worden als extra slaapkamer of bijkomende badkamer. Op de tweede verdieping vormt de ingerichte zolderkamer een bijkomende troef die dankzij de ingemaakte kasten een verzorgde en praktische uitstraling heeft. De aanwezige airconditioning draagt bij aan het comfort. Troeven * Grote bewoonbare oppervlakte van 287 m² * Twee afzonderlijke leefruimtes met veel lichtinval * Sfeervolle tuin met terras en loungezone * Ingerichte zolderverdieping Interesse Wie op zoek is naar een ruime, gerenoveerde woning met een warme uitstraling, veelzijdige leefruimtes en een aangename tuin, nodigen wij graag uit voor een plaatsbezoek. Neem contact op met Tim voor meer info of om een bezoek in te plannen. 0487 40 21 28 tim@gentill.be ## Photos - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - ## Main features - **Prijs**: € 425.000 - **Woonoppervlakte**: 287m² woonoppervlakte - **Grondoppervlakte**: 717m² grondoppervlakte - **slaapkamers**: 4 slaapkamers - **Tuin**: Tuin aanwezig - **Bouwjaar**: Bouwjaar 1948 - **Energielabel**: D ## Financieel - **Prijs**: € 425.000 - **Gemeensch. kosten**: € 0 - **KI**: € 599 - **Constructie prijs**: € 0 ## Energie - **Renovatieplicht**: Niet van toepassing - **EPC-waarde**: 317kWh/m² - **EPC-certificaat nr.**: 20261001-0003966736-RES-1 - **Energielabel**: D - **Elektriciteitsattest**: Verkregen, Niet conform - **CO² uitstoot**: 13.564kg CO²/m² - **S-peil**: 135 - **Verwarmingstype**: Warmtepomp, Olie, Pellets - **Verwarming**: Lucht ## Bouwtechnisch - **Grondoppervlakte**: 717m² - **Woonoppervlakte**: 287m² - **Bebouwing**: Gesloten - **Bouwjaar**: 1948 - **Conditie**: Goede staat - **Aantal gevels**: 2 - **Beglazing**: Hoogrendementsglas, Dubbel - **Bouwoppervlakte**: 165m² - **Perceelbreedte**: 10,5m - **Perceeldiepte**: 76m - **Gevelbreedte**: 10m - **Diepte gelijkvloers**: 0m - **Diepte verdieping**: 0m - **Soort dak**: Zadeldak - **Water**: Ja - **Elektriciteit**: Ja ## Binnen - **Aantal badkamers**: 1 - **Aantal slaapkamers**: 4 - **Aantal woonlagen**: 3 - **Aantal toiletten**: 2 - **Type keuken**: Geïnstalleerd - **Internet**: Ja ## Buiten - **Tuin**: Ja - **Achtertuin**: 540m² - **Oriëntatie tuin**: Zuidoosten - **Terras**: terras aanwezig - **Aantal garages**: 1 ## Indeling - **Indeling** - **Keuken**: 18m² - **Woonkamer**: 50m² - **Terras**: 15m² - **Kelder**: 15m² - **Slaapkamer 1**: 20m² - **Slaapkamer 2**: 12m² - **Slaapkamer 3**: 20m² - **Slaapkamer 4**: 37m² - **Garage**: 24m² - **Tuin**: 540m² ## Wettelijke info - **P-score**: A - **G-score**: A - **Afgebakend overstromingsgebied**: Nee - **Afgebakende oeverzone**: Nee - **Risicozone voor overstromingen**: Nee - **Stedenbouwkundige vergunning verkregen**: Ja - **Recente bestemming**: Woongebied met landelijk karakter - **Dagvaarding uitgebracht**: Nee - **Voorkooprecht**: Nee - **Verkavelingsvergunning**: Nee - **Rechterlijke herstelmaatregel opgelegd**: Nee - **Bestuursdwang opgelegd**: Nee - **Last onder dwangsom opgelegd**: Nee - **Minnelijke schikking aangegaan**: Nee - **Maatregelenregister**: Nee ## Address Opstaldries 23, 9572 Sint-Martens-Lierde ## Contact - **Gentill Gent** - Dorp-West 113, 9080 Lochristi - Phone: 09 493 04 10 - Website: