# Huis te koop in Sint-Niklaas for € 539.000 with 3 slaapkamers Zimmo code: LSKOW ## Description Op wandelafstand van het centrum, vlak bij drie gezellige pleinen, vind je deze verrassend ruime woning met een prachtige groene tuin. Een ideale combinatie van ruimte, comfort en ontspanning! Het gelijkvloers biedt een inkomhal, inpandige garage met ingemaakte kasten, wasruimte, toilet en een polyvalente ruimte, momenteel ingericht als bureau, met zicht op de tuin. Op de eerste verdieping geniet je van een lichtrijke leefruimte, een zonnige veranda en een keuken met prachtig zicht op het groen. De tweede verdieping telt drie volwaardige slaapkamers, een badkamer met bubbelbad en een aparte doucheruimte met toilet. De absolute blikvanger? De sfeervolle tuin! Geniet van de rust op één van de twee terrassen, neem een verfrissende duik in de zwemvijver of ontspan in de privésauna met kleedruimte en douche. Een heerlijk vakantiegevoel, gewoon bij je thuis! Extra troeven: Airco in de volledige woning Zonnepanelen met thuisbatterij Laadpunt voor elektrische wagen Conforme elektriciteit Inpandige garage en oprit Zwemvijver en privésauna Deze woning is te koop ZONDER makelaar via het concept van Smart Houses! Wenst u verdere inlichtingen of een bezoek? Contacteer rechtstreeks de eigenaar via +32468329226 ## Photos - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - ## Main features - **Prijs**: € 539.000 - **Woonoppervlakte**: 239m² woonoppervlakte - **Grondoppervlakte**: 513m² grondoppervlakte - **slaapkamers**: 3 slaapkamers - **Tuin**: Tuin aanwezig - **Bouwjaar**: Bouwjaar 1970 - **Energielabel**: C ## Financieel - **Prijs**: € 539.000 - **KI**: € 1.105 ## Energie - **Renovatieplicht**: Niet van toepassing - **EPC-waarde per jaar**: 290kWh/m² jaar - **EPC-waarde**: 290kWh/m² - **EPC-certificaat nr.**: 0002577115 - **Energielabel**: C - **Elektriciteitsattest**: Verkregen, Conform - **CO² uitstoot**: 16.500kg CO²/m² - **Verwarmingstype**: Olie - **Info verwarming**: individueel ## Bouwtechnisch - **Grondoppervlakte**: 513m² - **Woonoppervlakte**: 239m² - **Bebouwing**: Halfopen - **Bouwjaar**: 1970 - **Renovatiejaar**: 2026 - **Conditie**: Goede staat - **Aantal gevels**: 3 - **Beglazing**: Hoogrendementsglas - **Perceelbreedte**: 11m - **Gevelbreedte**: 7m - **Soort dak**: Zadeldak - **Water**: Ja - **Riolering**: Ja - **Elektriciteit**: Ja - **Gas**: Nee ## Binnen - **Aantal badkamers**: 2 - **Aantal slaapkamers**: 3 - **Aantal woonlagen**: 2 - **Aantal toiletten**: 3 - **Douches**: 1 - **Type keuken**: Geïnstalleerd - **Alarm**: Ja - **Distributie**: Ja - **Telefoon**: Ja ## Buiten - **Tuin**: Ja - **Achtertuin**: 280m² - **Oriëntatie tuin**: Westen - **Terras**: terras aanwezig - **Aantal parkeerplaatsen**: 2 - **Aantal garages**: 1 - **Zwembad**: Ja - **Luiken**: Ja ## Indeling - **Indeling** - **Badkamer 1**: alle comfort - **Slaapkamer 1**: 19m² - **Slaapkamer 2**: 14m² - **Slaapkamer 3**: 12m² - **Keuken**: 9m² - **Studieruimte**: 14m² - **Tuin**: 280m² - **Terras 1**: 36m² ## Wettelijke info - **P-score**: Onbekend - **G-score**: Onbekend - **Afgebakend overstromingsgebied**: Onbekend - **Afgebakende oeverzone**: Onbekend - **Risicozone voor overstromingen**: Nee - **Stedenbouwkundige vergunning verkregen**: Ja - **Recente bestemming**: Woongebied - **Voorkooprecht**: Nee - **Verkavelingsvergunning**: Nee - **Maatregelenregister**: Nee ## Address Colmarstraat 1, 9100 Sint-Niklaas ## Contact - **Smart Houses** - Meersstraat 36, 8790 Waregem - Website: