# Gemengd gebruik te koop in Sint-Niklaas for € 775.000 Zimmo code: LSR1M ## Description Op zoek naar een bestaande opbrengsteigendom (2app) met directe huurinkomsten en bouwvergunning voor 7 extra entiteiten? 6% BTW project Dit hoekpand op de Kleine Laan & Broodstraat in Sint-Niklaas is een buitenkans. Het gebouw omvat twee gerenoveerde, verhuurde appartementen (euro1.630/maand) die mee geïntegreerd zitten in het totale nieuwbouwproject. Bovendien is er een volledig goedgekeurde omgevingsvergunning voor de herontwikkeling tot 8 (incl. 2 bestaande) appartementen en 1 commerciële/kantoorruimte. Een combinatie van directe cashflow en duidelijke meerwaardekansen. De ligging op wandelafstand van station, winkels en scholen maakt dit een bijzonder sterke investeringslocatie. Voorzien programma: 7 nieuwbouwentiteiten + 2 bestaande volledig gerenoveerde appartementen 1 commerciële/kantoorruimte8 appartementenGemeenschappelijke fietsenberging5 autostaanplaatsen Neem vandaag nog contact op! ## Photos - - - - - - - ## Main features - **Prijs**: € 775.000 - **Grondoppervlakte**: 390m² grondoppervlakte - **Energielabel**: C ## Financieel - **Prijs**: € 775.000 ## Energie - **Renovatieplicht**: Niet van toepassing - **EPC-waarde**: 279kWh/m² - **EPC-certificaat nr.**: 20220316-0002564599-RES-2 - **Energielabel**: C ## Bouwtechnisch - **Grondoppervlakte**: 390m² - **Bebouwing**: Halfopen - **Perceelbreedte**: 22,9m - **Opbrengsteigendom**: Ja ## Wettelijke info - **P-score**: A - **G-score**: A - **Afgebakend overstromingsgebied**: Nee - **Afgebakende oeverzone**: Nee - **Risicozone voor overstromingen**: Nee - **Overstroming informatie**: Onroerend goed, niet gelegen in een overstromingsgebied - **Voorkooprecht**: Nee - **Verkavelingsvergunning**: Nee ## Address 9100 Sint-Niklaas ## Contact - **ERA Invest** - Keizer Karelstraat 75, 9000 Gent - Phone: +32 (0)9 27 70 750