# Huis te koop in Sint-Niklaas for € 419.000 with 3 slaapkamers Zimmo code: LT16U ## Description BEZOEKMOMENT ZATERDAG 21/11 OP AFSPRAAK! Deze prachtig gerenoveerde gezinswoning is gelegen op een rustige en aangename locatie, net buiten de stadskern, maar toch op korte afstand van winkels, scholen en belangrijke invalswegen. De woning combineert een uitstekende energiezuinigheid met royale leefruimtes, drie volwaardige slaapkamers en een uitzonderlijk diepe tuin met prachtig vrij uitzicht over de achterliggende akkers. Met een bewoonbare oppervlakte van maar liefst 172 m², een perceel van 526 m² en een schitterend EPC-label A (32 kWh/m² jaar) biedt deze woning een ideale combinatie van ruimte, comfort en energiezuinigheid. Dankzij de totale renovatie in 2016 en de talrijke moderne voorzieningen is dit de ideale instapklare gezinswoning! Indeling: Gelijkvloers: -Inkomhal met gastentoilet -Ruime en lichtrijke leefruimte met gezellige zithoek en eetplaats -Open bureau aansluitend op de leefruimte -Open keuken met zicht op de tuin -Grote raampartijen met veel natuurlijke lichtinval Eerste verdieping: -Zeer ruime slaapkamer -Moderne badkamer met ligbad, inloopdouche, dubbele lavabo en toilet -Praktische berging Tweede verdieping (ingerichte zolder): -Twee ruime slaapkamers met ingemaakte kasten -Praktisch bergluik met extra opbergruimte Tuin: -Uitzonderlijk diepe tuin op een perceel van 526 m² -Gezellig terras aansluitend op de leefruimte -Prachtig vrij uitzicht over de achterliggende akkers -Veel privacy en rust Algemeen: -172 m² bewoonbare oppervlakte -Perceel van 526 m² -Volledig gerenoveerd in 2016 -Drie volwaardige slaapkamers -Twee toiletten Extra troeven: -Uitzonderlijk EPC-label A (32 kWh/m² jaar) -Zonnepanelen en ventilatiesysteem D -Airconditioning met verwarmingsfunctie -Hoogrendementsketel -Elektriciteit conform -Niet overstromingsgevoelig -Rustige ligging nabij winkels, scholen en invalswegen Een uitzonderlijk aangename gezinswoning waar ruimte, lichtinval en energiezuinigheid perfect samenkomen. De royale leefruimtes, uitstekende energiescore en prachtige diepe tuin met vrij uitzicht maken van deze woning een absolute topper! De woning is beschikbaar vanaf eind mei 2027. Op zoek naar een woning, appartement of bouwgrond in het Waasland of de Denderstreek? De Boer & Partners Waas & Dender begeleidt graag bij de aankoop of verkoop van vastgoed in deze ruime regio. Wenst u dit pand te bezoeken? Contacteer ons via waasendender@deboerenpartners.be of 03 377 55 00. ## Photos - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - ## Main features - **Prijs**: € 419.000 - **Woonoppervlakte**: 172m² woonoppervlakte - **Grondoppervlakte**: 526m² grondoppervlakte - **slaapkamers**: 3 slaapkamers - **Tuin**: Tuin aanwezig - **Energielabel**: A ## Financieel - **Prijs**: € 419.000 - **KI**: € 603 ## Energie - **Renovatieplicht**: Niet van toepassing - **EPC-waarde**: 32kWh/m² - **EPC-certificaat nr.**: 20260112-0003764123-RES-1 - **Energielabel**: A - **Elektriciteitsattest**: Verkregen, Conform - **Verwarmingstype**: Gas - **Centrale verwarming**: Ja ## Bouwtechnisch - **Grondoppervlakte**: 526m² - **Woonoppervlakte**: 172m² - **Bebouwing**: Gesloten - **Renovatiejaar**: 2016 - **Conditie**: Uitstekende staat - **Aantal gevels**: 2 - **Beglazing**: Dubbel - **Soort dak**: Zadeldak - **Water**: Ja - **Riolering**: Ja - **Elektriciteit**: Ja - **Gas**: Ja ## Binnen - **Aantal badkamers**: 1 - **Aantal slaapkamers**: 3 - **Type keuken**: Amerikaanse hyper-geïnstalleerd - **Toegang voor mindervaliden**: Ja - **Parlofoon**: Ja - **Distributie**: Ja - **Telefoon**: Ja ## Buiten - **Tuin**: Ja - **Oriëntatie tuin**: Noordwesten - **Terras**: terras aanwezig ## Indeling - **Indeling** - **Badkamer**: douche en ligbad ## Wettelijke info - **P-score**: A - **G-score**: A - **Afgebakend overstromingsgebied**: Onbekend - **Afgebakende oeverzone**: Onbekend - **Risicozone voor overstromingen**: Nee - **Stedenbouwkundige vergunning verkregen**: Ja - **Recente bestemming**: Woongebied - **Dagvaarding uitgebracht**: Nee - **Voorkooprecht**: Nee - **Verkavelingsvergunning**: Nee ## Address Eigenlostraat 154, 9100 Sint-Niklaas ## Contact - **De Boer & Partners - Kantoor Sint-Niklaas** - Vossekotstraat 90, 9100 Sint-Niklaas - Phone: +32 3 377 55 55 - Website: