# Herenhuis te koop in Sint-Truiden for € 285.000 Zimmo code: LSFCI ## Description   Op een toplocatie in het centrum van Sint-Truiden, pal naast het stadspark, bevindt zich dit karaktervolle herenhuis met een prachtige gevel en een uitgesproken authentieke uitstraling. Een unieke opportuniteit voor wie op zoek is naar een renovatieproject met ruimte, potentieel en de vrijheid om een eigen woning te realiseren. De woning beschikt momenteel over een bewoonbare oppervlakte van 237 m² (volgens EPC). De afbraakwerken werden reeds uitgevoerd en het pand werd volledig gestript, waardoor de toekomstige eigenaar meteen kan focussen op de heropbouw en afwerking naar eigen smaak en wensen. Bovendien werd het dak reeds vernieuwd en geïsoleerd conform de hedendaagse normen, wat een belangrijke stap betekent in het renovatieproces. Ook op het vlak van uitbreidingsmogelijkheden biedt deze eigendom interessante perspectieven. Zo werd er een stedenbouwkundige vergunning afgeleverd voor een ruime aanbouw op het gelijkvloers, waardoor het bestaande woonvolume verder kan worden uitgebreid. De combinatie van de royale vloeroppervlakte, de vergunde uitbreidingsmogelijkheden, de aanwezigheid van een garage en een eigen stadstuin maakt van dit herenhuis een bijzonder interessante opportuniteit voor wie op zoek is naar een woning met karakter en toekomstpotentieel. Wonen in het hart van de stad, met alle voorzieningen binnen handbereik en de rust van het stadspark vlakbij. Hier creëert u een unieke thuis waar historische charme en hedendaags wooncomfort perfect kunnen samenkomen. Bent u op zoek naar een herenhuis dat u volledig naar eigen inzichten kunt heropbouwen op een uitzonderlijke locatie? Dan is dit pand in de Rozenstraat 11 te Sint-Truiden precies wat u zoekt! ## Photos - - - - - - - - - - - - - - - - ## Main features - **Prijs**: € 285.000 - **Woonoppervlakte**: 237m² woonoppervlakte - **Grondoppervlakte**: 242m² grondoppervlakte - **Tuin**: Tuin aanwezig - **Bouwjaar**: Bouwjaar 1850 - **Energielabel**: F ## Financieel - **Prijs**: € 285.000 - **Prijs /m²**: € 1.178 ## Energie - **Renovatieplicht**: Van toepassing - **EPC-waarde**: 570kWh/m² - **EPC-certificaat nr.**: 20261008-0003971561-RES-1 - **Energielabel**: F - **Elektriciteitsattest**: Verkregen, Niet conform ## Bouwtechnisch - **Grondoppervlakte**: 242m² - **Woonoppervlakte**: 237m² - **Bebouwing**: Gesloten - **Bouwjaar**: 1850 - **Conditie**: Te renoveren - **Aantal gevels**: 2 - **Gevelbreedte**: 10m - **Water**: Nee - **Elektriciteit**: Nee - **Gas**: Nee ## Buiten - **Tuin**: Ja - **Oriëntatie tuin**: Zuidoosten ## Wettelijke info - **P-score**: C - **G-score**: C - **Afgebakend overstromingsgebied**: Nee - **Afgebakende oeverzone**: Nee - **Risicozone voor overstromingen**: Onbekend - **Recente bestemming**: Woongebied met een culturele historische en/of esthetische waarde - **Dagvaarding uitgebracht**: Nee - **Voorkooprecht**: Nee - **Verkavelingsvergunning**: Onbekend - **Rechterlijke herstelmaatregel opgelegd**: Nee - **Bestuursdwang opgelegd**: Nee - **Last onder dwangsom opgelegd**: Nee - **Minnelijke schikking aangegaan**: Nee ## Address Rozenstraat 11, 3800 Sint-Truiden ## Contact - **Geowijzer** - Sint-Jorislaan 139, 3540 Herk-de-Stad - Phone: +32498266898 - Mobile: +32498266898 - Website: