# Appartement te koop in Sint-Niklaas for € 330.165 with 2 slaapkamers Zimmo code: LSR1F ## Description Vanuit je zetel kijk je over het terras je tuin in, en met één stap sta je buiten. Dit is een nieuwbouwappartement met 2 slaapkamers op het gelijkvloers van Firlefijn, aan de Kleibeekstraat in Sint-Niklaas. De Grote Markt en het station liggen op minder dan tien minuten fietsen, en op twaalf minuten zit je op de E17 richting Gent of Antwerpen.Je komt binnen in een inkomhal met gastentoilet en een berging, waar de technische aansluitingen netjes uit het zicht zitten. Daarna opent de leefruimte zich: keuken, eethoek en zithoek in één ruimte. Aan het keukeneiland kook je met je gezicht naar de kamer, zodat je bij je gasten blijft terwijl het eten op het vuur staat. Op een zomeravond zet je het schuifraam wijd open en verhuist de tafel naar het terras, met je tuin erachter.Vanuit de leefruimte stap je de aparte nachthal in, zodat leven en slapen gescheiden blijven. De grootste slaapkamer kijkt uit op de tuin, de tweede leent zich als kinderkamer of bureau. In de badkamer staan twee lavabos naast elkaar en een douche, zodat je s ochtends niet op elkaar hoeft te wachten.Firlefijn bestaat uit BEN-woningen met E-peil 30. Een warmtepomp verwarmt via de vloer en maakt je warm water, ventilatie type D brengt dag en nacht verse lucht binnen zonder warmte te verliezen, en met de zonnepanelen op het dak wek je zelf groene stroom op.De oplevering is voorzien in het najaar van 2027. Onder voorwaarden koop je aan 6% btw in plaats van 21%. Laat je gegevens achter via het contactformulier, dan plannen we samen een afspraak. ## Photos - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - ## Main features - **Prijs**: € 330.165 - **Woonoppervlakte**: 99m² woonoppervlakte - **slaapkamers**: 2 slaapkamers - **Terras / balkon**: Terras / balkon aanwezig - **Bouwjaar**: Bouwjaar 2027 - **Energielabel**: A ## Financieel - **Prijs**: € 330.165 - **Grondaandeel**: € 56.133 ## Energie - **Renovatieplicht**: Niet van toepassing - **EPC-waarde**: 30kWh/m² - **Energielabel**: A - **Verwarmingstype**: Warmtepomp - **Verwarming**: Vloer - **Info verwarming**: Vloerverwarming ## Bouwtechnisch - **Grondoppervlakte**: 156m² - **Woonoppervlakte**: 99m² - **Bebouwing**: Halfopen - **Bouwjaar**: 2027 - **Conditie**: Nieuwe staat - **Nieuwbouw**: Ja - **Soort dak**: Plat dak - **Waterput**: Ja - **Elektriciteit**: Ja ## Binnen - **Aantal badkamers**: 1 - **Aantal slaapkamers**: 2 - **Aantal woonlagen**: 4 - **Aantal toiletten**: 1 - **Videofoon**: Ja - **Lift**: Ja ## Buiten - **Tuin**: Ja - **Oriëntatie tuin**: Noordoosten - **Terras**: terras aanwezig ## Indeling - **Indeling** - **Badkamer**: 4m² - **Opbergruimte**: 3m² - **Woonkamer**: 39m² - **Slaapkamer 1**: 12m² - **Slaapkamer 2**: 14m² - **Terras**: 12m² - **Toilet**: 2m² ## Wettelijke info - **P-score**: Onbekend - **G-score**: Onbekend - **Stedenbouwkundige vergunning verkregen**: Ja - **Voorkooprecht**: Nee - **Verkavelingsvergunning**: Nee ## Address Kleibeekstraat 58, 9100 Sint-Niklaas ## Contact - **ERA Projects** - Keizer Karelstraat 75, 9000 Gent - Phone: +32 (0)9 27 70 750