# Under option - Huis te koop in Sougné-Remouchamps with 3 slaapkamers Zimmo code: LRQXX ## Description AYWAILLE – Maison 3 à 4 chambres avec jardin! Nigel IMMO vous présente cette maison idéalement située dans une rue calme, à deux pas du centre d'Aywaille et des célèbres Grottes de Remouchamps. D'une superficie de 158 m² (selon PEB), elle offre un formidable potentiel à qui saura lui redonner tout son éclat. Au rez-de-chaussée, vous découvrirez un salon lumineux de 15 m², une cuisine dînatoire de 21 m², ainsi qu'une buanderie de 14 m² et un cellier de 6 m² pour un maximum de rangement. L'extérieur offre une terrasse de 22 m² et un jardin agrémenté d'un abri de 11 m². À l'étage, vous profiterez de 3 chambres spacieuses (21 m², 16 m² et 10 m²) ainsi que d'un balcon. Les combles, non aménagés, offrent une réserve supplémentaire de 58 m² à valoriser selon vos envies: chambres, bureau, espace de jeux, dressing... Ses volumes généreux, ses extérieurs agréables et son emplacement de choix en font une opportunité rare pour qui souhaite se projeter dans un projet de rénovation à son image. Informations techniques: toiture rénovée en 2024, chauffage central au mazout et poêle à bois, châssis bois, PEB: G (517 kWh/m².an), RC: 478 €, superficie d'après PEB: 158 m², superficie parcellaire: 355 m². Libre à l’acte. Faire offre à partir de 119.000 € (sous réserve d’acceptation du propriétaire) Envie de la découvrir? Contactez NIGEL IMMO au 04 264 38 04 Plus d’infos, visite virtuelle 360°, plans 2D et prise de rendez-vous en ligne 7j/7 sur WWW.NIGEL-IMMO.BE Descriptif à titre informatif et non contractuel. ## Photos - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - ## Main features - **Prijs**: € 119.000 - **Woonoppervlakte**: 158m² woonoppervlakte - **Grondoppervlakte**: 355m² grondoppervlakte - **slaapkamers**: 3 slaapkamers - **Tuin**: Tuin aanwezig - **Bouwjaar**: Bouwjaar 1930 - **Energielabel**: G ## Financieel - **Prijs**: € 119.000 - **KI**: € 478 ## Energie - **Renovatieplicht**: Niet van toepassing - **EPC-waarde per jaar**: 81.718kWh/m² jaar - **EPC-waarde**: 517kWh/m² - **EPC-certificaat nr.**: 20250708021532 - **Energielabel**: G - **Elektriciteitsattest**: Verkregen, Niet conform - **CO² uitstoot**: 128kg CO²/m² - **Verwarmingstype**: Olie - **Centrale verwarming**: Ja - **Info verwarming**: individueel ## Bouwtechnisch - **Grondoppervlakte**: 355m² - **Woonoppervlakte**: 158m² - **Bebouwing**: Halfopen - **Bouwjaar**: 1930 - **Conditie**: Te renoveren - **Aantal gevels**: 3 - **Water**: Ja - **Riolering**: Ja - **Elektriciteit**: Ja - **Gas**: Nee ## Binnen - **Aantal badkamers**: 1 - **Aantal slaapkamers**: 3 - **Aantal woonlagen**: 2 - **Aantal toiletten**: 2 - **Douches**: 1 - **Type keuken**: Niet geïnstalleerd - **Aantal openhaarden**: 1 ## Buiten - **Tuin**: Ja - **Achtertuin**: 252m² - **Oriëntatie tuin**: Zuidoosten - **Terras**: terras aanwezig - **Balkon**: balkon aanwezig - **Openbaar vervoer**: 110m - **Winkels**: 250m - **School**: 1.300m - **Oriëntatie perceel**: Noordoosten ## Indeling - **Indeling** - **Badkamer**: 11m², ligbad - **Slaapkamer 1**: 21m² - **Slaapkamer 2**: 16m² - **Slaapkamer 3**: 10m² - **Balkon**: 2m² - **Waskamer**: 14m² - **Opbergruimte**: 3m² - **Woonkamer**: 15m² - **Keuken**: 21m² - **Zolder**: 58m² - **Studieruimte**: 6m² - **Tuin**: 252m² - **Terras**: 22m² ## Wettelijke info - **Afgebakend overstromingsgebied**: Onbekend - **Afgebakende oeverzone**: Onbekend - **Risicozone voor overstromingen**: Nee - **Recente bestemming**: Woongebied met landelijk karakter - **Dagvaarding uitgebracht**: Nee - **Voorkooprecht**: Nee - **Verkavelingsvergunning**: Nee - **Bestuursmaatregelen in het maatregelenregister**: Nee ## Address Rue Magrite 10, 4920 Sougné-Remouchamps ## Contact - **NIGEL IMMO** - Rue de la Wallonie 2 bus A, 4680 Hermée - Phone: 04 264 38 04 - Website: