# Bedrijfsgebouw te koop in Sint-Niklaas for € 2.995.500 Zimmo code: LRUIX ## Description Deze veelzijdige bedrijfssite in Europark Oost te Sint-Niklaas vormt een interessante opportuniteit voor zowel een investeerder als een eindgebruiker die een gedeelte zelf wil betrekken. Een aanzienlijk deel van het gebouw is reeds verhuurd en genereert dus onmiddellijk huurinkomsten. Daarnaast zijn een magazijn van ca. 500 m² en ca. 175 m² kantoorruimte beschikbaar. Deze combinatie kan door een koper zelf worden gebruikt, maar leent zich dankzij de praktische indeling en de verhouding tussen magazijn- en kantoorruimte eveneens uitstekend voor verdere verhuur. Onmiddellijk beschikbaar voor eigen gebruik of verhuur Magazijnruimte van ca. 925 m² Ca. 170 m² netto kantoorruimte op de eerste verdieping Voor een eindgebruiker bieden ze de mogelijkheid om de eigen onderneming onmiddellijk op de site te vestigen. Voor een zuivere investeerder bieden ze bijkomend verhuurpotentieel en de mogelijkheid om het rendement van de site verder te verhogen. Momenteel verhuurd Ca. 1100 m², momenteel ingericht als labo,  productie-, opslag- en werkruimte Ca. 462 m² extra bedrijfsruimte boven het magazijn, geschikt voor opslag, productie of andere bedrijfsactiviteiten Ca. 650 m² netto kantoorruimte, bestaande uit de kantoorruimte op het gelijkvloers en een gedeelte van de eerste verdieping De site beschikt daarnaast over: Een ruime receptie Kitchenette en sanitair op beide niveaus 26 aangelegde parkeerplaatsen Een grote verharde buitenruimte met bijkomende parkeermogelijkheden Zonnepanelen Een aangename groene zone met gras en beplanting aan de voorzijde Strategische ligging De bedrijfssite ligt op amper 1 km van de N70, de belangrijke verbindingsweg tussen Sint-Niklaas en Beveren-Waas. Dankzij de vlotte aansluiting op het omliggende wegennet zijn zowel Antwerpen als Gent goed bereikbaar. Interessant voor twee types kopers Voor een eindgebruiker biedt de site onmiddellijk beschikbare magazijn- en kantoorruimte, gecombineerd met huurinkomsten uit de reeds verhuurde delen. Naarmate de onderneming groeit, kan op termijn mogelijk bijkomende ruimte binnen dezelfde site worden ingenomen. Voor een investeerder biedt het pand een combinatie van bestaande huurinkomsten en bijkomend verhuurpotentieel. De beschikbare magazijnruimte met sectionaalpoorten, in combinatie met de aansluitende kantoorruimte, parkeerplaatsen en verharde buitenruimte, vormt een aantrekkelijk en courant verhuurbaar geheel. Deze site wordt verkocht aan een adviesprijs van €2.995.500 Plan nu uw bezoek met Gaëtan via 0477/473-966 of info@lancksweerd.be.   ## Photos - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - ## Main features - **Prijs**: € 2.995.500 - **Woonoppervlakte**: 3.070m² woonoppervlakte - **Grondoppervlakte**: 6.490m² grondoppervlakte ## Financieel - **Prijs**: € 2.995.500 - **Prijs /m²**: € 462 ## Energie - **Elektriciteitsattest**: Onbekend - **Zonnepanelen**: Ja ## Bouwtechnisch - **Grondoppervlakte**: 6.490m² - **Woonoppervlakte**: 3.070m² - **Conditie**: Goede staat - **Bouwoppervlakte**: 2.100m² - **Water**: Ja - **Riolering**: Ja - **Elektriciteit**: Ja - **Gas**: Nee ## Binnen - **Aantal woonlagen**: 2 - **Telefoon**: Ja - **Internet**: Ja ## Indeling - **Verdieping 0** - **Kantoor**: 500m², verhuurd - **Opslag/Productieruimte**: 320m², verhuurd: opslagruimte met dubbele deur - **Opslag/Productieruimte**: 810m², Helft verhuurd: groot magazijn met 2 sectionaalpoorten - **Opslag/Productieruimte**: 420m², Verhuurd: opslagruimte met 1 sectionaalpoort, momenteel ingericht als labo - **Verdieping 1** - **Kantoor**: 350m², Helft verhuurd - **Opslag/Productieruimte**: 420m², Verhuurd: opslag of productieruimte op verdieping ## Wettelijke info - **P-score**: B - **G-score**: A - **Afgebakend overstromingsgebied**: Nee - **Afgebakende oeverzone**: Nee - **Risicozone voor overstromingen**: Onbekend - **Recente bestemming**: Industriegebied - **Dagvaarding uitgebracht**: Nee - **Voorkooprecht**: Nee - **Verkavelingsvergunning**: Onbekend - **Rechterlijke herstelmaatregel opgelegd**: Nee - **Bestuursdwang opgelegd**: Nee - **Last onder dwangsom opgelegd**: Nee - **Minnelijke schikking aangegaan**: Nee ## Address Europark-Oost 34, 9100 Sint-Niklaas ## Contact - **Lancksweerd Real Estate** - Krijgsbaan 243, 2070 Zwijndrecht - Phone: +3232935255 - Mobile: +3232935255 - Website: