# Huis te koop in Stabroek for € 495.000 with 4 slaapkamers Zimmo code: LKQ6V ## Description Koop aan 6% btw*- Deze knappe nieuwbouwwoning is fantastisch gelegen in een rustige wijk in het polderdorp Stabroek, op de grens met Putte-Kapellen. Winkels, scholen, openbaar vervoer, alsook de oprit naar de snelweg richting Antwerpen en Nederland zijn van hieruit vlot bereikbaar. Deze halfopen bebouwing maakt deel uit van project 'De Mattenvlechter', een nieuwbouwproject waarbij 3 BEN-woningen samen visueel één geheel vormen in een mooie, moderne stijl. De woningen zullen gebouwd worden met aandacht voor duurzaamheid, energiezuinigheid en hedendaags wooncomfort. Ze worden voorzien van allerlei hedendaagse technieken zoals zonnepanelen, warmtepomp, vloerverwarming met actieve koeling, ventilatiesysteem type D en regenwaterput. Voor bovenvermelde prijs koopt u deze woning sleutel-op-de-deur afgewerkt, zoals beschreven in het lastenboek. Binnenkomen doet u hier in de aparte inkomhal met gastentoilet en bergruimte onder de trap. Vanuit deze hal loopt u verder door naar de riante leefruimte met gezellige zithoek en een open keuken, dewelke naar eigen wens afgewerkt kan worden. Een groot schuifraam aan de tuinzijde en een lichtkoepel zorgen hier voor flink wat inval van daglicht. Het schuifraam geeft tevens een rechtstreekse toegang tot het aangelegde terras en de tuin. Via de stenen trap in de inkomhal bereikt u de 1e verdieping, waar zich een nachthal, een master-bedroom met dressing, een 2e slaapkamer en een ruime badkamer bevinden. Deze badkamer is in te richten naar eigen smaak, volgens de bepalingen in het lastenboek. Echter biedt deze voldoende plek om zowel een ligbad, douche, toilet en dubbele wastafel te installeren. De 2e verdieping is eveneens te bereiken via een vaste trap en telt nog 2 volwaardige slaapkamers en een badkamer met ruimte voor douche en wastafel. Het perceel heeft een totale oppervlakte van 217m². Dankzij een oostelijke oriëntatie zal u in deze toffe, omheinde tuin met aangelegd terras heerlijk van het ochtendzonnetje kunnen genieten. De tuin zal verder door de bouwheer nog genivelleerd worden en voorzien van gazon en hagen. Uw wagen kan u makkelijk parkeren in de inpandige garage. Ook op de oprit voor de woning is er voldoende plek om een extra wagen kwijt te kunnen. Het volledige lastenboek en de prijslijst kan u terugvinden onder het tabblad 'Documenten' op de website van Fimmo Vastgoed. *Contacteer één van onze medewerkers voor meer info over de voorwaarden! ## Photos - - - - - - ## Main features - **Prijs**: € 495.000 - **Woonoppervlakte**: 169m² woonoppervlakte - **Grondoppervlakte**: 217m² grondoppervlakte - **slaapkamers**: 4 slaapkamers - **Tuin**: Tuin aanwezig - **Bouwjaar**: Bouwjaar 2026 ## Financieel - **Prijs**: € 495.000 - **Prijs /m²**: € 2.281 ## Energie - **Renovatieplicht**: Niet van toepassing - **Elektriciteitsattest**: Verkregen, Conform - **E-peil**: 20 - **Zonnepanelen**: Ja - **Verwarmingstype**: Warmtepomp - **Verwarming**: Vloer ## Bouwtechnisch - **Grondoppervlakte**: 217m² - **Woonoppervlakte**: 169m² - **Bebouwing**: Halfopen - **Bouwjaar**: 2026 - **Conditie**: Nieuwe staat - **Aantal gevels**: 3 - **Beglazing**: Dubbel - **Nieuwbouw**: Ja - **Water**: Ja - **Riolering**: Ja - **Septische put**: Ja - **Elektriciteit**: Ja - **Gas**: Nee ## Binnen - **Aantal badkamers**: 2 - **Aantal slaapkamers**: 4 - **Aantal toiletten**: 1 - **Type keuken**: Geïnstalleerd - **Distributie**: Ja - **Internet**: Ja ## Buiten - **Tuin**: Ja - **Achtertuin**: 217m² - **Oriëntatie tuin**: Oosten - **Aantal garages**: 1 ## Indeling - **Verdieping 0** - **Inkom**: 10,5m², U komt de woning binnen via een aparte inkomhal met gastentoilet en bergruimte onder de trap. De glazen voordeur trekt meteen flink wat daglicht naar binnen. Op de vloer wordt een tegel voorzien, dewelke mits tijdige beslissing en volgens de bepalingen van het lastenboek, door de koper gekozen kan worden. Dit geldt tevens voor alle tegelvloeren van deze woning. - **Garage**: 19,5m², Uw wagen kan u makkelijk parkeren in de inpandige garage. Ook de oprit voor de woning biedt voldoende plek om een extra wagen kwijt te kunnen. - **Woonkamer**: 50m², Vanuit de inkomhal loopt u verder door naar de riante leefruimte met gezellige zithoek en een open keuken. Een groot schuifraam aan de tuinzijde en een lichtkoepel zorgen ook hier voor flink wat inval van daglicht. Het schuifraam geeft tevens een rechtstreekse toegang tot het aangelegde terras en de tuin. - **Tuin**: 217m², Het perceel heeft een totale oppervlakte van 217m². Dankzij een oostelijke oriëntatie zal u in deze toffe, omheinde tuin met aangelegd terras heerlijk van het ochtendzonnetje kunnen genieten. De tuin zal verder door de bouwheer nog genivelleerd worden en voorzien van gazon en hagen. - **Keuken**: De keuken op tegelvloer staat in open verbinding met de leefruimte en kan daarom eveneens genieten van een aangename lichtinval. Verder kan de keuken naar eigen wens afgewerkt worden, met inachtneming van de bepalingen in het lastenboek. - **Toilet**: 1,5m², Er is een gastentoilet aanwezig, gesitueerd in de inkomhal. - **Verdieping 1** - **Nachthal**: 10m², Via de stenen trap in de inkomhal bereikt u de nachthal op de 1e verdieping. Deze hal verbindt de badkamer met 2 slaapkamers. - **Badkamer 1**: 10,5m², Ook de badkamer is erg ruim en zal naar uw smaak worden afgewerkt, conform de bepalingen in het lastenboek. Op de vloer zal een tegel geplaatst worden en er is voldoende ruimte om een ligbad, douche, toilet en dubbele wastafel te installeren. Het raam aan de tuinzijde trekt heel wat daglicht naar binnen. - **Slaapkamer 1**: 10m², In de ruime master-bedroom valt flink wat daglicht binnen via een groot raam aan de tuinzijde. Extra troef van deze kamer is absoluut de aangrenzende dressing. - **Dressing**: 7m², Aan de master-bedroom wordt een ruime dressing voorzien. - **Slaapkamer 2**: 10m², De 2e slaapkamer op de 1e verdieping is eveneens een ruime kamer met een raam aan de straatzijde. - **Verdieping 2** - **Nachthal**: 7m², Een vaste trap leidt verder naar de nachthal op de 2e verdieping, waar zich nog 2 slaapkamers en een douchekamer bevinden. - **Badkamer 2**: 6,5m², Op de 2e verdieping wordt nog een douchekamer voorzien. Deze biedt voldoende plek om nog een douche en wastafel te installeren. Ook deze kan naar eigen wens afgewerkt worden, conform de bepalingen in het lastenboek. Daglicht valt binnen langs een dakvenster. - **Slaapkamer 3**: 13,5m², De 2e verdieping telt nog 2 volwaardige slaapkamers, beiden voorzien van een dakvenster waarlangs aangenaam daglicht binnenvalt. - **Slaapkamer 4**: 7m², De 2e verdieping telt nog 2 volwaardige slaapkamers, beiden voorzien van een dakvenster waarlangs aangenaam daglicht binnenvalt. ## Wettelijke info - **P-score**: A - **G-score**: Onbekend - **Afgebakend overstromingsgebied**: Nee - **Afgebakende oeverzone**: Nee - **Risicozone voor overstromingen**: Onbekend - **Recente bestemming**: Woongebied - **Dagvaarding uitgebracht**: Nee - **Voorkooprecht**: Nee - **Verkavelingsvergunning**: Ja - **Rechterlijke herstelmaatregel opgelegd**: Nee - **Bestuursdwang opgelegd**: Nee - **Last onder dwangsom opgelegd**: Nee - **Minnelijke schikking aangegaan**: Nee - **Maatregelenregister**: Nee ## Address Mattenvlechters 11, 2940 Stabroek ## Contact - **Fimmo** - Dorpsstraat 11, 2940 Stabroek - Phone: +3232101717 - Mobile: +3232101717 - Website: