# Huis te koop in Sint-Truiden for € 239.000 with 3 slaapkamers Zimmo code: LR8GN ## Description Op een gunstige locatie aan de Gorsemweg 75 in Sint-Truiden bevindt zich deze ruime gesloten bebouwing met tuin en terras. De woning vraagt om opfrissingswerken, maar biedt dankzij haar ruime indeling en solide structuur heel wat potentieel. Het centrum van Sint-Truiden, het station, winkels, scholen en andere voorzieningen zijn vlot bereikbaar. Ook de omliggende invalswegen zorgen voor een goede verbinding met de omgeving. Via de inkomhal bereikt u de verschillende vertrekken op het gelijkvloers. De ruime en lichtrijke leefruimte beschikt over een brede raampartij en een karaktervolle schouw. Achter de leefruimte bevindt zich de aangename eetkamer met ingemaakte kasten. Als nieuwe eigenaar kan je deze ruimte ook een andere functie geven, denk aan een bureelruimte voor thuiswerk of eventueel een uitbreiding van de keuken. De keuken ligt achter de eetkamer, kijkt uit op de tuin en sluit aan op de badkamer met ligbad en lavabo. Op de eerste verdieping bereiken we via de nachthal 2 zeer ruime slaapkamers en een kleinere derde kamer. De ruime, onafgewerkte zolder biedt veel extra berg- en stockageruimte en beschikt over potentieel voor een toekomstige herinrichting. Verder beschikt de woning in de ondergrond over meerdere kelderruimtes en een ruime garage/werkplaats (in totaliteit circa 57m²) met plaats voor een wagen, fietsen, gereedschap en extra opslag. Bovendien is er voor de woning op straat ook voldoende parkeergelegenheid. Achter de woning vindt u een aangename tuin met terras, serre en twee praktische buitenbergingen. Op energetisch vlak behaalt de woning een EPC-score van 626 kWh/m² per jaar, wat overeenkomt met energielabel F. Er dient hier dus rekening gehouden te worden met de renovatieplicht na overdracht. De centrale verwarming wordt vandaag de dag aangestuurd door een ketel op stookolie. Wie wil overschakelen naar een gascondensatieketel kan dit eenvoudig uitvoeren, gezien er reeds gasaansluiting in de woning voorzien werd. Bent u op zoek naar een woning met karakter en potentieel, op een goed bereikbare locatie nabij het centrum van Sint-Truiden? Dan is deze woning aan de Gorsemweg 75 zeker het ontdekken waard. Met de juiste opfrissingswerken kan deze woning worden omgevormd tot een ruime en comfortabele gezinswoning met een mooie tuin. Maakt u van dit gezellige huis uw nieuwe thuis? Neem vandaag nog contact met ons op voor meer informatie of plan vrijblijvend uw bezoek en ontdek samen met een van onze makelaars het potentieel van deze woning. (Tel. 011/69.76.40) De vermelde oppervlaktes zijn slechts indicatief. ## Photos - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - ## Main features - **Prijs**: € 239.000 - **Woonoppervlakte**: 130m² woonoppervlakte - **Grondoppervlakte**: 264m² grondoppervlakte - **slaapkamers**: 3 slaapkamers - **Tuin**: Tuin aanwezig - **Bouwjaar**: Bouwjaar 1957 - **Energielabel**: F ## Financieel - **Prijs**: € 239.000 - **Prijs /m²**: € 905 - **KI**: € 743 ## Energie - **Renovatieplicht**: Van toepassing - **EPC-waarde**: 626kWh/m² - **EPC-certificaat nr.**: 20260705-0003864080-RES-1 - **Energielabel**: F - **Elektriciteitsattest**: Verkregen, Niet conform - **Verwarmingstype**: Olie ## Bouwtechnisch - **Grondoppervlakte**: 264m² - **Woonoppervlakte**: 130m² - **Bebouwing**: Gesloten - **Bouwjaar**: 1957 - **Aantal gevels**: 2 - **Beglazing**: Dubbel - **Water**: Ja - **Riolering**: Ja - **Elektriciteit**: Ja - **Gas**: Ja ## Binnen - **Aantal badkamers**: 1 - **Aantal slaapkamers**: 3 - **Aantal toiletten**: 1 - **Type keuken**: Gedeeltelijk geïnstalleerd - **Telefoon**: Ja ## Buiten - **Tuin**: Ja - **Oriëntatie tuin**: Noordoosten - **Aantal garages**: 1 ## Indeling - **Verdieping -1** - **Garage**: 32,18m², (8.25 x 3.90) - **Kelder 1**: 11,01m², (4.83 x 2.28) - **Kelder 2**: 8,89m², (5.20 x 1.71) - **Kelder 3**: 5,04m², (2.93 x 1.72) - **Verdieping 0** - **Inkomhal**: 14,31m², Tegels; (8.13 x 1.76) - **Toilet**: 0,87m², Tegels; (1.18 x 0.74) - **Woonkamer**: 31,35m², Tegels; (8.36 x 3.75) - **Keuken**: 8,39m², Tegels; (3.13 x 2.00) + (1.80 x 1.18) - **Badkamer**: 2,99m², Tegels; (1.62 x 1.17) + (1.21 x 0.89) - **Buitenberging**: 3,49m², (2.09 x 1.67) - **Buitenberging**: 6,08m², (3.60 x 1.69) - **Verdieping 1** - **Nachthal**: 9,51m², Tapijt; (5.39 x 1.76) - **Slaapkamer 1**: 15,19m², Tapijt; (4.05 x 3.75) - **Slaapkamer 2**: 15,19m², Tapijt; (4.05 x 3.75) - **Slaapkamer 3**: 5m², Tapijt; (2.82 x 1.77) - **Verdieping 2** - **Zolder**: 46,76m², (8.19 x 5.71) ## Wettelijke info - **P-score**: A - **G-score**: A - **Afgebakend overstromingsgebied**: Nee - **Afgebakende oeverzone**: Nee - **Risicozone voor overstromingen**: Onbekend - **Stedenbouwkundige vergunning verkregen**: Ja - **Recente bestemming**: Woongebied - **Dagvaarding uitgebracht**: Nee - **Voorkooprecht**: Nee - **Verkavelingsvergunning**: Nee - **Rechterlijke herstelmaatregel opgelegd**: Nee - **Bestuursdwang opgelegd**: Nee - **Last onder dwangsom opgelegd**: Nee - **Minnelijke schikking aangegaan**: Nee - **As built attest**: Niet verkregen - **Maatregelenregister**: Nee ## Address Gorsemweg 75, 3800 Sint-Truiden ## Contact - **RT VASTGOED BV** - Clockemstraat 19, 3800 Sint-Truiden - Phone: +3211697640 - Mobile: +3211697640 - Website: