# Gemengd gebruik te koop in Sint-Martens-Voeren for € 349.000 with 3 slaapkamers Zimmo code: LNDDW ## Description Woning gelegen op een perceel van 3a95ca in het groene Voeren. Het pand beschikt over een bewoonbare oppervlakte van 177m2, aangevuld met een commerciële ruimte van 199m2, die voorheen dienst deed als garage met uitbatingsvergunning. Omgeven door rust en natuur geniet u hier van een prachtig uitzicht op de landelijke omgeving waardoor de streek zich uitstekend leent voor fiets- en wandelliefhebbers. Bovendien bevinden zowel Aubel als de Nederlandse grens zich op slechts 10 autominuten, en bereikt u Visé op 15 min. En dat zonder ver weg te zijn van alles, want dagdagelijkse voorzieningen zijn vlot bereikbaar binnen een straal van 10km. De handelswoning uit de jaren '60, werd doorheen de jaren deels gerenoveerd (o.a. cv-ketel 2006), en biedt tal van mogelijkheden. De indeling is als volgt: GELIJKVLOERS: -Inkomhal. -Bureel (8m2). -Garage/werkplaats (162m2) met smeerput en een grote poort (H: 3,85 B: 3,50m) die volledig in één geheel geopend kan worden. -Stockageruimte (29,20m2) opgedeeld in twee aparte ruimtes. De garage wordt verwarmd met een centrale luchtverwarmer op mazout. 1STE VERDIEPING: -Traphal. -Lichtrijke leefruimte (25m2) waar de authentieke elementen bewaard bleven. -Aangrenzende keuken (13m2) voorzien van elektrische kookplaat. -Veranda/cv-ruimte (31m2) met toegang tot het zonnige terras. -Apart toilet. -Badkamer (7m2) uitgerust met douche, lavabo en bidet. 2E VERDIEPING: -Nachthal. -3 slaapkamers van respectievelijk (13m2 - 2 x 12m2). -Bijkomende opslagruimte (8m2). PERCEEL: Het pand is gelegen op een perceel met westelijke oriëntatie, waar u heerlijk kan vertoeven. Bovendien is er aan de voor- en zijkant van de woning voldoende parkeergelegenheid, wat ook mogelijkheden biedt voor cliënteel. Klaar voor jouw sleutelmoment? Contacteer ons gerust voor een bezoek ter plaatse. ## Photos - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - ## Main features - **Prijs**: € 349.000 - **Woonoppervlakte**: 177,21m² woonoppervlakte - **Grondoppervlakte**: 385m² grondoppervlakte - **slaapkamers**: 3 slaapkamers - **Bouwjaar**: Bouwjaar 1968 - **Energielabel**: C ## Financieel - **Prijs**: € 349.000 ## Energie - **Renovatieplicht**: Niet van toepassing - **EPC-waarde**: 288kWh/m² - **EPC-certificaat nr.**: 20260404-0003840921-RES-1 - **Energielabel**: C - **Elektriciteitsattest**: Verkregen, Niet conform - **Verwarmingstype**: Olie - **Centrale verwarming**: Ja - **Info verwarming**: individueel ## Bouwtechnisch - **Grondoppervlakte**: 385m² - **Woonoppervlakte**: 177,21m² - **Bebouwing**: Halfopen - **Bouwjaar**: 1968 - **Conditie**: Te renoveren - **Aantal gevels**: 3 - **Beglazing**: Dubbel - **Perceelbreedte**: 19,03m - **Gevelbreedte**: 15,01m - **Soort dak**: Zadeldak - **Water**: Ja - **Riolering**: Ja - **Elektriciteit**: Ja - **Gas**: Nee ## Binnen - **Aantal badkamers**: 1 - **Aantal slaapkamers**: 3 - **Aantal woonlagen**: 2 - **Aantal toiletten**: 1 - **Type keuken**: Gedeeltelijk geïnstalleerd - **Alarm**: Ja - **Distributie**: Ja - **Telefoon**: Ja ## Buiten - **Oriëntatie tuin**: Westen - **Terras**: terras aanwezig - **Aantal parkeerplaatsen**: 14 - **Aantal garages**: 1 - **Winkels**: 5.000m - **School**: 750m ## Indeling - **Indeling** - **Badkamer**: 7m², douche - **Slaapkamer 1**: 13m² - **Slaapkamer 2**: 12m² - **Slaapkamer 3**: 12m² - **Opbergruimte**: 27m² - **Kantoor 1**: 8m² - **Keuken**: 13m² ## Wettelijke info - **P-score**: A - **G-score**: A - **Recente bestemming**: Woongebied met landelijk karakter - **Dagvaarding uitgebracht**: Nee - **Voorkooprecht**: Nee - **Verkavelingsvergunning**: Nee - **Maatregelenregister**: Nee ## Address Knap 14, 3790 Sint-Martens-Voeren ## Contact - **Immo Janssen-Marres** - Maastrichtersteenweg 7 bus 1, 3770 Riemst - Phone: 012 45 41 87 - Website: