Huis te koop in Sint-Truiden voor € 495.000 met 4 slaapkamers

(Zimmo-code: KCNPC)

PLUSPUNTEN:
+ Instapklaar
+ Commerciële ligging
+ Multifunctioneel bijgebouw
+ Vlotte verbinding met Sint-Truiden, Rummen, Geetbets

WONING:
De ruime inkomhal geeft toegang tot zowel de woonkamer, de keuken, de eerste slaapkamer/bureauruimte, de badkamer, de wasruimte als een apart toilet. Hierdoor zou u volledig gelijkvloers kunnen wonen. 
De woonkamer is reeds voorzien op aansluiting van een houtkachel. Aansluitend bevindt zich de keuken met alle moderne toestellen én praktische inbouwkasten. Aan de andere kant van de gang komen we achtereenvolgens in de badkamer met ligbad, douche en lavabomeubel, de wasruimte, en een eerste slaapkamer, momenteel ingericht als bureau.

Via de trap komen we op de bovenverdieping waar de nachthal toegang geeft tot 3 mooie slaapkamers en 2 verlichte berg- of dressingruimtes. 

Wie de donkere interieurtoetsen liever wat lichter maakt, kan het hout zandstralen en/of de baksteen schilderen om het geheel een frisse nieuwe look te geven. 

PREMIE:
Mits bijkomend isoleren van dak en schrijnwerk zou je reeds label C kunnen bereiken (bron: EPC). Deze woning komt in aanmerking voor de Mijn VerbouwPremie: www.vlaanderen.be. 
De woning is reeds asbestveilig volgens de geldende wetgeving. 

BIJGEBOUW:
Tot voor kort ingericht als bakkerij met winkel. De voormalige garage is slim geïntegreerd, hetgeen extra bergruimte biedt op verdiep. Drijfkracht is voorzien om steeds voldoende energiecapaciteit te garanderen. Hoewel dit bijgebouw van ruim 200m² volledig voldoet aan alle kwaliteitsnormen in de voedingssector, leent het zich tot de meest uiteenlopende doeleinden: kantoor, catering, atelier, workshops of opslagplaats. Eventueel kan het zelfs worden herbestemd tot kangoeroewoning.
Bovendien zijn overal poutrelles voorzien, waardoor de meeste muren eenvoudig weggenomen kunnen worden zonder aan draagkracht te verliezen. Ideaal voor wie op zoek is naar een grote open ruimte die je perfect kan moduleren. In de winkelruimte kan je alle creaties uit eigen atelier presenteren. 
Grote troef is dat dit gebouw beschikt over een energielabel B, wat maakt dat voldaan is aan de nieuwe regelgeving omtrent energie-efficiëntie! De huidige eigenaar heeft veel aandacht geschonken aan duurzaamheid d.m.v. isolatie in het dak, de vloer alsook de muren. 

BUITEN:
Buiten is alles tot in de puntjes in orde. De carport biedt onderdak aan het wagenpark maar verbindt ook de woning met het achterliggend gebouw, ideaal om de verplaatsing van het ene gebouw naar het andere te doen zonder ooit nat te worden. De nieuwe eigenaar beschikt over een volledig omheind perceel met zonneterras, romantische waterloop én zelfs een weide waar men enkele kleine dieren kan houden, met zicht op de velden. De regenton van 10.000l dient enkel nog te worden aangesloten voor efficiënt waterbeheer.

OMGEVING:
De woning bevindt zich in een prachtige wandel- en fietsomgeving, te midden één van Europa's grootste fruitstreken. De kasteelsites van o.m. Duras en Terlenen zijn slechts enkele van de vele architecturale pareltjes in de buurt.

CONTACT:
Gecharmeerd door al het potentieel van dit unieke vastgoed? Contacteer mij voor meer info of een vrijblijvende afspraak via 011/49.75.90.

De vermelde oppervlaktes zijn slechts indicatief. Katrien Wouters - Vastgoed met Meer! kan niet verantwoordelijk gesteld worden voor de juistheid van de aan haar verstrekte gegevens.