# Huis te koop in Sint-Niklaas for € 875.000 with 4 slaapkamers Zimmo code: LQ2U3 ## Description Nabij Sint-Niklaas, in een rustige en groene omgeving, vindt u deze karaktervolle villa met royale, bewoonbare oppervlakte. Van hieruit geniet u een vlotte verbinding met de belangrijke invalswegen. De inkomhal, met gastentoilet en bureel, geeft toegang tot de lichtrijke leefruimte, waar de houthaard en de grote raampartijen bijdragen tot een aangenaam wooncomfort. De ingerichte keuken met eetplaats sluit aan op de was- en bergplaats met douchekamer. Het gelijkvloers voorziet verder nog in een inpandige garage. Via de trap bereikt u de eerste verdieping met vier ruime slaapkamers en een verzorgde badkamer met ligbad, douche, dubbele lavabo en toilet. Bijzonder aan deze woning is de diepe uitbouw, momenteel ingericht als volwaardige zorgwoning (100m²) met eigen leefruimte, open keuken, ingerichte badkamer, apart toilet, ruime slaapkamer en eigen tuin met terras. Een unieke troef voor wie op zoek is naar een kangoeroewoning of wonen en werken wil combineren. Deze villa heeft een grote, westgerichte tuin met terras. U kan vlot parkeren in de losstaande garage (met zolderruimte) of op de brede oprijlaan met zes parkeerplaatsen. Deze villa voldoet aan de hedendaagse energienormen: EPC-label B, 44 zonnepanelen, een thuisbatterij van 15kWh, verwarming op pellet en warmtepomp. Werd uw interesse geprikkeld door deze kwalitatieve, veelzijdige villa met unieke troeven? Voor meer informatie of een bezoek, contacteer Tim (tim@huyzen.be of 0491/36 82 15). Ontdek ons volledig aanbod op www.huyzen.be ## Photos - - - - - - - - - - - - - - - - ## Main features - **Prijs**: € 875.000 - **Woonoppervlakte**: 400m² woonoppervlakte - **Grondoppervlakte**: 1.998m² grondoppervlakte - **slaapkamers**: 4 slaapkamers - **Tuin**: Tuin aanwezig - **Bouwjaar**: Bouwjaar 1992 - **Energielabel**: B ## Financieel - **Prijs**: € 875.000 - **KI**: € 1.628 ## Energie - **Renovatieplicht**: Niet van toepassing - **EPC-waarde**: 143kWh/m² - **EPC-certificaat nr.**: 20260507-0003864767-RES-1 - **Energielabel**: B - **Elektriciteitsattest**: Verkregen, Conform - **Zonnepanelen**: Ja - **Verwarmingstype**: Pellets ## Bouwtechnisch - **Grondoppervlakte**: 1.998m² - **Woonoppervlakte**: 400m² - **Bebouwing**: Open - **Bouwjaar**: 1992 - **Conditie**: Goede staat - **Aantal gevels**: 4 - **Beglazing**: Dubbel - **Soort dak**: Zadeldak - **Water**: Ja - **Riolering**: Ja - **Elektriciteit**: Ja - **Gas**: Nee ## Binnen - **Aantal badkamers**: 2 - **Aantal slaapkamers**: 4 - **Aantal toiletten**: 3 - **Douches**: 2 - **Type keuken**: Geïnstalleerd ## Buiten - **Tuin**: Ja - **Achtertuin**: 1.540m² - **Oriëntatie tuin**: Noordwesten - **Terras**: terras aanwezig - **Aantal parkeerplaatsen**: 6 - **Aantal garages**: 1 ## Indeling - **Indeling** - **Badkamer 1**: ligbad - **Tuin**: 1.540m² ## Wettelijke info - **P-score**: A - **G-score**: A - **Afgebakend overstromingsgebied**: Onbekend - **Afgebakende oeverzone**: Onbekend - **Risicozone voor overstromingen**: Nee - **Stedenbouwkundige vergunning verkregen**: Ja - **Recente bestemming**: Woonuitbreidingsgebied - **Dagvaarding uitgebracht**: Nee - **Voorkooprecht**: Nee - **Verkavelingsvergunning**: Nee - **Maatregelenregister**: Nee ## Address Galgstraat 86, 9100 Sint-Niklaas ## Contact - **Huyzen Sint-Niklaas** - Stationsstraat 33, 9100 Sint-Niklaas - Phone: 03 440 42 03 - Website: