# Huis te koop in Sint-Niklaas for € 355.000 with 3 slaapkamers Zimmo code: LS1GR ## Description Op zoek naar een instapklare, energiezuinige woning vlak bij het centrum van Sint-Niklaas? Deze volledig gerenoveerde woning combineert een lichtrijk en ruim interieur met 3 slaapkamers, een gezellige stadstuin en een gunstige EPC-score van 110 kWh/m² jaar. De woning is centraal gelegen en vlot bereikbaar via verschillende belangrijke invalswegen. Winkels, scholen, openbaar vervoer, horeca en groene speelzones bevinden zich op wandelafstand. Gelijkvloers Bij het binnenkomen valt meteen het ruime en open gevoel op. De combinatie van de dubbele plafondhoogte en de grote hoeveelheid natuurlijke lichtinval geeft de woning extra karakter. - Open inkomhal met veel lichtinval - Lichtrijke en ruime leefruimte - Open, hoogwaardig afgewerkte keuken - Keuken uitgerust met koelkast, kookplaat, dampkap, vaatwasser en dubbele spoelbak - Praktische en ruime berging - Apart gastentoilet Eerste verdieping - 2 mooie, volwaardige slaapkamers - Ruime badkamer voorzien van: Inloopdouche, ligbad, lavabomeubel met dubbele wastafel, toilet Zolderverdieping Via een vaste trap is de volledig afgewerkte zolderverdieping bereikbaar. - Ruime zolderkamer - Ideaal als 3e slaapkamer, bureau of polyvalente ruimte (25 m²) Tuin Een absolute troef is de gezellige stadstuin met terras en groen zicht achteraan. Een aangename buitenruimte om in alle rust te genieten, vlak bij het centrum van Sint-Niklaas. Algemeen - Volledig gerenoveerd met nieuwe achterbouw in 2021 - Gunstige EPC-score label B - Energiezuinige woning - Centrale ligging nabij het centrum van Sint-Niklaas - Winkels, scholen, horeca en openbaar vervoer op wandelafstand - Vlotte verbinding via verschillende invalswegen Een instapklare en energiezuinige stadswoning waar ruimte, licht en een centrale ligging mooi samenkomen. Ideaal voor wie comfortabel wil wonen met alle voorzieningen binnen handbereik. Op zoek naar een woning, appartement of bouwgrond in het Waasland of de Denderstreek? De Boer & Partners Waas & Dender begeleidt u graag bij de aankoop of verkoop van vastgoed in deze ruime regio. Wenst u dit pand te bezoeken? Contacteer ons via waasendender@deboerenpartners.be of 03 377 55 00. ## Photos - - - - - - - - - - - - - - - - - - ## Main features - **Prijs**: € 355.000 - **Woonoppervlakte**: 140m² woonoppervlakte - **Grondoppervlakte**: 130m² grondoppervlakte - **slaapkamers**: 3 slaapkamers - **Tuin**: Tuin aanwezig - **Energielabel**: B ## Financieel - **Prijs**: € 355.000 - **KI**: € 367 ## Energie - **Renovatieplicht**: Niet van toepassing - **EPC-waarde**: 110kWh/m² - **EPC-certificaat nr.**: 20210223-0002350696-RES-1 - **Energielabel**: B - **Elektriciteitsattest**: Verkregen, Conform - **Verwarmingstype**: Gas - **Centrale verwarming**: Ja - **Info verwarming**: individueel ## Bouwtechnisch - **Grondoppervlakte**: 130m² - **Woonoppervlakte**: 140m² - **Bebouwing**: Gesloten - **Renovatiejaar**: 2021 - **Conditie**: Uitstekende staat - **Aantal gevels**: 2 - **Beglazing**: Dubbel - **Perceelbreedte**: 5,5m - **Gevelbreedte**: 5,5m - **Soort dak**: Zadeldak - **Water**: Ja - **Riolering**: Ja - **Elektriciteit**: Ja - **Gas**: Ja ## Binnen - **Aantal badkamers**: 1 - **Aantal slaapkamers**: 3 - **Aantal toiletten**: 1 - **Type keuken**: Amerikaanse hyper-geïnstalleerd - **Toegang voor mindervaliden**: Ja - **Distributie**: Ja - **Telefoon**: Ja ## Buiten - **Tuin**: Ja - **Achtertuin**: 70m² - **Oriëntatie tuin**: Noorden - **Terras**: terras aanwezig ## Indeling - **Indeling** - **Badkamer**: alle comfort - **Tuin**: 70m² ## Wettelijke info - **P-score**: B - **G-score**: B - **Afgebakend overstromingsgebied**: Onbekend - **Afgebakende oeverzone**: Onbekend - **Risicozone voor overstromingen**: Nee - **Stedenbouwkundige vergunning verkregen**: Ja - **Recente bestemming**: Woongebied - **Dagvaarding uitgebracht**: Nee - **Voorkooprecht**: Nee - **Verkavelingsvergunning**: Nee - **Bestuursmaatregelen in het maatregelenregister**: Nee ## Address Kongostraat 87, 9100 Sint-Niklaas ## Contact - **De Boer & Partners - Kantoor Sint-Niklaas** - Vossekotstraat 90, 9100 Sint-Niklaas - Phone: +32 3 377 55 55 - Website: