# Huis te koop in Sint-Niklaas for € 295.000 with 3 slaapkamers Zimmo code: LMQMT ## Description Instapklare en energiezuinige stadswoning met zonnige tuin en verrassend veel ruimte Op zoek naar een lichtrijke woning waar u meteen kunt intrekken? Deze charmante stadswoning combineert karaktervolle elementen met hedendaags wooncomfort en een uitstekende energiescore. Dankzij de verschillende lichtkoepels geniet u doorheen de hele woning van een aangename natuurlijke lichtinval. De woning bevindt zich op een centrale ligging, vlakbij winkels, scholen, openbaar vervoer en met een vlotte verbinding naar de E17. Belangrijkste troeven: - EPC-label B - Geïsoleerd en vernieuwd dak - Condenserende cv-ketel (2022) - Gas- en waterleidingen vernieuwd - Enkele muren extra geïsoleerd voor meer comfort en geluid - Digitale thermostaat - Vliegenramen voorzien Indeling U betreedt de woning via de inkomhal, die toegang geeft tot de leefruimte en een aparte kamer aan de voorzijde, ideaal als bureau of hobbyruimte. De woonkamer sluit aan op de recente keuken en vormt samen een aangename leefomgeving met veel natuurlijk licht dankzij de aanwezige lichtkoepels. Verder beschikt het gelijkvloers over een grote berging/wasplaats en een functionele badkamer met ligbad, lavabo en toilet. Achteraan bevindt zich de zuidgerichte stadstuin, een aangename buitenruimte om te ontspannen en van de zon te genieten. Op de eerste verdieping vindt u twee volwaardige slaapkamers van ca. 15 m² en 16 m², evenals een apart toilet. Via een vaste trap bereikt u de zolderverdieping (ca. 20 m²). Deze ruimte is ingericht en kan perfect dienst doen als extra slaapkamer, bureau of hobbyruimte. Een ideale stadswoning in centrum Sint-Niklaas. Richtprijs: 295.000 euro ## Photos - - - - - - - - - - - - ## Main features - **Prijs**: € 295.000 - **Woonoppervlakte**: 134m² woonoppervlakte - **Grondoppervlakte**: 143m² grondoppervlakte - **slaapkamers**: 3 slaapkamers - **Tuin**: Tuin aanwezig - **Bouwjaar**: Bouwjaar 1900 - **Energielabel**: B ## Financieel - **Prijs**: € 295.000 - **KI**: € 406 ## Energie - **Renovatieplicht**: Niet van toepassing - **EPC-waarde per jaar**: 181kWh/m² jaar - **EPC-waarde**: 0kWh/m² - **EPC-certificaat nr.**: 20260222-0003807731-RES-1 - **Energielabel**: B - **Verwarmingstype**: Gas - **Info verwarming**: CV op gas ## Bouwtechnisch - **Grondoppervlakte**: 143m² - **Woonoppervlakte**: 134m² - **Bebouwing**: Gesloten - **Bouwjaar**: 1900 - **Renovatiejaar**: 2022 - **Aantal gevels**: 2 - **Gevelbreedte**: 4m - **Soort dak**: Zadeldak ## Binnen - **Aantal badkamers**: 1 - **Aantal slaapkamers**: 3 - **Aantal toiletten**: 2 - **Douches**: 1 ## Buiten - **Tuin**: Ja - **Oriëntatie tuin**: Zuiden - **Openbaar vervoer**: 709m - **Winkels**: 1.248m - **School**: 154m ## Indeling - **Indeling** - **Keuken**: Alle comfort - **Woonkamer**: 30m² - **Zitruimte**: 30m² ## Wettelijke info - **P-score**: D - **G-score**: D - **Stedenbouwkundige vergunning verkregen**: Ja - **Recente bestemming**: Woongebied - **Voorkooprecht**: Nee - **Verkavelingsvergunning**: Ja - **Rechterlijke herstelmaatregel opgelegd**: Nee ## Address Blokmakerstraat 35, 9100 Sint-Niklaas ## Contact - **Axel Lenaerts makelaars Waasland** - Parklaan 59 bus 1, 9100 SINT-NIKLAAS - Phone: 03 256 29 55 - Website: