# Huis te koop in Sint-Niklaas for € 524.000 with 3 slaapkamers Zimmo code: LSMBM ## Description Nabij het centrum van Sint-Niklaas bevindt zich dit volledig gerenoveerde herenhuis uit 1926, waar authentieke details en hedendaags comfort hand in hand gaan. De woning werd door de jaren heen structureel en energetisch vernieuwd en biedt een ruime woonoppervlakte van 192 m², aangevuld met een veelzijdig bijgebouw van 98 m². Via de ruime inkomhal, met authentieke vloer, hoge plafonds en prachtige mouluren, maakt u meteen kennis met het karakter van de woning. De aansluitende leefruimte met eet- en zitgedeelte straalt warmte en elegantie uit dankzij de authentieke visgraatparket, schouwen en glas-in-loodramen. Verder bevindt zich de volledig geïnstalleerde leefkeuken met inbouwtoestellen. Grote ramen zorgen voor veel natuurlijk licht en een aangename verbinding met de groene, zuidwestgerichte tuin. Het deels overdekte terras vormt een gezellige plek om buiten te tafelen of tot rust te komen. Op de eerste verdieping bevinden zich twee ruime slaapkamers met authentieke schouwen, houten vloeren en originele deuren. De badkamer beschikt over een dubbele wastafel, toilet, vrijstaand bad en aparte douche. Een praktische wasberging vervolledigt deze verdieping. De tweede verdieping omvat een ruime zolderkamer, waar de leidingen voor een eventuele tweede badkamer reeds zijn voorzien. Alle slaapkamers beschikken over airconditioning. Een bijzondere troef is de voormalige weverij achteraan de tuin, die in 2016 volledig werd herbouwd. Met een oppervlakte van 98 m² biedt dit multifunctionele bijgebouw heel wat mogelijkheden, bijvoorbeeld als atelier, thuisbureau of eigen wellnessruimte. Ook een extra woonunit behoort tot de mogelijke invullingen, mits de nodige vergunningen. Op het gelijkvloers bevinden zich een toilet en douche, evenals aansluitingen voor een keuken en wellnessvoorzieningen, zoals een sauna of jacuzzi. De bovenverdieping beschikt bovendien over een extra privéterras. Met EPC-label B, een asbestveilig attest en een instapklare afwerking combineert dit eigendom karakter met hedendaags wooncomfort. De centrale ligging nabij winkels, scholen, het station en andere voorzieningen, samen met de vlotte parkeermogelijkheden, maakt het geheel bijzonder aantrekkelijk. Contacteer Axel Lenaerts voor meer informatie of een bezoek! ## Photos - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - ## Main features - **Prijs**: € 524.000 - **Woonoppervlakte**: 198m² woonoppervlakte - **Grondoppervlakte**: 221m² grondoppervlakte - **slaapkamers**: 3 slaapkamers - **Tuin**: Tuin aanwezig - **Bouwjaar**: Bouwjaar 1926 - **Energielabel**: B ## Financieel - **Prijs**: € 524.000 - **KI**: € 1.233 ## Energie - **Renovatieplicht**: Niet van toepassing - **EPC-waarde**: 170kWh/m² - **EPC-certificaat nr.**: 20250909-0003682462-RES-1 - **Energielabel**: B - **Verwarmingstype**: Gas - **Info verwarming**: CV op gas ## Bouwtechnisch - **Grondoppervlakte**: 221m² - **Woonoppervlakte**: 198m² - **Bebouwing**: Gesloten - **Bouwjaar**: 1926 - **Renovatiejaar**: 2016 - **Aantal gevels**: 2 ## Binnen - **Aantal badkamers**: 1 - **Aantal slaapkamers**: 3 - **Aantal toiletten**: 2 - **Douches**: 1 ## Buiten - **Tuin**: Ja - **Oriëntatie tuin**: Zuidwesten - **Openbaar vervoer**: 1.125m - **Winkels**: 1.124m - **School**: 336m ## Indeling - **Indeling** - **Woonkamer**: 40m² - **Zitruimte**: 40m² ## Wettelijke info - **P-score**: A - **G-score**: A - **Stedenbouwkundige vergunning verkregen**: Ja - **Recente bestemming**: Woongebied - **Voorkooprecht**: Nee - **Verkavelingsvergunning**: Nee - **Rechterlijke herstelmaatregel opgelegd**: Nee ## Address Nijverheidsstraat 16, 9100 Sint-Niklaas ## Contact - **Axel Lenaerts makelaars Waasland** - Parklaan 59 bus 1, 9100 SINT-NIKLAAS - Phone: 03 256 29 55 - Website: