# Under option - Handelspand te koop in Sint-Pieters-Leeuw Zimmo code: LISR8 ## Description Immo Groot Leeuw stelt u deze unieke handelsruimte voor met 2 bestaande woonéénheden, gelegen op een strategische hoek van de Bergensesteenweg met maximale zichtbaarheid en 10 parkeerplaatsen voor! Deze handelsruimte, met grote vitrine en winkelruimte van 111m² beschikt tevens over een atelierruimte van 284m², een dubbele afgesloten garage, een wasruimte, verschillende kelders, een keuken en sanitair voor personeel alsook een koer.  Los van zijn uitstekende ligging en visibiliteit beschikt het pand over een duplex woongelegenheid toegankelijk via het handelspand en bestaande uit een leefruimte van +/-30m²; 3 slaapkamers en een zolder. De andere woongelegenheid betreft uim appartement met aparte toegang bestaande uit inkomhal; ruime leefruimte (51m²); geïnstalleerde keuken (kasten, vitrokeramische kookplat, oven, frigo, gootsteen, vaatwas), ruim terras van 15m²; 3 slaapkamers (15.75m²; 15.75m² en 10.5m²); ingerichte badkamer en apart toilet, ruime zolder. Zonder gemeenschappelijke lasten (op heden verhuurd). Uit een voorstudie blijkt kan men tevens een projectgrond kan realiseren met handelspand, 6 wooneenheden en parkeergelegenheden (onder voorbehoud van definitieve toewijzing bevoegde instanties. Kortom, bent u op zoek naar een AAA-locatie voor het uitbaten van uw zaak met woongelegenheden; of zoekt u een interessante investering met een gedifferentieerde vastgoedportefeuille, vraag dan zeker een bezoek via info@immogrootleeuw.be of 02/378.04.44! ## Photos - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - ## Main features - **Prijs**: € 745.000 - **Grondoppervlakte**: 804m² grondoppervlakte - **Aantal toiletten**: 1 toilet - **parkeeropties**: Parkeergelegenheid 2 - **Bouwjaar**: Bouwjaar 1984 - **Energielabel**: F ## Financieel - **Prijs**: € 745.000 - **Prijs /m²**: € 995 - **KI**: € 7.595 - **KI geïndexeerd**: € 5.385 ## Energie - **EPC-waarde**: 311kWh/m² - **EPC-certificaat nr.**: 20260506-003563934-RES-2 - **Energielabel**: F - **Elektriciteitsattest**: Verkregen, Niet conform - **Verwarmingstype**: Gas ## Bouwtechnisch - **Grondoppervlakte**: 804m² - **Bebouwing**: Halfopen - **Bouwjaar**: 1984 - **Conditie**: Goede staat - **Aantal gevels**: 3 - **Beglazing**: Dubbel - **Water**: Ja - **Riolering**: Ja - **Elektriciteit**: Ja - **Gas**: Ja ## Binnen - **Aantal toiletten**: 1 - **Type keuken**: Geïnstalleerd - **Telefoon**: Ja - **Internet**: Ja ## Buiten - **Aantal parkeerplaatsen**: 1 - **Aantal garages**: 1 ## Indeling - **Verdieping -1** - **Kelder**: 75m², verschillende kelders horend bij de winkelruimte - **Verdieping 0** - **Atelier**: 284m², volledig betegeld; verlichting via dakkoepels - **Parkeerplaats**: 245m², privé parkeerplaats voor klanten winkel; tot 10 parkeerplaatsen mogelijk - **Winkel**: 46m², volledige glazen vitrine; optimale zichtbaarheid langsheen Bergensesteenweg - **Opslagruimte**: 65m², voor opslag winkel; tevens volledig omglaasd voor optimale zichtbaarheid - **Keuken**: 15m², ingerichte keuken met kasten, elektrisch vuur, dampkap, gootsteen en frigo - **Koer**: 82,5m², buitenruimte in klinkers - **Wasplaats**: 25m² - **Garage**: 28,95m², dubbele garage met manuele poorten - **Verdieping 1** - **App 1**: 155m², ruim appartement met aparte toegang bestaande uit inkomhal; ruime leefruimte (51m²); geïnstalleerde keuken (kasten, vitrokeramische kookplat, oven, frigo, gootsteen, vaatwas), ruim terras van 15m²; 3 slaapkamers (15.75m²; 15.75m² en 10.5m²); ingerichte badkamer en apart toilet, ruime zolder. Zonder gemeenschappelijke lasten - **App 2**: 90m², duplex woongelegenheid boven en met toegang via winkelruimte, op heden ingedeeld als leefruimte van +/-30m² met 3 slaapkamers van +/-15m² en een zolder ## Wettelijke info - **P-score**: A - **G-score**: A - **Afgebakend overstromingsgebied**: Nee - **Afgebakende oeverzone**: Nee - **Risicozone voor overstromingen**: Onbekend - **Stedenbouwkundige vergunning verkregen**: Ja - **Recente bestemming**: Woongebied - **Dagvaarding uitgebracht**: Nee - **Voorkooprecht**: Ja - **Verkavelingsvergunning**: Nee - **Rechterlijke herstelmaatregel opgelegd**: Nee - **Bestuursdwang opgelegd**: Nee - **Last onder dwangsom opgelegd**: Nee - **Minnelijke schikking aangegaan**: Nee - **As built attest**: Niet verkregen ## Address Olmenlaan 1, 1600 Sint-Pieters-Leeuw ## Contact - **Immo Groot Leeuw** - Bergensesteenweg 273, 1600 Sint-Pieters-Leeuw - Phone: +3223780444 - Mobile: +3223780444 - Website: