# Boerderij te koop in Sivry with 4 slaapkamers Zimmo code: LRE9P ## Description Een unieke plek waar natuur, water en erfgoed samenkomen. In de regio Sivry-Rance (6470) ontdekt u een domein van uitzonderlijke kwaliteit, met een ongerepte natuur en een opmerkelijk potentieel. Het is meer dan alleen een woning; het is een echt ecologisch landgoed, ontworpen als een volwaardig gebied waarin de natuur een centrale rol speelt. Het complex beslaat meer dan 21 hectare (exclusief waterpartijen) en bestaat uit een opvallende verscheidenheid aan landschappen: bos, akkerland, weilanden en vooral een prachtig meer van ruim 7 hectare, dat het hart en de ziel van het domein vormt. Een uitzonderlijke natuurlijke omgeving Het domein biedt een zeldzame combinatie van natuurgebieden en landschappen: Bos: ± 1 ha 99 a 42 ca Akkerland: ± 4 ha 52 a 50 ca Meer: ± 7 ha 70 a 64 ca Weiland: ± 15 ha 09 a 32 ca Dit mozaïek van landschappen geeft het domein een unieke sfeer, die uitnodigt tot contemplatie, om weer in contact te komen met de natuur en om allerlei projecten te realiseren die passen bij de omgeving. De waterpartij van meer dan 7 hectare is ongetwijfeld een van de belangrijkste troeven van het pand. De vergezichten, de rust en de groene omgeving geven een zeldzaam gevoel van ruimte en afzondering, terwijl u zich tegelijkertijd kunt voorstellen hoe u het op verschillende manieren kunt gebruiken, zowel privé als zakelijk. Een karaktervol huis met uitzicht op het meer In het hart van deze bijzondere omgeving bevindt zich een te renoveren woning, gelegen op een perceel van ± 18 a 42 ca. Ver weg van de drukte biedt dit huis een unieke kans voor wie hier een unieke woonplek wil creëren, omgeven door groen en met uitzicht op het water. Door de renovatie kan al het potentieel van dit gebouw worden benut en krijgt het nieuw leven, waarbij zijn ziel en karakter behouden blijven en tegelijkertijd wordt aangepast aan de wensen van de toekomstige eigenaar. Een tweede locatie met vele mogelijkheden Het domein omvat ook een ruïne op een perceel van ± 12 a 55 ca. Dit extra element biedt tal van mogelijkheden, zowel privé als zakelijk, uiteraard onder voorbehoud van de vereiste stedenbouwkundige vergunningen. Tweede woning, project gerelateerd aan de activiteiten van het domein, werkruimte, ontvangstruimte of een ander project: deze locatie biedt echt veel potentieel om te ontwikkelen. Een domein dat u naar eigen wens kunt inrichten… De kracht van dit pand ligt in zijn uitzonderlijk natuurlijke karakter, de diversiteit en het potentieel ervan. Of u nu op zoek bent naar een unieke woonplek, een project in de natuur, een paardranch, landbouwgrond, een toeristische bestemming of een bedrijfsproject om te ontwikkelen, dit complex biedt een bijzonder zeldzame basis. Hier is de natuur niet slechts decoratie: het staat centraal in het domein. Voorwaarden: Overdracht van 100% van de aandelen – aandelentransactie > € 1 miljoen Informatie wordt verstrekt na ondertekening van een geheimhoudingsverklaring (NDA) – bewijs van solvabiliteit _Automatically translated with AI_ ## Photos - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - ## Main features - **Woonoppervlakte**: 248m² woonoppervlakte - **Grondoppervlakte**: 219.221m² grondoppervlakte - **slaapkamers**: 4 slaapkamers - **Tuin**: Tuin aanwezig - **Energielabel**: E ## Energie - **Renovatieplicht**: Niet van toepassing - **EPC-waarde per jaar**: 104.807kWh/m² jaar - **EPC-waarde**: 422kWh/m² - **EPC-certificaat nr.**: 20260807005654 - **Energielabel**: E - **Elektriciteitsattest**: Verkregen, Niet conform - **CO² uitstoot**: 104kg CO²/m² ## Bouwtechnisch - **Grondoppervlakte**: 219.221m² - **Woonoppervlakte**: 248m² - **Bebouwing**: Open - **Conditie**: Op te frissen - **Aantal gevels**: 4 ## Binnen - **Aantal badkamers**: 1 - **Aantal slaapkamers**: 4 ## Buiten - **Tuin**: Ja - **Terras**: terras aanwezig - **Aantal parkeerplaatsen**: 8 - **Aantal garages**: 1 ## Wettelijke info - **Recente bestemming**: Agrarisch gebied - **Dagvaarding uitgebracht**: Nee - **Voorkooprecht**: Nee - **Verkavelingsvergunning**: Nee ## Address 6470 Sivry ## Contact - **COFIM s.r.l. - Equestrian Real Estate** - Avenue Louise 480, 1050 Elsene - Phone: +32 (0)2 895 32 97 - Mobile: +32(0)475 47 10 53 - Website: