# Huis te koop in Sint-Niklaas for € 449.000 with 3 slaapkamers Zimmo code: LSYXP ## Description Sint-Niklaas - Charmante vrijstaande woning met drie slaapkamers en grote garage In de Sparrenhofstraat in Sint-Niklaas bevindt zich deze verzorgde open bebouwing met een lichtrijke leefruimte, drie slaapkamers en een grote garage. De woning is instapklaar en biedt de mogelijkheid om het interieur op termijn naar eigen smaak te moderniseren. Door de jaren heen werd de woning vernieuwd met aandacht voor kwalitatieve materialen. Er werden ook al belangrijke energetische investeringen gedaan: het dak werd volledig vernieuwd en geïsoleerd en in 2026 werden zonnepanelen en spouwmuurisolatie geplaatst. De woning beschikt over een EPC-label C. Enkele troeven op een rij: - Open bebouwing op een goede ligging in Sint-Niklaas - Instapklaar en naar eigen smaak te moderniseren - EPC-label C - Vernieuwd en geïsoleerd dak - Zonnepanelen en spouwmuurisolatie (2026) - Grote garage en ruime oprit - Tuin met veranda Indeling Bij het binnenkomen geeft de inkomhal toegang tot de verschillende ruimtes op het gelijkvloers. De leefruimte is aangenaam ruim en geniet van veel lichtinval. De gashaard met marmeren schouw vormt er een gezellige plek om samen te zitten. De aparte keuken is uitgevoerd in massieve eik en beschikt over zo goed als nieuwe toestellen. Verder zijn er op het gelijkvloers een gastentoilet met lavabo en een koele voorraadkelder. De veranda biedt een extra plek om van de tuin te genieten. Via de overdekte pergola bereikt u de vrijstaande garage. Deze biedt heel wat ruimte voor wagens, fietsen of extra berging. De lange oprit heeft plaats voor minstens drie wagens. Op de eerste verdieping bevinden zich twee ruime slaapkamers met parket. Eén van de slaapkamers beschikt over een aparte bergruimte. De badkamer is ingericht met een dubbele lavabo, een ligbad, een aparte douche en een toilet. Via de badkamer bereikt u de derde, kleinere slaapkamer. Deze kamer beschikt over een raam, een dakraam en een wand met ingemaakte kasten. Ze kan gebruikt worden als kinderkamer, dressing, bureau of strijkkamer. De woning is voorzien van dubbele beglazing, overal rolluiken en een gascondensatieketel. Ook een videoparlofoon is aanwezig. Interesse in deze woning? Contacteer Fleur via fleur@axellenaerts.be of op 03 256 29 55 voor meer informatie of een bezoek. ## Photos - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - ## Main features - **Prijs**: € 449.000 - **Woonoppervlakte**: 143m² woonoppervlakte - **Grondoppervlakte**: 489m² grondoppervlakte - **slaapkamers**: 3 slaapkamers - **Tuin**: Tuin aanwezig - **Bouwjaar**: Bouwjaar 1955 - **Energielabel**: C ## Financieel - **Prijs**: € 449.000 ## Energie - **Renovatieplicht**: Niet van toepassing - **EPC-waarde**: 271kWh/m² - **EPC-certificaat nr.**: 20261009-0003931690-RES-1 - **Energielabel**: C - **Verwarmingstype**: Gas - **Info verwarming**: CV op gas ## Bouwtechnisch - **Grondoppervlakte**: 489m² - **Woonoppervlakte**: 143m² - **Bebouwing**: Open - **Bouwjaar**: 1955 - **Renovatiejaar**: 2026 - **Aantal gevels**: 4 - **Gevelbreedte**: 7m - **Soort dak**: Zadeldak ## Binnen - **Aantal badkamers**: 1 - **Aantal slaapkamers**: 3 - **Aantal toiletten**: 2 - **Douches**: 1 ## Buiten - **Tuin**: Ja - **Oriëntatie tuin**: Noordoosten - **Aantal parkeerplaatsen**: 2 - **Openbaar vervoer**: 1.084m - **Winkels**: 609m - **School**: 467m ## Indeling - **Indeling** - **Keuken**: Alle comfort - **Woonkamer**: 35m² - **Zitruimte**: 35m² ## Wettelijke info - **P-score**: A - **G-score**: A - **Stedenbouwkundige vergunning verkregen**: Ja - **Recente bestemming**: Woongebied - **Voorkooprecht**: Nee - **Verkavelingsvergunning**: Nee - **Rechterlijke herstelmaatregel opgelegd**: Onbekend - **Bestuursmaatregelen in het maatregelenregister**: Nee ## Address Sparrenhofstraat 79, 9100 Sint-Niklaas ## Contact - **Axel Lenaerts makelaars Waasland** - Parklaan 59 bus 1, 9100 SINT-NIKLAAS - Phone: 03 256 29 55 - Website: