# Duplex te koop in Sint-Pieters-Leeuw for € 345.000 with 3 slaapkamers Zimmo code: LOHF1 ## Description Ontdek dit instapklare en lichtrijke duplexappartement, gebouwd in 2018, waar ruimte, comfort en een uitstekende ligging hand in hand gaan. Met een royale bewoonbare oppervlakte van ca. 132m², beschikt het over drie volwaardige slaapkamers, een extra bureauruimte en 2 badkamers, ideaal voor gezinnen. De zolderverdieping, bereikbaar via een vaste trap, biedt tal van mogelijkheden als hobbyruimte, speelkamer of extra werkplek.  Een absolute troef is het ruime, zuidgerichte terras van ca. 18 m² waar u de hele dag door kan genieten van de zon. Het appartement bevindt zich in een kleinschalig gebouw zonder syndicus, wat resulteert in zeer lage maandelijkse lasten. Alle nutsvoorzieningen zijn individueel, en de gemeenschappelijke kosten beperken zich tot de elektriciteit gemene delen en blokpolis. Dit maakt het pand bijzonder interessant, zowel voor eigen bewoning als investering. Op vlak van energie en technieken scoort dit appartement sterk. Het beschikt over een EPC-label B, een individuele condensatieketel op gas en de elektrische installatie is conform.  De ligging is een extra pluspunt: nabij de Bergensesteenweg met tal van winkels, scholen en openbaar vervoer. Het centrum van Ruisbroek en het station van Ruisbroek liggen op wandelafstand, en dankzij de nabijheid van de Ring geniet u van een vlotte verbinding naar Brussel. ## Photos - - - - - - - - - - - - - - - - ## Main features - **Prijs**: € 345.000 - **Woonoppervlakte**: 132m² woonoppervlakte - **slaapkamers**: 3 slaapkamers - **Terras / balkon**: Terras / balkon aanwezig - **Verdieping**: 2de verdieping - **Bouwjaar**: Bouwjaar 2018 - **Energielabel**: B ## Financieel - **Prijs**: € 345.000 ## Energie - **Renovatieplicht**: Niet van toepassing - **EPC-waarde**: 124kWh/m² - **EPC-certificaat nr.**: 20250731-0003656514-RES-1 - **Energielabel**: B - **Elektriciteitsattest**: Verkregen, Conform - **CO² uitstoot**: 3.228kg CO²/m² - **Verwarmingstype**: Gas ## Bouwtechnisch - **Woonoppervlakte**: 132m² - **Bebouwing**: Halfopen - **Bouwjaar**: 2018 - **Conditie**: Nieuwe staat - **Aantal gevels**: 3 - **Beglazing**: Dubbel - **Verdieping**: 2 - **Water**: Ja - **Elektriciteit**: Ja - **Gas**: Ja ## Binnen - **Aantal badkamers**: 2 - **Aantal slaapkamers**: 3 - **Aantal woonlagen**: 4 - **Aantal toiletten**: 1 - **Type keuken**: Geïnstalleerd - **Huisdieren toegestaan**: Ja - **Telefoon**: Ja ## Buiten - **Terras**: terras aanwezig ## Indeling - **Verdieping 2** - **living**: 22,37m², Betegeld - **Keuken**: 10,43m², Uitgerust met een oven, dampkap en kookplaat. - **Toilet**: 1,17m² - **Berging**: 3,45m² - **Badkamer 1**: 4,6m², Douche en lavabo - **Slaapkamer 1**: 11,2m², Laminaat - **Inkomhal**: 3,1m² - **Slaapkamer 2**: 10,75m², Laminaat - **Terras**: 18m², Zuidgerichte terras - **Verdieping 3** - **Slaapkamer 3**: 15,19m², Laminaat - **Nachthal**: 4,27m² - **Badkamer 2**: 3,37m², Ligbad, toilet - **Bureau**: 6,23m², Laminaat - **Verdieping 4** - **Zolder**: 12,72m², Laminaat ## Wettelijke info - **P-score**: A - **G-score**: A - **Afgebakend overstromingsgebied**: Nee - **Afgebakende oeverzone**: Nee - **Risicozone voor overstromingen**: Onbekend - **Stedenbouwkundige vergunning verkregen**: Ja - **Recente bestemming**: Woongebied - **Dagvaarding uitgebracht**: Nee - **Voorkooprecht**: Ja - **Verkavelingsvergunning**: Ja - **Rechterlijke herstelmaatregel opgelegd**: Nee - **Bestuursdwang opgelegd**: Nee - **Last onder dwangsom opgelegd**: Nee - **Minnelijke schikking aangegaan**: Nee - **Maatregelenregister**: Ja ## Address Dennenlaan 32 bus 2, 1600 Sint-Pieters-Leeuw ## Contact - **Immo Groot Leeuw** - Bergensesteenweg 273, 1600 Sint-Pieters-Leeuw - Phone: +3223780444 - Mobile: +3223780444 - Website: