# Herenhuis te koop in Sint-Niklaas for € 495.000 with 6 slaapkamers Zimmo code: LSNZQ ## Description Dit statige herenhuis is gelegen in de Nijverheidsstraat te Sint-Niklaas, op een uitstekende locatie op wandelafstand van het station, het stadscentrum, winkels, horeca en alle dagelijkse voorzieningen. Een ideale ligging voor wie houdt van de charme van een karaktervolle woning gecombineerd met een vlotte bereikbaarheid. Met een indrukwekkende bewoonbare oppervlakte van circa +/- 400 m² biedt deze woning tal van mogelijkheden voor wie op zoek is naar ruimte, authenticiteit en een solide basis om de woning volledig naar eigen smaak te renoveren. Bij het betreden van de woning wordt u verwelkomd in een prachtige inkomhal die de statige uitstraling van het herenhuis weerspiegelt. Hoge plafonds, authentieke mouluren en karaktervolle details zorgen hier meteen voor een bijzonder sfeervol geheel. Op het gelijkvloers bevindt zich aan de linkerzijde een riante leefruimte. De hoge raampartijen zorgen hier voor een bijzonder aangename lichtinval, terwijl de marmeren schouwen en authentieke glas-in-looddetails het unieke karakter van de woning benadrukken. Aansluitend bevindt zich een prachtige orangerie, die dienst kan doen als sfeervolle wintertuin of extra leefruimte met zicht op de stadstuin. Direct hiernaast bevindt zich de grote keuken- en eetruimte. Tot slot is dit gelijkvloers eveneens voorzien van een apart gastentoilet en een praktische was- en bergingsruimte. Op de eerste verdieping bevinden zich drie ruime slaapkamers, waarvan er één beschikt over een eigen ensuite badkamer. Daarnaast herbergt deze verdieping een tweede, aparte badkamer en een praktische bergruimte. De tweede verdieping biedt opnieuw tal van mogelijkheden met drie slaapkamers, waaronder twee ruime kamers en een kleinere kamer die ook uitstekend kan worden ingericht als bureau, dressing of extra badkamer. Verder beschikt de woning over een praktische kelder en een ruime zolderverdieping met voldoende stahoogte. Deze biedt een aanzienlijke hoeveelheid extra bergruimte en kan, mits renovatie, worden ingericht als hobbyruimte of extra slaapkamer. Troeven: Statig herenhuis met karaktervolle uitstraling Maar liefst +/- 400m² bruto vloeroppervlakte Afzonderlijke zekeringskast per verdieping Uitstekende ligging nabij station en centrum Authentieke elementen zoals marmeren schouwen, glas-in-lood en mouluren Hoge plafonds en ruime kamers Stadstuin Rolluiken aanwezig Asbestveilig Wenst u deze woning graag te bezichtigen? Neem dan contact op met Emily via emily@claves.be of op het nummer 04 68 30 00 32. ## Photos - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - ## Main features - **Prijs**: € 495.000 - **Woonoppervlakte**: 400m² woonoppervlakte - **Grondoppervlakte**: 260m² grondoppervlakte - **slaapkamers**: 6 slaapkamers - **Tuin**: Tuin aanwezig ## Financieel - **Prijs**: € 495.000 - **Prijs /m²**: € 1.904 - **KI**: € 1.236 ## Energie - **Renovatieplicht**: Van toepassing - **Elektriciteitsattest**: Verkregen, Niet conform - **Verwarming**: Gasbrander ## Bouwtechnisch - **Grondoppervlakte**: 260m² - **Woonoppervlakte**: 400m² - **Bebouwing**: Gesloten - **Conditie**: Op te frissen - **Aantal gevels**: 2 - **Beglazing**: Dubbel - **Water**: Ja - **Riolering**: Ja - **Elektriciteit**: Ja - **Gas**: Ja ## Binnen - **Aantal badkamers**: 2 - **Aantal slaapkamers**: 6 - **Aantal toiletten**: 3 - **Distributie**: Ja ## Buiten - **Tuin**: Ja - **Oriëntatie tuin**: Noordwesten ## Indeling - **Verdieping 0** ## Wettelijke info - **P-score**: A - **G-score**: A - **Afgebakend overstromingsgebied**: Nee - **Afgebakende oeverzone**: Nee - **Risicozone voor overstromingen**: Onbekend - **Stedenbouwkundige vergunning verkregen**: Ja - **Recente bestemming**: Woongebied - **Dagvaarding uitgebracht**: Nee - **Voorkooprecht**: Nee - **Verkavelingsvergunning**: Nee - **Rechterlijke herstelmaatregel opgelegd**: Nee - **Bestuursdwang opgelegd**: Nee - **Last onder dwangsom opgelegd**: Nee - **Minnelijke schikking aangegaan**: Nee - **As built attest**: Niet verkregen - **Maatregelenregister**: Ja ## Address Nijverheidsstraat 26, 9100 Sint-Niklaas ## Contact - **Claves Vastgoed** - Regentiestraat 16, 9100 Sint-Niklaas - Phone: +3235029874 - Mobile: +3235029874 - Website: