# Huis te koop in Sint-Niklaas for € 299.000 with 2 slaapkamers Zimmo code: LN9X1 ## Description Deze charmante woning combineert een serene uitstraling met een hoogwaardige afwerking in mediterrane stijl, energiezuinig wooncomfort en een doordachte indeling. Met een EPC-score van 152 kWh/m² biedt de woning een mooie balans tussen uitstraling, functionaliteit en energiezuinigheid. De open leefruimte, warme materiaalkeuzes en zonnige buitenruimte creëren een aangename woonomgeving waar u zich meteen thuis voelt. Via de inkomhal bereikt u de lichtrijke leefruimte. De open indeling zorgt voor een aangenaam ruimtegevoel en biedt voldoende plaats voor een gezellige zit- en eethoek. Aansluitend bevindt zich de open keuken, waar functionaliteit en elegantie mooi samenkomen. Zo vormen koken, tafelen en ontspannen één harmonieus geheel. Grote glaspartijen zorgen voor een aangename natuurlijke lichtinval en creëren een fijne verbinding tussen binnen en buiten. Vanuit de keuken heeft u rechtstreeks toegang tot de stadstuin, die een natuurlijk verlengstuk van de leefruimte vormt en een uitnodigende plek biedt om te genieten. Op het gelijkvloers bevindt zich eveneens een praktische berging. Achteraan het perceel vindt u een afzonderlijk bijgebouw dat verschillende mogelijkheden biedt. Deze extra ruimte kan bijvoorbeeld worden ingericht als bureau, hobbyruimte of rustige thuiswerkplek. Zo kunnen wonen en werken comfortabel van elkaar worden gescheiden. Op de eerste verdieping bevinden zich twee volwaardige slaapkamers. Dankzij de verzorgde afwerking bieden beide kamers een comfortabele plek om volledig tot rust te komen. Verder vindt u op deze verdieping de moderne badkamer, die mooi aansluit bij de stijlvolle uitstraling van de woning. Ook op technisch vlak beschikt de woning over belangrijke troeven. Naast het EPC van 152 kWh/m² is de elektrische installatie conform gekeurd. Zo geniet u van een stijlvolle woonomgeving met hedendaags en energiezuinig wooncomfort. De combinatie van de mediterrane uitstraling, twee slaapkamers, de zonnige stadstuin en het multifunctionele bijgebouw maakt deze woning bijzonder geschikt voor koppels, kleine gezinnen of thuiswerkers. Plan uw bezoek eenvoudig online, telefonisch via 09 310 77 07 of mail naar info@woonhoekvastgoed.be ## Photos - - - - - - - - - - - - - - ## Main features - **Prijs**: € 299.000 - **Woonoppervlakte**: 90m² woonoppervlakte - **Grondoppervlakte**: 80m² grondoppervlakte - **slaapkamers**: 2 slaapkamers - **Bouwjaar**: Bouwjaar 1930 - **Energielabel**: B ## Financieel - **Prijs**: € 299.000 - **KI**: € 480 ## Energie - **Renovatieplicht**: Niet van toepassing - **EPC-waarde**: 152kWh/m² - **EPC-certificaat nr.**: 20260409-0003843598-RES-1 - **Energielabel**: B - **Info verwarming**: Condensatie ## Bouwtechnisch - **Grondoppervlakte**: 80m² - **Woonoppervlakte**: 90m² - **Bebouwing**: Gesloten - **Bouwjaar**: 1930 - **Renovatiejaar**: 2026 - **Conditie**: Goede staat - **Aantal gevels**: 2 - **Beglazing**: Hoogrendementsglas - **Gevelbreedte**: 4m - **Opbrengsteigendom**: Ja - **Soort dak**: Zadeldak - **Water**: Ja - **Riolering**: Ja - **Elektriciteit**: Ja - **Gas**: Ja ## Binnen - **Aantal badkamers**: 1 - **Aantal slaapkamers**: 2 - **Aantal toiletten**: 1 - **Douches**: 1 ## Buiten - **Terras**: terras aanwezig ## Indeling - **Indeling** - **Keuken**: Gesloten keuken, ingericht met toestellen ## Wettelijke info - **P-score**: C - **G-score**: C - **Stedenbouwkundige vergunning verkregen**: Ja - **Recente bestemming**: Woongebied - **Voorkooprecht**: Nee - **Verkavelingsvergunning**: Onbekend - **Rechterlijke herstelmaatregel opgelegd**: Nee - **Maatregelenregister**: Nee ## Address Raapstraat 115, 9100 Sint-Niklaas ## Contact - **Woonhoek Vastgoed** - Durmelaan 24, 9160 LOKEREN - Phone: 09/310.77.07 - Website: