# Huis te koop in Somme-Leuze for € 1.050.000 with 7 slaapkamers Zimmo code: LRWA2 ## Description MCA Immobilier biedt u een uitzonderlijk eigendom te Somme-Leuze (Durbuy): het Domaine de l'Héritage, een uniek wijndomein waar historisch erfgoed en een reeds actieve toeristische uitbating samenkomen. Voormalige boerderij uit de 19e eeuw, in 1914 door Duitse troepen platgebrand, en van 1940 tot 1989 rijkswachtkazerne (cachot bewaard), het hoofdgebouw van meer dan 500 m² over 3 niveaus biedt 3 ontvangstzalen ("L'Ardenne", "Le Condroz", "La Famenne", tot 50 pers.), 6 kamers/salons, uitgeruste keuken, sauna, overdekte terrassen, brood-/pizzaoven, 2 bars. Eén onafhankelijke gîte (4 pers.) is reeds in gebruik; mogelijkheid om een 2e gîte (6 pers., vergunning verkregen) te creëren. Domein van 11.828 m², Réseau Nature-gecertificeerd (wijngaard, boomgaard, moestuin, buitenspelen), uitbreidbaar met 5.138 m² (3 percelen in optie). Vergunning voor verkoop van gegiste dranken verkregen. Eerste exploitatiejaar: 12 team buildings, 11 familiefeesten, 97 overnachtingen, gîte gewaardeerd op 5,0/5 op 34 beoordelingen (top 10% Airbnb). Volledig financieel dossier op aanvraag. Overname via een vennootschap is mogelijk, evenals de overname van de uitrusting en de activiteiten. EPC hoofdwoning: C – 220 kWh/m².jaar – 75.974 kWh/jaar. EPC gîte: C – 242 kWh/m².jaar – 21.326 kWh/jaar. Prijs: 1.050.000 €. Een zeldzame kans, tussen erfgoed en ondernemersproject. Neem snel contact met ons op! info@immomca.be | 086/32.36.76 ## Photos - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - ## Main features - **Prijs**: € 1.050.000 - **Woonoppervlakte**: 500m² woonoppervlakte - **Grondoppervlakte**: 11.828m² grondoppervlakte - **slaapkamers**: 7 slaapkamers - **Tuin**: Tuin aanwezig - **Bouwjaar**: Bouwjaar 1870 - **Energielabel**: C ## Financieel - **Prijs**: € 1.050.000 - **KI**: € 890 ## Energie - **Renovatieplicht**: Niet ingevuld - **EPC-waarde per jaar**: 75.974kWh/m² jaar - **EPC-waarde**: 220kWh/m² - **EPC-certificaat nr.**: 20180329013894 - **Energielabel**: C - **Verwarmingstype**: Olie - **Info verwarming**: CV op stookolie ## Bouwtechnisch - **Grondoppervlakte**: 11.828m² - **Woonoppervlakte**: 500m² - **Bebouwing**: Open - **Bouwjaar**: 1870 - **Aantal gevels**: 4 - **Beglazing**: Dubbel - **Gevelbreedte**: 26m - **Water**: Ja - **Elektriciteit**: Ja - **Gas**: Ja ## Binnen - **Aantal badkamers**: 4 - **Aantal slaapkamers**: 7 - **Aantal woonlagen**: 3 - **Aantal toiletten**: 4 - **Douches**: 1 ## Buiten - **Tuin**: Ja - **Oriëntatie tuin**: Zuidwesten - **Terras**: terras aanwezig - **Aantal parkeerplaatsen**: 1 - **Aantal garages**: 3 ## Indeling - **Indeling** - **Badkamer 1**: 11m² - **Badkamer 2**: 6m² - **Eetkamer 1**: 12m² - **Eetkamer 2**: 23m² - **Keuken 1**: 13m² - **Woonkamer 1**: 22m² - **Slaapkamer 1**: 10m² - **Slaapkamer 2**: 14m² - **Slaapkamer 3**: 20m² - **Slaapkamer 4**: 12m² - **Woonkamer 2**: 44m² - **Zitruimte**: 44m² ## Wettelijke info - **Stedenbouwkundige vergunning verkregen**: Ja - **Recente bestemming**: Woongebied - **Voorkooprecht**: Onbekend - **Verkavelingsvergunning**: Nee ## Address Rue Chevrai 3, 5377 Somme-Leuze ## Contact - **MCA DURBUY** - Rue de lantigné 22, 6940 DURBUY - Phone: +32 86 32 36 76 - Website: