# Kantoor te koop in Sint-Niklaas for € 545.000 Zimmo code: LQJ08 ## Description In het hart van Sint-Niklaas bevindt zich dit uitzonderlijk ruime en uiterst veelzijdige gebouw met een indrukwekkende bruikbare oppervlakte van maar liefst 898 m². Een eigendom die zich onderscheidt door zijn enorme schaal, flexibele indeling en uitzonderlijke ontwikkelingsmogelijkheden. De ligging vormt zonder twijfel één van de grootste troeven. Gelegen aan de Mercatorstraat, op wandelafstand van de Grote Markt en het commerciële centrum van Sint-Niklaas, geniet deze eigendom van een uitstekende bereikbaarheid. Vandaag is het pand ingericht als een representatief kantoorgebouw met diverse burelen, vergaderruimtes en ondersteunende lokalen, maar de ware meerwaarde schuilt in de veelheid aan mogelijke invullingen. Dit gebouw biedt opportuniteiten voor: een indrukwekkende hoofdzetel of bedrijfsgebouw, een co-workingconcept of businesscenter, opsplitsing in meerdere kantoorunits, praktijkruimtes voor vrije beroepen, ateliers of creatieve werkruimtes, combinatie wonen en werken, projectontwikkeling (onder voorbehoud van stedenbouwkundige vergunning), herbestemming naar meerdere appartementen (onder voorbehoud van stedenbouwkundige vergunning) en zoveel meer. Dankzij zijn royale volumes en doordachte structuur kan het gebouw volledig worden aangepast aan de behoeften van de toekomstige eigenaar of investeerder. EPC-NR: label 'X' ## Photos - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - ## Main features - **Prijs**: € 545.000 - **Woonoppervlakte**: 898m² woonoppervlakte - **Grondoppervlakte**: 331m² grondoppervlakte - **Bouwjaar**: Bouwjaar 1930 - **Energielabel**: X ## Financieel - **Prijs**: € 545.000 - **KI**: € 5.825 ## Energie - **EPC-waarde**: Onbepaald - **EPC-certificaat nr.**: 0008917195-NR-1 - **Energielabel**: X - **Verwarmingstype**: Gas - **Info verwarming**: CV op gas ## Bouwtechnisch - **Grondoppervlakte**: 331m² - **Woonoppervlakte**: 898m² - **Bebouwing**: Gesloten - **Bouwjaar**: 1930 - **Renovatiejaar**: 2011 - **Conditie**: Goede staat - **Aantal gevels**: 2 - **Beglazing**: Dubbel ## Binnen - **Douches**: 1 ## Buiten - **Openbaar vervoer**: 727m - **Winkels**: 713m - **School**: 265m ## Indeling - **Indeling** - **Keuken**: Gedeeltelijk geïnstalleerd ## Wettelijke info - **P-score**: A - **G-score**: A - **Stedenbouwkundige vergunning verkregen**: Ja - **Recente bestemming**: Woongebied - **Voorkooprecht**: Nee - **Verkavelingsvergunning**: Nee - **Rechterlijke herstelmaatregel opgelegd**: Nee - **Bestuursmaatregelen in het maatregelenregister**: Nee ## Address Mercatorstraat 81, 9100 Sint-Niklaas ## Contact - **Heylen Vastgoed - Waasland** - Prinses Josephine Charlottelaan 72, 9100 Sint-Niklaas - Phone: 03/304.73.21 - Website: