# Huis te koop in Sint-Niklaas for € 389.000 with 3 slaapkamers Zimmo code: LSSX6 ## Description Aan de Kapelstraat in Sint-Niklaas vinden we deze ruime halfopen bebouwing. De ligging is uitstekend: het Waasland Shopping Center, scholen en supermarkten liggen op wandelafstand, een bushalte bevindt zich op amper 100 meter, en via de invalswegen bent u vlot op de E17. Het groene Puitvoetbos ligt bovendien om de hoek. Op het gelijkvloers geniet u van een lichtrijke leefruimte die naadloos aansluit op de open keuken. Dankzij de bijbouw werd hier extra leefruimte gecreëerd. Vooraan bevindt zich een aparte ruimte die zich perfect leent als bureau, ideaal voor wie thuis werkt. Op de verdieping bevinden zich twee slaapkamers en een badkamer. Op de bovenste verdieping vinden we tot slot nog een derde slaapkamer en bureauruimte. Buiten wacht een mooie zuidgerichte tuin, waar u tot 's avonds van de zon geniet. De oprit biedt parkeergelegenheid op eigen terrein. Troeven: - 185 m² bewoonbare oppervlakte - Zuidgericht perceel - Gunstig EPC (267 kWh/m² per jaar) met zonnepanelen, dubbele beglazing en hoogrendementsketel - Toplocatie nabij alle invalswegen Kortom, deze energiezuinige woning combineert ruimte, comfort en een toplocatie, een mooie kans voor gezinnen die vlakbij alle voorzieningen en toch dichtbij groen willen wonen. Benieuwd naar onze verkoopstrategie voor uw woning? Plan zeker een afspraak in via info@lamoen.net of 03 375 60 99 Bodemattest, Asbestattest, stedenbouwkundige info aanwezig. Overstromingsgevoeligheid: P- score C en G-score A. Niet Asbestveilig. ## Photos - - - - - - - - - - - - - - - - - - ## Main features - **Prijs**: € 389.000 - **Woonoppervlakte**: 185m² woonoppervlakte - **Grondoppervlakte**: 298m² grondoppervlakte - **slaapkamers**: 3 slaapkamers - **Tuin**: Tuin aanwezig - **Bouwjaar**: Bouwjaar 1956 - **Energielabel**: C ## Financieel - **Prijs**: € 389.000 - **KI**: € 816 ## Energie - **Renovatieplicht**: Niet van toepassing - **EPC-waarde**: 267kWh/m² - **EPC-certificaat nr.**: 20260323-0003829712-RES-1 - **Energielabel**: C - **Verwarmingstype**: Gas - **Info verwarming**: CV op gas ## Bouwtechnisch - **Grondoppervlakte**: 298m² - **Woonoppervlakte**: 185m² - **Bebouwing**: Halfopen - **Bouwjaar**: 1956 - **Renovatiejaar**: 2002 - **Conditie**: Goede staat - **Aantal gevels**: 3 - **Beglazing**: Dubbel - **Gevelbreedte**: 5m - **Soort dak**: Zadeldak ## Binnen - **Aantal badkamers**: 1 - **Aantal slaapkamers**: 3 - **Aantal toiletten**: 2 - **Douches**: 1 ## Buiten - **Tuin**: Ja - **Oriëntatie tuin**: Zuidoosten - **Terras**: terras aanwezig ## Indeling - **Indeling** - **Terras**: 10m² - **Keuken**: Geïnstalleerd - Alle comfort ## Wettelijke info - **P-score**: C - **G-score**: A - **Stedenbouwkundige vergunning verkregen**: Ja - **Recente bestemming**: Woongebied - **Voorkooprecht**: Nee - **Verkavelingsvergunning**: Onbekend - **Rechterlijke herstelmaatregel opgelegd**: Nee - **Bestuursmaatregelen in het maatregelenregister**: Nee ## Address Kapelstraat 25, 9100 Sint-Niklaas ## Contact - **Lamoen** - Kattendijkdok-Westkaai 81 bus 1304, 2000 ANTWERPEN - Phone: 03 375 60 99 - Website: