# Huis te koop in Sint-Niklaas for € 385.000 with 4 slaapkamers Zimmo code: LP5Z5 ## Description Unieke opportuniteit in Sint-Niklaas: renovatieproject of projectgrond van 1.425 m² Bent u op zoek naar een eigendom met tal van mogelijkheden? Dan is deze halfopen bebouwing op een ruim perceel van maar liefst 1.425 m² een buitenkans voor zowel particulieren met visie of projectontwikkelaars. De bestaande woning dient volledig gerenoveerd te worden, maar biedt de mogelijkheid om een karaktervolle woning volledig naar eigen smaak en hedendaagse normen te transformeren. Voor wie op zoek is naar een uitdagend renovatieproject met een royaal perceel, vormt dit een unieke kans. Daarnaast biedt de omvang van het perceel interessante perspectieven voor projectontwikkeling. Onder voorbehoud van de nodige stedenbouwkundige vergunningen en goedkeuringen, lijkt het terrein potentieel te hebben voor de realisatie van meerdere woonentiteiten. Gezien het huidige energielabel F rust er een renovatieplicht op dit pand, waarbij u binnen de 6 jaar na aankoop minstens een energielabel D dient te behalen. ## Photos - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - ## Main features - **Prijs**: € 385.000 - **Woonoppervlakte**: 156m² woonoppervlakte - **Grondoppervlakte**: 1.425m² grondoppervlakte - **slaapkamers**: 4 slaapkamers - **Tuin**: Tuin aanwezig - **Bouwjaar**: Bouwjaar 1930 - **Energielabel**: F ## Financieel - **Prijs**: € 385.000 - **KI**: € 563 ## Energie - **Renovatieplicht**: Van toepassing - **EPC-waarde per jaar**: 102.307kWh/m² jaar - **EPC-waarde**: 644kWh/m² - **EPC-certificaat nr.**: 20251013-0003708306-RES-1 - **Energielabel**: F - **CO² uitstoot**: 16.871kg CO²/m² - **Info verwarming**: Niet meegedeeld ## Bouwtechnisch - **Grondoppervlakte**: 1.425m² - **Woonoppervlakte**: 156m² - **Bebouwing**: Halfopen - **Bouwjaar**: 1930 - **Aantal gevels**: 3 - **Beglazing**: Enkel - **Soort dak**: Zadeldak - **Water**: Ja - **Riolering**: Ja - **Elektriciteit**: Ja - **Gas**: Ja ## Binnen - **Aantal badkamers**: 1 - **Aantal slaapkamers**: 4 - **Aantal toiletten**: 1 - **Douches**: 1 ## Buiten - **Tuin**: Ja - **Oriëntatie tuin**: Noordoosten - **Terras**: terras aanwezig ## Indeling - **Indeling** - **Keuken**: Niet meegedeeld ## Wettelijke info - **P-score**: A - **G-score**: A - **Recente bestemming**: Woongebied - **Voorkooprecht**: Ja - **Verkavelingsvergunning**: Nee - **Rechterlijke herstelmaatregel opgelegd**: Nee - **As built attest**: Verkregen - **Maatregelenregister**: Nee ## Address Houten Schoen 46, 9100 Sint-Niklaas ## Contact - **AC Vastgoed** - Stationsstraat 97, 9100 SINT-NIKLAAS - Phone: +32 3 777 93 93 - Website: