# Gemengd gebruik te koop in Sint-Truiden for € 425.000 with 2 slaapkamers Zimmo code: LSOU8 ## Description Bent u op zoek naar een instapklare woning met veel lichtinval, hedendaags comfort én de mogelijkheid om wonen en werken te combineren? Deze verrassende gezinswoning aan de Kattenstraat 21 biedt het allemaal. Dankzij de speelse split-level architectuur geniet de woning van een optimale ruimtebenutting (197 m²) en een aangenaam open gevoel. Troeven: Duurzaam en toekomstgericht: een recente airco-installatie voor koeling én verwarming, 15 zonnepanelen (6,3 kWp) en een laadpaal. Energiezuinig wonen dankzij EPC-label B, met berekend primair energieverbruik van 122 kWh/m² per jaar. Moderne praktijkruimte (gelijkvloers) met zicht op de tuin: volledige renovatie tot kinesitherapie praktijkruimte bestaande uit twee volwaardige zones, gescheiden door een elegante glazen deur. Verder is er een eigen sanitair gedeelte, wachtruimte, inpandige garage en veel parkeerplaatsen. Ideaal voor een vrij beroep, zelfstandige, home office of alsnog uitbreiding naar naar 4 slaapkamers. Op de eerste verdieping bevinden zich een ruime, moderne woon- en eetkamer met grote raampartijen en een volledig vernieuwde keuken met toegang tot terras en zicht op tuin. De tweede verdieping omvat 2 slaapkamers/bureauruimtes en een badkamer in 2025 hoogwaardig gerenoveerd. De woning beschikt over een aangename, diepe tuin met een tuinhuis en is volledig onderkelderd. Indeling: Gelijkvloers: inkomhal, inpandige garage met berging/wasplaats, wachtruimte, toilet en dubbele praktijkruimte (28,67m2) die uitgeeft op de tuin. Verdiep 1: traphal, ruime leefruimte met vernieuwde keuken en terras. Verdiep 2: overloop, 2 slaapkamers en badkamer met inloopdouche en wc. Ligging: rustig op een boogscheut van stadscentrum, winkels, scholen, openbaar vervoer en parkeermogelijkheden. Een instapklare en veelzijdige woning met de combinatie van comfortabel wonen, werken aan huis en een aangename buitenruimte. Meer info laurebels843@gmail.com en foto's: https://drive.google.com/drive/folders/1LFIMBrc0Z2_Qbp2_uGljoo1 ## Photos - - - - - - - - - - - - - - - ## Main features - **Prijs**: € 425.000 - **slaapkamers**: 2 slaapkamers - **Bouwjaar**: Bouwjaar 1996 - **Energielabel**: B ## Financieel - **Prijs**: € 425.000 ## Energie - **Renovatieplicht**: Niet van toepassing - **EPC-waarde**: 122kWh/m² - **Energielabel**: B - **Elektriciteitsattest**: Verkregen, Conform - **CO² uitstoot**: 2.354kg CO²/m² ## Bouwtechnisch - **Bouwjaar**: 1996 ## Binnen - **Aantal slaapkamers**: 2 ## Indeling - **Indeling** - **Slaapkamer 1**: 12m² - **Slaapkamer 2**: 16m² - **Kantoor**: 50m² ## Wettelijke info - **P-score**: D - **G-score**: A - **Afgebakend overstromingsgebied**: Onbekend - **Afgebakende oeverzone**: Onbekend - **Risicozone voor overstromingen**: Onbekend - **Recente bestemming**: In aanvraag - **Dagvaarding uitgebracht**: Onbekend - **Voorkooprecht**: Onbekend - **Verkavelingsvergunning**: Onbekend ## Address Kattenstraat 21, 3800 Sint-Truiden ## Contact - **Laure Bels** - Mobile: 0485842936