# Appartement te koop in Stabroek for € 249.999 with 2 slaapkamers Zimmo code: LMIY1 ## Description Dit ruim, instapklaar duplex-appartement is gelegen midden in het centrum van het levendige polderdorp Stabroek. Winkels, scholen, openbaar vervoer en gezellige horeca vindt u letterlijk om de hoek. Grote troef aan dit appartement is het grote dakterras, waar u in alle rust en privacy de ganse dag van het zonnetje en de buitenlucht kan profiteren. Bovendien werd het terras in 2025 keurig vernieuwd. U komt het appartement binnen via een aparte inkom, die louter door deze unit gebruikt wordt. De trap leidt u naar de eerste verdieping, waar u boven komt in deze gezellige, lichte en ruime woonkamer. Verder vindt u op de eerste verdieping een gerieflijke, volledig ingerichte leefkeuken met groot schuifraam naar het terras, een hal en apart gastentoilet. Vanuit de woonkamer brengt een tweede trap u naar de bovenste verdieping. Hier treft u de nachthal, een ruime master-bedroom, gigantische badkamer met bad, tweede toilet en dubbele wastafel en een volwaardige kinderkamer. Onder het puntdak beschikt u nog over een praktische bergzolder, die toegankelijk is via een luik met schuiftrap. Het appartement beschikt niet over een garage, maar u kan de wagen gratis parkeren in de tegenovergelegen straat of op het nabijgelegen Picoloplein. Er zijn geen gem. kosten!  ## Photos - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - ## Main features - **Prijs**: € 249.999 - **Woonoppervlakte**: 101m² woonoppervlakte - **slaapkamers**: 2 slaapkamers - **Terras / balkon**: Terras / balkon aanwezig - **Verdieping**: 1ste verdieping - **Bouwjaar**: Bouwjaar 1949 - **Energielabel**: C ## Financieel - **Prijs**: € 249.999 - **Prijs /m²**: € 2.135 - **KI**: € 440 ## Energie - **Renovatieplicht**: Niet van toepassing - **EPC-waarde**: 239kWh/m² - **EPC-certificaat nr.**: 20220316-0002564707-RES-1 - **Energielabel**: C - **Elektriciteitsattest**: Verkregen, Conform - **Verwarmingstype**: Gas ## Bouwtechnisch - **Grondoppervlakte**: 126m² - **Woonoppervlakte**: 101m² - **Bebouwing**: Gesloten - **Bouwjaar**: 1949 - **Conditie**: Goede staat - **Aantal gevels**: 2 - **Beglazing**: Dubbel - **Verdieping**: 1 - **Soort dak**: Zadeldak - **Water**: Ja - **Riolering**: Ja - **Elektriciteit**: Ja - **Gas**: Ja ## Binnen - **Aantal badkamers**: 1 - **Aantal slaapkamers**: 2 - **Aantal woonlagen**: 2 - **Aantal toiletten**: 1 - **Type keuken**: Geïnstalleerd - **Huisdieren toegestaan**: Ja - **Telefoon**: Ja - **Internet**: Ja ## Buiten - **Tuin**: Ja - **Oriëntatie tuin**: Oosten - **Terras**: terras aanwezig ## Indeling - **Verdieping 0** - **Inkom**: 1m², De toegangsdeur van dit appartement wordt alleen door de bewoners van deze unit gebruikt. U komt dus onmiddellijk binnen in een privatief halletje, waarna u met de trap de eerste verdieping bereikt. - **Verdieping 1** - **Woonkamer**: 29,5m², De gezellige en ruime leefruimte op laminaatvloer baadt in het licht. Dit valt binnen via het grote raam aan de voorzijde van het appartement. Vanuit de leefruimte brengt de trap u naar de bovenste verdieping. De ingemaakte kast biedt o.a. plaats aan de zekeringkast. - **Hal**: 4m², Woonkamer en keuken worden met elkaar verbonden via het halletje, waar u ook toegang heeft tot het apart gastentoilet op de eerste verdieping. De hal is voorzien op laminaatvloer. - **Keuken**: 15m², De grote leefkeuken op tegelvloer kijkt via het grote schuifraam uit op het dakterras en heeft een super toffe inval van daglicht. De nette keuken is voorzien van alle comfort en beschikt over een inductie 4-pits gasfornuis, dampkap, koelkast, aansluiting wasmachine en vaatwasser en microgolf. Ook de losse oven is in de verkoopprijs inbegrepen. - **Terras**: 28m², Grote troef van dit appartement is het grote terras, waar u in alle rust en privacy een volle dag van de buitenlucht en het zonnetje kan profiteren. Het plat dak van de gelijkvloerse verdieping werd eveneens vorig jaar vernieuwd. Het terras is vergund tot een diepte van 5m. - **Toilet**: 1,5m², De eerste verdieping beschikt over een apart gastentoilet. De ruimte is betegeld tot op 1m hoogte en en mechanisch verluchtingssysteem is aanwezig. - **Verdieping 2** - **Nachthal**: 3m², Via de trap in de woonkamer bereikt u de bovenste verdieping, waar de nachthal toegang geeft tot beide slaapkamers en de badkamer. Via een luik met schuiftrap bereikt u de praktische bergzolder. - **Slaapkamer 1**: 10,5m², De master-bedroom heeft een fijne inval van daglicht via de ramen in de dakkapel aan de voorzijde van het gebouw. De ruimte kan ook volledig verduisterd worden d.m.v. rolluiken. Verder is de ruimte voorzien van laminaat op de vloer. - **Badkamer**: 8m², De grote badkamer op laminaat vloer heeft een gigantisch ligbad, dubbele wastafel met meubel en een tweede toilet. Een handdoekenradiator en mechanisch verluchtingssysteem zijn voorzien. - **Slaapkamer 2**: 9,5m², De tweede slaapkamer is een volwaardige kinderkamer met laminaatvloer en een veluxraam aan de achterzijde van het gebouw. ## Wettelijke info - **P-score**: A - **G-score**: A - **Afgebakend overstromingsgebied**: Nee - **Afgebakende oeverzone**: Nee - **Risicozone voor overstromingen**: Onbekend - **Stedenbouwkundige vergunning verkregen**: Ja - **Recente bestemming**: Woongebied - **Dagvaarding uitgebracht**: Ja - **Voorkooprecht**: Nee - **Verkavelingsvergunning**: Nee - **Rechterlijke herstelmaatregel opgelegd**: Nee - **Bestuursdwang opgelegd**: Nee - **Last onder dwangsom opgelegd**: Nee - **Minnelijke schikking aangegaan**: Nee - **As built attest**: Niet verkregen - **Maatregelenregister**: Nee ## Address Kleine Molenweg 33.1V, 2940 Stabroek ## Contact - **Fimmo** - Dorpsstraat 11, 2940 Stabroek - Phone: +3232101717 - Mobile: +3232101717 - Website: