# Handelspand te koop in Sint-Niklaas for € 355.000 Zimmo code: LNLE2 ## Description Handelspand met woonpotentieel in het hart van Sint‑Niklaas, de Stationsstraat. Op deze commerciële toplocatie bevindt zich dit veelzijdig handelshuis met een uitzonderlijke zichtbaarheid en een brede waaier aan invullingen. Een ideale keuze voor ondernemers, investeerders of ontwikkelaars die op zoek zijn naar een strategisch gelegen gebouw met toekomstwaarde. De ruime, smaakvol afgewerkte winkelruimte biedt een optimale etalagebreedte en sterke visibiliteit. Dankzij een premium ligging in de Stationsstraat vormt dit de perfecte uitvalbasis voor uiteenlopende handelsactiviteiten. Boven de winkelruimte bevinden zich 3 volwaardige verdiepingen, die mits renovatie een enorm potentieel bieden.  1e verdieping: ideaal als stockage-, atelier- of werkruimte. 2e & 3e verdieping: perfect voor het creëren van een moderne, comfortabele woonentiteit, zelfs het ontwikkelen van meerdere woonentiteiten lijkt te overwegen. De open ruimtes en grote raampartijen vormen alvast een uitstekende basis voor een hedendaagse en lichtrijke inrichting. Het gebouw is bovendien uitgerust met een lift die alle verdiepingen met elkaar verbindt, wat het gebruikscomfort verhoogt en bijkomende mogelijkheden creëert op vlak van toegankelijkheid van woonentiteiten. Tot slot is het gebouw over de hele oppervlakte onderkelderd. Dit pand combineert commerciële top-visibiliteit met residentieel ontwikkelingspotentieel. Mis deze kans niet en contacteer ons voor een bezoek via info@acvastgoed.be of 03 777 93 93 EPC-NR: label 'D' ## Photos - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - ## Main features - **Prijs**: € 355.000 - **Woonoppervlakte**: 478m² woonoppervlakte - **Grondoppervlakte**: 150m² grondoppervlakte - **Handelsoppervlakte**: 135m² handelsoppervlakte - **Aantal toiletten**: 3 toiletten - **Bouwjaar**: Bouwjaar 1971 - **Energielabel**: D ## Financieel - **Prijs**: € 355.000 - **KI**: € 5.860 ## Energie - **EPC-certificaat nr.**: 20260331-0003836806-KNR-1 - **Energielabel**: D ## Bouwtechnisch - **Grondoppervlakte**: 150m² - **Woonoppervlakte**: 478m² - **Handelsoppervlakte**: 135m² - **Bebouwing**: Gesloten - **Bouwjaar**: 1971 - **Aantal gevels**: 2 - **Beglazing**: Dubbel - **Gevelbreedte**: 6m - **Soort dak**: Plat dak - **Water**: Ja - **Riolering**: Ja - **Elektriciteit**: Ja ## Binnen - **Aantal woonlagen**: 6 - **Aantal toiletten**: 3 - **Douches**: 1 - **Aantal openhaarden**: 1 - **Lift**: Ja ## Buiten - **Terras**: terras aanwezig ## Indeling - **Indeling** - **Keuken**: Gedeeltelijk Geïnstalleerd ## Wettelijke info - **P-score**: A - **G-score**: A - **Recente bestemming**: Woongebied - **Voorkooprecht**: Nee - **Verkavelingsvergunning**: Nee - **Rechterlijke herstelmaatregel opgelegd**: Nee - **As built attest**: Verkregen ## Address 9100 Sint-Niklaas ## Contact - **AC Vastgoed** - Stationsstraat 97, 9100 SINT-NIKLAAS - Phone: +32 3 777 93 93 - Website: