# Huis te koop in Sint-Truiden for € 399.000 with 4 slaapkamers Zimmo code: LQX66 ## Description In een rustige omgeving net buiten het centrum van Sint-Truiden bevindt zich deze verzorgde open bebouwing, gelegen aan de Brandhoutstraat 45. De woning werd opgetrokken in 1984 en is gelegen op een ruim perceel van 7a 97ca. Hier geniet u van een aangename combinatie van ruimte, comfort en functionaliteit, met een vlotte bereikbaarheid van winkels, scholen, openbaar vervoer en belangrijke invalswegen. Via de inkomhal komt u terecht in de ruime en lichtrijke leefruimte. Dankzij de raampartijen geniet deze ruimte van een grote hoeveelheid aan natuurlijk licht en een mooi uitzicht op de tuin. Naast de leefruimte vinden we de eetkamer met aansluitend de keuken. De keuken is in 2016 gerenoveerd en beschikt over een inductie kookplaat, vaatwasser, heteluchtoven, combioven, koelkast en airco. Op de gelijkvloers bevinden zich ook 2 volledig uitgeruste slaapkamers, waarvan 1 is uitgerust met airco. Een slaapkamer is momenteel uitgerust als bureauruimte maar biedt nog tal van andere mogelijkheden. Naast de slaapkamers is ook een volledig uitgeruste badkamer voorzien. Deze is voorzien van bad, inloop douche en lavabo en werd ook gerenoveerd in 2016. Verder beschikt het gelijkvloers over een aparte gastentoilet en een handige berging/wasplaats. Op de zolderverdieping vinden we twee volwaardige slaapkamers terug. In de ondergrond bevindt zich nog een praktische kelderruimte, die extra stockageruimte biedt. Ook buiten heeft deze woning heel wat te bieden. De ruime tuin met overdekt terras vormt de ideale plek om in alle rust te genieten van het groen en de omgeving. Achteraan het perceel bevindt zich bovendien een  garage, ideaal voor wagens, fietsen, hobby’s of extra opslagruimte.  Ook op technisch vlak is deze woning uitstekend uitgerust. Zo zijn er ramen met dubbel hoogrendementsglas, centrale verwarming op stookolie en 18 zonnepanelen aanwezig. Met een EPC-score van 291 kWh/m² per jaar behaalt de woning een EPC-label C, waardoor er geen renovatieverplichting geldt.  Bent u op zoek naar een goed onderhouden gezinswoning op een goede locatie, met een mooie tuin, voldoende parkeermogelijkheden en tal van praktische troeven? Dan is deze woning absoluut een bezoek waard. Interesse? Neem vandaag nog contact op voor meer informatie of plan vrijblijvend uw bezoek in en ontdek samen met een van onze makelaars de charme, rust en ruimte die deze woning te bieden heeft. (Tel. 011/69.76.40) De vermelde oppervlaktes zijn slechts indicatief. ## Photos - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - ## Main features - **Prijs**: € 399.000 - **Woonoppervlakte**: 190m² woonoppervlakte - **Grondoppervlakte**: 797m² grondoppervlakte - **slaapkamers**: 4 slaapkamers - **Tuin**: Tuin aanwezig - **Bouwjaar**: Bouwjaar 1984 - **Energielabel**: C ## Financieel - **Prijs**: € 399.000 - **KI**: € 981 ## Energie - **Renovatieplicht**: Niet van toepassing - **EPC-waarde**: 291kWh/m² - **EPC-certificaat nr.**: 20260806-0003887977-RES-3 - **Energielabel**: C - **Elektriciteitsattest**: Verkregen, Niet conform - **Zonnepanelen**: Ja - **Verwarmingstype**: Olie ## Bouwtechnisch - **Grondoppervlakte**: 797m² - **Woonoppervlakte**: 190m² - **Bebouwing**: Open - **Bouwjaar**: 1984 - **Aantal gevels**: 4 - **Beglazing**: Dubbel - **Water**: Ja - **Riolering**: Ja - **Elektriciteit**: Ja - **Gas**: Nee ## Binnen - **Aantal badkamers**: 1 - **Aantal slaapkamers**: 4 - **Aantal toiletten**: 1 - **Type keuken**: Geïnstalleerd - **Alarm**: Ja - **Telefoon**: Ja - **Internet**: Ja ## Buiten - **Tuin**: Ja - **Oriëntatie tuin**: Westen - **Aantal garages**: 1 ## Indeling - **Verdieping -1** - **Kelder**: 11,5m², (3.65 x 3.15) - **Cv kelder**: 4,25m², (3.15 x 1.35) - **Verdieping 0** - **Inkomhal**: 10,5m², Tegels; (5.25 x 2.00) - **Hal**: 4,15m², Tegels; (4.15 x 1.00) - **Zithoek**: 20m², Tegels; (5.00 x 4.00) - **Eethoek**: 11,55m², Tegels; (3.50 x 3.30) - **Eetkamer**: 13,07m², Steen; (4.15 x 3.15) - **Keuken**: 14,94m², Steen, inductie kookplaat, ingebouwde vaatwasser; (5.15 x 2.90) - **Toilet**: 1,31m², Tegels; (1.45 x 0.90) - **Berging**: 5m², Tegels; aansluiting wasmachine & droogkast (2.50 x 2.00) - **Badkamer**: 7,5m², Tegels; bad, inloopdouche, lavabo; (3.00 x 2.50) - **Slaapkamer 1**: 17m², Laminaat; (4.25 x 4.00) - **Slaapkamer 2**: 13,3m², Laminaat; (3.80 x 3.50) - **Garage**: 33m², (6.00 x 5.50) - **Verdieping 1** - **Slaapkamer 3**: 21,24m², Laminaat; ( 5.62 x 3.78) - **Slaapkamer 4**: 17,82m², Laminaat; ( 5.62 x 3.17) - **Zolder 1**: 28m², Beton; (7.00 x 4.00) - **Zolder 2**: 28m² ## Wettelijke info - **P-score**: A - **G-score**: A - **Afgebakend overstromingsgebied**: Nee - **Afgebakende oeverzone**: Nee - **Risicozone voor overstromingen**: Onbekend - **Stedenbouwkundige vergunning verkregen**: Ja - **Recente bestemming**: Woongebied - **Dagvaarding uitgebracht**: Nee - **Voorkooprecht**: Nee - **Verkavelingsvergunning**: Nee - **Rechterlijke herstelmaatregel opgelegd**: Nee - **Bestuursdwang opgelegd**: Nee - **Last onder dwangsom opgelegd**: Nee - **Minnelijke schikking aangegaan**: Nee - **Bestuursmaatregelen in het maatregelenregister**: Ja ## Address Brandhoutstraat 45, 3800 Sint-Truiden ## Contact - **RT VASTGOED BV** - Clockemstraat 19, 3800 Sint-Truiden - Phone: +3211697640 - Mobile: +3211697640 - Website: