# Bedrijfsvastgoed te koop in Sint-Pieters-Leeuw for € 1.565.000 Zimmo code: LS2CH ## Description Vierkantshoeve aan 't water: herontwikkeling of woon-werkhub 100-jarige klassieke vierkantshoeve. In 1 woord samengevat: ruimte! En dit in de stedelijke rand rond Brussel maakt deze locatie uniek. 1.200 m² totale vloeroppervlakte op een perceel van bijna een halve hectare! (Een extra 300 m² werd 20 jaar geleden met vergunning gesloopt; goede stedenbouwkundige basis voor heropbouw van deze volumes.) Prachtige ligging met vooraanzicht op het kanaal (waterfront!) en achteraanzicht op een nog te ontwikkelen natuurdomein van 6 ha. Daardoor wordt de site binnen een aantal jaren omgeven door een oase van groen! Het volledige perceel werd nieuw omheind met azobéhouten palen en Ursusdraad. Uitermate geschikt als residentieel herontwikkelingsproject of als exclusieve woon-werkhub voor een ondernemer/vennootschap. Nu deels verhuurd aan bouwaannemers die optimaal gebruikmaken van de veelheid aan ruimtes. Deze hoeve wacht op iemand met de juiste ideeën om haar 100-jarige glorie te hernieuwen! Gegevens (bij benadering): Bestemming woonzone: 2.400 m² (40 m straatzijde x 59 m diepte) Parkzone: 2.200 m² (+ optioneel 900 m²) Totale diepte terrein: tot 142 m | Breedte weide achteraan: 55 m Logistieke capaciteit en ruimtes: Zeer sterke logistieke capaciteit. De poortdoorgang is voldoende hoog voor zwaar vrachtvervoer (container- of bouwtransport). Grote parkeercapaciteit voor, rechts, achteraan en op de binnenkoer. Naast de hoevewoning zijn er verschillende aangesloten volumes. Het grootste volume betreft een rechthoekige stal (300 m²) met uitbreidingsmogelijkheden (na stedenbouwkundige goedkeuring; woonzone schrijft 2 bouwlagen + daklaag voor). Dubbele toegang: Volwaardige 2e toegang aan de linkerzijde met rechtstreekse ontsluiting naar de stal (jaren '70) en de achterzones. Ideaal om wonen en werken strikt te scheiden, of voor gefaseerde herontwikkeling met behoud van privacy op de binnenkoer. Eerste contact via e-mail. Geen verkoopmakelaars. ## Photos - - - - - - - - - - - - - - ## Main features - **Prijs**: € 1.565.000 - **Woonoppervlakte**: 1.200m² woonoppervlakte - **Grondoppervlakte**: 4.600m² grondoppervlakte - **parkeeropties**: Parkeergelegenheid 1 - **Bouwjaar**: Bouwjaar 1924 - **Energielabel**: F ## Financieel - **Prijs**: € 1.565.000 ## Energie - **EPC-waarde**: 1.136kWh/m² - **EPC-certificaat nr.**: 20250326-0003562638-RES-1 - **Energielabel**: F - **Elektriciteitsattest**: Onbekend ## Bouwtechnisch - **Grondoppervlakte**: 4.600m² - **Woonoppervlakte**: 1.200m² - **Bebouwing**: Open - **Bouwjaar**: 1924 - **Opbrengsteigendom**: Ja ## Buiten - **Tuin**: Ja - **Aantal garages**: 1 ## Wettelijke info - **P-score**: Onbekend - **G-score**: Onbekend - **Afgebakend overstromingsgebied**: Onbekend - **Afgebakende oeverzone**: Onbekend - **Risicozone voor overstromingen**: Onbekend - **Recente bestemming**: In aanvraag - **Dagvaarding uitgebracht**: Onbekend - **Voorkooprecht**: Onbekend - **Verkavelingsvergunning**: Onbekend ## Address groot-bijgaardenstraat 252, 1600 Sint-Pieters-Leeuw