# Huis te koop in Sint-Niklaas for € 589.000 with 4 slaapkamers Zimmo code: LS4P1 ## Description Prachtige open bebouwing met dubbele garage met zicht op oneindig groen op perceel van 1056m² Wenst u een bezoek of meer informatie, bel kantoor Sint-Pauwels 0470/30.20.10 of Martine Van Houts 0497629605 De degelijke constructie van de woning, mogelijkheid gelijkvloers wonen en/of zelfstandige activiteit/tweewoonst en de locatie zijn slechts enkele troeven die deze woning te bieden heeft. LIGGING: uitstekende ligging op een toplocatie in Sint-Niklaas, makkelijke bereikbaarheid via invalswegen en centrum Sint-Niklaas. INDELING: Gelijkvloers: Ruime inkomhal, gastentoilet, lichtrijke leefruimte van maar liefst ca. 47 m² op tegelvloer met gezellige haard en veel lichtinval door de grote raampartijen, voorzien van elektrische rolluiken. Aansluitend de leefkeuken met zicht op oneindig groen, een grote handige bijkeuken/wasplaats met een extra toegang tot de tweede verdieping. De veranda biedt rechtstreekse toegang tot de dubbele garage (42m²} met automatische sectionaalpoort waar ook een aansluiting voor wasmachine en droogkast is voorzien. Het prachtig zicht op oneindig groen is een extra troef! Via de nachthal, ruime badkamer (ligbad, douche) en twee ruime slaapkamers (17 en 16m²) op blokparket. Verdieping via vaste trap: Nachthal, toilet, derde en vierde slaapkamers (12 m² en 11 m²) en een extra polyvalente ruimte van 45m² (extra slaapkamers, badkamer...) en extra berging. GARAGE: ruime garage van ca. 42 m², ideaal voor meerdere wagens, fietsen. De voortuin biedt extra parkeerplaats, EPC F dus renovatieplicht. De simulatie geeft aan dat het plaatsen van warmtepomp de EPC naar C gebracht wordt. EXTRA TROEVEN: degelijke constructie, betonnen tussenvloer, zeer goed onderhouden, mogelijkheid 6 slaapkamers, dubbele garage. ## Photos - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - ## Main features - **Prijs**: € 589.000 - **Woonoppervlakte**: 266m² woonoppervlakte - **Grondoppervlakte**: 1.056m² grondoppervlakte - **slaapkamers**: 4 slaapkamers - **Bouwjaar**: Bouwjaar 1985 - **Energielabel**: F ## Financieel - **Prijs**: € 589.000 ## Energie - **Renovatieplicht**: Van toepassing - **EPC-waarde**: 702kWh/m² - **Energielabel**: F - **Info verwarming**: Elektrische verwarming ## Bouwtechnisch - **Grondoppervlakte**: 1.056m² - **Woonoppervlakte**: 266m² - **Bebouwing**: Open - **Bouwjaar**: 1985 - **Aantal gevels**: 4 - **Beglazing**: Dubbel - **Soort dak**: Zadeldak ## Binnen - **Aantal badkamers**: 1 - **Aantal slaapkamers**: 4 - **Aantal toiletten**: 2 - **Aantal openhaarden**: 1 ## Buiten - **Aantal garages**: 2 ## Indeling - **Indeling** - **Keuken**: Ingerichte keuken - **Woonkamer**: 47m² - **Zitruimte**: 47m² ## Wettelijke info - **P-score**: D - **G-score**: A - **Stedenbouwkundige vergunning verkregen**: Ja - **Recente bestemming**: Woongebied - **Voorkooprecht**: Nee - **Verkavelingsvergunning**: Onbekend - **Rechterlijke herstelmaatregel opgelegd**: Nee ## Address Passtraat 392, 9100 Sint-Niklaas ## Contact - **Van Hoye Vastgoed - Sint-Pauwels** - zandstraat 1, 9170 SINT-PAUWELS - Phone: 0470.30.20.10 - Website: