# Huis te koop in Stabroek for € 799.000 with 5 slaapkamers Zimmo code: LRYZH ## Description Deze ruime, vrijstaande villa is erg goed gelegen op een boogscheut van het centrum van zowel Hoevenen als Stabroek. Winkels, openbaar vervoer en scholen bevinden zich in de zeer directe omgeving van het huis. Ook de snelweg richting Antwerpen en Nederland bevindt zich vlakbij. U komt de woning binnen via een aparte inkomhal met gastentoilet en ingemaakte vestiairekast. Vanuit de inkomhal betreedt u de ruime, open leefruimte op tegelvloer. De eetkamer, zithoek en speelkamer/bureau sluiten mooi op elkaar aan. Subtiele niveauverschillen zorgen voor een duidelijke indeling, terwijl de ruimtes toch in open verbinding met elkaar blijven. Verder bevindt zich op het gelijkvloers nog een comfortabel ingerichte leefkeuken met ontbijthoek, een wasplaats/achterinkom en een dubbele, inpandige garage. Een stenen trap leidt vanuit de inkomhal naar de nachthal op de 1e verdieping, voorzien van een eerste slaapkamer. Op de tussenverdieping bevindt zich de 2e slaapkamer. De nachthal geeft verder toegang tot de 2e verdieping, dewelke de master-bedroom verbindt met het aparte toilet en de badkamer met ligbad, douche en dubbele wastafel met meubel. Aansluitend brengt de stenen trap u verder nog naar de 3e verdieping, waar zich nog eens 2 erg grote slaapkamers bevinden. Tot slot is er nog een praktische bergzolder voorhanden. In de woning werd verder nog een apart architectenkantoor ingericht. Deze heeft een eigen inkomhal op tegelvloer en een bureauruimte op de gelijkvloerse verdieping. Een draaitrap leidt naar de hal op de 1e verdieping, waar zich nog een gastentoilet en het grote atelier/polyvalente ruimte bevinden. Onder de woning bevindt zich een ruime, droge kelderverdieping, die tal van mogelijkheden biedt voor stockage en berging. De dubbele garage biedt ruimschoots plaats aan 2 wagens en voorziet bovendien nog extra opbergruimte. Ook op de oprit zijn nog 3 extra staanplaatsen voorhanden. Het perceel heeft een totale oppervlakte van maar liefst 1.485m². Grote troef van deze woning is absoluut de grote, netjes onderhouden tuin. Dankzij de zuidwestelijke oriëntatie geniet u hier de hele namiddag heerlijk van het zonnetje. Bovendien kijkt u vanuit de tuin uit over de prachtige, achterliggende weilanden. Het deels overdekte terras vormt de ideale plek om in alle rust en privacy van de buitenlucht te genieten, zowel op zonnige als op minder warme dagen.  ## Photos - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - ## Main features - **Prijs**: € 799.000 - **Woonoppervlakte**: 407m² woonoppervlakte - **Grondoppervlakte**: 1.485m² grondoppervlakte - **slaapkamers**: 5 slaapkamers - **Tuin**: Tuin aanwezig - **Bouwjaar**: Bouwjaar 1989 - **Energielabel**: B ## Financieel - **Prijs**: € 799.000 - **Prijs /m²**: € 552 - **KI**: € 3.158 ## Energie - **Renovatieplicht**: Niet van toepassing - **EPC-waarde**: 200kWh/m² - **EPC-certificaat nr.**: 20260401-0003838232-RES-1 - **Energielabel**: B - **Elektriciteitsattest**: Verkregen, Conform - **Verwarmingstype**: Gas ## Bouwtechnisch - **Grondoppervlakte**: 1.485m² - **Woonoppervlakte**: 407m² - **Bouwjaar**: 1989 - **Conditie**: Goede staat - **Beglazing**: Dubbel - **Bouwoppervlakte**: 407m² - **Soort dak**: Zadeldak - **Waterput**: Ja - **Water**: Ja - **Riolering**: Ja - **Septische put**: Ja - **Elektriciteit**: Ja - **Gas**: Ja ## Binnen - **Aantal badkamers**: 1 - **Aantal slaapkamers**: 5 - **Aantal woonlagen**: 2 - **Aantal toiletten**: 3 - **Type keuken**: Geïnstalleerd - **Distributie**: Ja - **Internet**: Ja - **Glasvezel**: Ja ## Buiten - **Tuin**: Ja - **Achtertuin**: 1.485m² - **Oriëntatie tuin**: Zuidwesten - **Aantal garages**: 1 ## Indeling - **Verdieping -1** - **Kelder**: 48m², Onder de woning bevindt zich een ruime, droge kelderverdieping, die tal van mogelijkheden biedt voor stockage en berging. - **Verdieping 0** - **Inkom**: 9m², U komt de woning binnen via een aparte inkomhal op tegelvloer, voorzien van een gastentoilet en ingemaakte vestiairekast. - **Toilet 1**: 1,5m², Er is een apart toilet voorhanden, gesitueerd in de inkomhal. - **Eetkamer**: 24,5m², De eetkamer op tegelvloer bevindt zich aan de tuinzijde en geniet dankzij het grote schuifraam opnieuw van heel wat inval van natuurlijk licht. Het raam biedt bovendien een prachtig uitzicht over de groene tuin en het terras. - **Woonkamer**: 20m², Vanuit de inkomhal betreedt u de ruime, open leefruimte op tegelvloer. De eetkamer, zithoek en speelkamer/bureau sluiten mooi op elkaar aan. Subtiele niveauverschillen zorgen voor een duidelijke indeling, terwijl de ruimtes toch in open verbinding met elkaar blijven. In de woonkamer zorgt een groot raam aan de straatzijde voor heel wat inval van natuurlijk licht. Een houtkachel brengt extra warmte en gezelligheid. - **Speelkamer**: 17m², De speelkamer/bureauruimte werd eveneens voorzien van een tegelvloer en beschikt over 2 ramen, waarlangs aangenaam daglicht binnenvalt. - **Keuken**: 26m², Grenzend aan de eetkamer bevindt zich de erg ruime leefkeuken op tegelvloer. Deze biedt voldoende plek om een gezellige ontbijthoek te creëren. Bovendien werd ze comfortabel ingericht met een ingebouwde ijskast, gasfornuis, dampkap, oven, vaatwasser en dubbele spoelbak. Het grote schuifraam trekt heel wat daglicht naar binnen en biedt rechtstreeks toegang tot het overdekte terras en de tuin. - **Slaapkamer 1**: 17,5m², De 2e slaapkamer is gelegen op de tussenverdieping, en werd voorzien van een nette vinyvloer. De kamer kan eveneens verduisterd worden d.m.v. een rolluik. - **Inkom**: 11m², KANTOOR - In de woning werd verder nog een apart architectenkantoor ingericht. Deze heeft een eigen inkomhal op tegelvloer. Een raampartij naast de voordeur trekt hier heel wat daglicht naar binnen. Vanuit de inkomhal heeft u toegang tot het bureau. Een draaitrap leidt naar het atelier op de 1e verdieping. - **Bureau**: 13m², KANTOOR - Het bureau heeft een tegelvloer en werd voorzien van een raam in de zijgevel. - **Wasplaats**: 7,5m², De woning beschikt over een achterinkom/wasplaats op tegelvloer. U vindt hier vanzelfsprekend de aansluitingen voor wasmachine en droogkast. Echter biedt de ruimte nog extra opbergruimte en werd ze voorzien van een handige spoelbak. - **Garage**: 40m², De woning beschikt over een erg grote, dubbele garage met automatische poorten. Deze biedt handig plaats voor 2 wagens maar voorziet ook in extra opbergruimte. Verder vindt u op de oprit nog 3 extra staanplaatsen op eigen terrein. - **Tuin**: 1.485m², Het perceel heeft een totale oppervlakte van maar liefst 1.485m². Grote troef van deze woning is absoluut de bijzonder ruime, netjes onderhouden tuin. Dankzij de zuidwestelijke oriëntatie geniet u hier de hele namiddag heerlijk van het zonnetje. Bovendien kijkt u vanuit de tuin uit over de prachtige, achterliggende weilanden. Het deels overdekte terras vormt de ideale plek om in alle rust en privacy van de buitenlucht te genieten, zowel op zonnige als op minder warme dagen. - **Verdieping 1** - **Hal**: 13m², De stenen trap in de inkomhal leidt naar de nachthal op de 1e verdieping, waar u toegang tot het atelier krijgt, alsook nog een aparte slaapkamer. Deze geeft vervolgens ook toegang tot de tweede verdieping. - **Slaapkamer 2**: 15,5m², De 1e slaapkamer is gelegen op de eerste verdieping, en voorzien van veel lichtinval. - **Atelier**: 50m², KANTOOR - Op de 1e verdieping bevindt zich nog een bijzonder ruim atelier/polyvalente ruimte. Ook hier werd een nette tegelvloer voorzien. Verschillende raampartijen zorgen voor flink wat inval van natuurlijk licht. - **Toilet 2**: 2,5m², KANTOOR - Ook in het kantoor is een apart toilet aanwezig, gesitueerd in de hal op de 1e verdieping. - **Hal**: 2,5m², KANTOOR - Een draaitrap in de inkomhal leidt naar de hal op de 1e verdieping, dewelke het gastentoilet verbindt met het atelier. - **Verdieping 2** - **Slaapkamer 3**: 21,5m², In de ruime master-bedroom met tegelvloer valt heel wat daglicht binnen via het grote raam aan de tuinzijde. De kamer kan tevens naar wens verduisterd worden d.m.v. een rolluik. - **Toilet 3**: 1m², Op de 2e verdieping is een apart toilet met lavabootje voorhanden. - **Badkamer**: 10,5m², De tot boven betegelde badkamer werd luxueus ingericht met een ligbad, douche en dubbele wastafel met meubel. Een hoog raampje zorgt voor voldoende inval van daglicht en mogelijke verluchting van de ruimte. - **Verdieping 3** - **Nachthal**: 7m², Via de stenen trap bereikt u verder nog de nachthal op de 3e verdieping, waar zich verder nog 2 volwaardige slaapkamers bevinden. Daglicht valt binnen via een Velux-dakvenster. - **Slaapkamer 4**: 24m², De 3e verdieping telt nog 2 erg ruime slaapkamers, beiden voorzien van een vinylvloer en een raam, wat daglicht naar binnen trekt. - **Slaapkamer 5**: 15,5m², De 3e verdieping telt nog 2 erg ruime slaapkamers, beiden voorzien van een vinylvloer en een raam, wat daglicht naar binnen trekt. - **Verdieping 4** - **Zolder**: 11,5m², Tot slot is er nog een praktische bergzolder voorhanden. ## Wettelijke info - **P-score**: A - **G-score**: A - **Afgebakend overstromingsgebied**: Nee - **Afgebakende oeverzone**: Nee - **Risicozone voor overstromingen**: Onbekend - **Stedenbouwkundige vergunning verkregen**: Ja - **Recente bestemming**: Woongebied - **Dagvaarding uitgebracht**: Nee - **Voorkooprecht**: Nee - **Verkavelingsvergunning**: Ja - **Rechterlijke herstelmaatregel opgelegd**: Nee - **Bestuursdwang opgelegd**: Nee - **Last onder dwangsom opgelegd**: Nee - **Minnelijke schikking aangegaan**: Nee - **As built attest**: Niet verkregen - **Bestuursmaatregelen in het maatregelenregister**: Nee ## Address Hoge Weg 191, 2940 Stabroek ## Contact - **Fimmo** - Dorpsstraat 11, 2940 Stabroek - Phone: +3232101717 - Mobile: +3232101717 - Website: