# Huis te koop in Stabroek for € 625.000 with 4 slaapkamers Zimmo code: LT0FM ## Description Deze ruime, vrijstaande villa is erg goed gelegen op een boogscheut van het centrum van Stabroek. Winkels, openbaar vervoer en scholen bevinden zich allen in de  directe omgeving. Ook de snelweg richting Antwerpen en Nederland bevindt zich vlakbij. U komt de woning binnen via een aparte inkomhal met gastentoilet en ingemaakte vestiairekast. Vanuit de inkomhal betreedt u de ruime, open leefruimte op tegelvloer. De eetkamer, zithoek en keuken sluiten mooi op elkaar aan en vormen samen één gezellig geheel. Dankzij de bijzondere architectuur en de volledig opengewerkte vide valt het daglicht langs verschillende kanten naar binnen, wat zorgt voor een super ruimtelijk gevoel. Verder werd deze leefruimte uitgerust met vloerverwarming. De strak ingerichte keuken heeft een granieten werkblad en werd voorzien van alle hedendaags comfort. Verder bevindt zich op het gelijkvloers nog een wasplaats met douche, spoelbak en de aansluitingen voor wasmachine en droogkast en een grote inpandige garage. De 1e slaapkamer is vanuit de leefruimte bereikbaar via een klein trapje. Deze gezellige opkamer is momenteel ingericht als bureau, maar kan prima dienen als volwaardige slaapkamer. Een houten trap leidt vanuit de leefruimte naar de open vide op de 1e verdieping. Deze biedt voldoende plaats om een bureau in te richten en vormt de verbinding tussen 3 volwaardige slaapkamers en de badkamer met ligbad, en dubbele wastafel met meubel en toilet. Tot slot is er nog een praktische bergzolder voorhanden. Onder de woning bevindt zich een ruime, droge kelderverdieping met een plafondhoogte van 2,20m, die tal van mogelijkheden biedt voor stockage en berging. De garage biedt ruimte voor uw wagen en voorziet bovendien nog extra opbergruimte. Ook op de oprit zijn nog extra staanplaatsen aanwezig. Het perceel heeft een totale oppervlakte van 738m². Grote troef van deze woning is absoluut de grote, netjes aangelegde tuin met gezellig terras en tuinberging. Dankzij de zuidelijke oriëntatie geniet u hier de hele dag door van de zon, en dat in alle privacy. De ideale plek om helemaal tot rust te komen. ## Photos - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - ## Main features - **Prijs**: € 625.000 - **Woonoppervlakte**: 204m² woonoppervlakte - **Grondoppervlakte**: 738m² grondoppervlakte - **slaapkamers**: 4 slaapkamers - **Tuin**: Tuin aanwezig - **Bouwjaar**: Bouwjaar 1989 - **Energielabel**: C ## Financieel - **Prijs**: € 625.000 - **Prijs /m²**: € 852 - **KI**: € 1.794 ## Energie - **Renovatieplicht**: Niet van toepassing - **EPC-waarde**: 230kWh/m² - **EPC-certificaat nr.**: 20261021-0003981618-RES-1 - **Energielabel**: C - **Elektriciteitsattest**: Verkregen, Niet conform - **Verwarmingstype**: Gas - **Verwarming**: Vloer ## Bouwtechnisch - **Grondoppervlakte**: 738m² - **Woonoppervlakte**: 204m² - **Bebouwing**: Open - **Bouwjaar**: 1989 - **Renovatiejaar**: 2012 - **Conditie**: Goede staat - **Aantal gevels**: 4 - **Beglazing**: Dubbel - **Water**: Ja - **Riolering**: Ja - **Septische put**: Ja - **Elektriciteit**: Ja - **Gas**: Ja ## Binnen - **Aantal badkamers**: 1 - **Aantal slaapkamers**: 4 - **Aantal woonlagen**: 4 - **Aantal toiletten**: 1 - **Bemeubeld**: Ja - **Alarm**: Ja - **Distributie**: Ja - **Internet**: Ja ## Buiten - **Tuin**: Ja - **Achtertuin**: 738m² - **Oriëntatie tuin**: Zuiden - **Aantal garages**: 1 ## Indeling - **Verdieping -1** - **Kelder**: 16,5m², Onder de woning bevindt zich een ruime, droge kelderverdieping met een plafondhoogte van maar liefst 2,20m. Deze biedt tal van mogelijkheden voor stockage en berging. - **Verdieping 0** - **Inkom**: 4,5m², U komt de woning binnen via een aparte inkomhal op lichte tegelvloer, voorzien van een gastentoilet en ingemaakte vestiairekast met spiegel. - **Toilet**: 2m², Er is een apart toilet voorhanden, gesitueerd in de inkomhal. Deze beschikt over een sta-toilet en handenwassertje en werd betegeld tot op 1,20m hoogte. Een raampje zorgt voor voldoende inval van daglicht. - **Garage**: 20,5m², De woning beschikt over een grote, inpandige garage met tegelvloer en een handmatige poort. Deze biedt handig plaats aan uw wagen maar voorziet ook in extra opbergruimte. Verder vindt u op de oprit nog extra staanplaatsen op eigen terrein. In de garage vindt u verder nog een doorstromer voor warm water en een achterdeur met rechtstreekse toegang tot de tuin. - **Woonkamer**: 47m², Vanuit de inkomhal betreedt u de ruime, open leefruimte op tegelvloer. De eetkamer, zithoek en keuken sluiten mooi op elkaar aan en vormen samen één gezellig geheel. Dankzij de bijzondere architectuur en de volledig opengewerkte vide valt het daglicht langs verschillende kanten naar binnen, wat zorgt voor een super ruimtelijk gevoel. Het schuifraam achteraan zorgt tevens voor een tof uitzicht over de tuin. Verder werd deze leefruimte nog uitgerust met vloerverwarming. - **Keuken**: 9,5m², Grenzend aan de leefruimte bevindt zich de strak ingerichte leefkeuken op tegelvloer. Deze heeft een mooi granieten werkblad en werd comfortabel ingericht met een inductiefornuis, dampkap, oven, stoomoven, vaatwasser en dubbele spoelbak. Het grote schuifraam trekt heel wat daglicht naar binnen en biedt rechtstreeks toegang tot het terras en de tuin. - **Wasplaats**: 8m², Tussen de keuken en de garage bevindt zich de praktische wasplaats op tegelvloer. Naast de aansluitingen voor wasmachine en droogkast beschikt deze ruimte ook over een recent vernieuwde douche en een spoelbak. Dankzij het aanwezige raam valt er bovendien aangenaam daglicht binnen. - **Slaapkamer 1**: 10,5m², De 1e slaapkamer bevindt zich op het gelijkvloers en is vanuit de leefruimte bereikbaar via een klein trapje. Deze gezellige opkamer is momenteel ingericht als bureau, maar kan prima dienen als volwaardige slaapkamer. De ruimte is afgewerkt met een laminaatvloer en geniet dankzij het hoekraam van heel wat inval van daglicht. Verder is er ook nog een ingemaakte kast aanwezig. - **Tuin**: 738m², Het perceel heeft een totale oppervlakte van 738m². Grote troef van deze woning is absoluut de grote, netjes aangelegde tuin met gezellig terras en tuinberging. Dankzij de zuidelijke oriëntatie geniet u hier de hele dag door van de zon, en dat in alle privacy. De ideale plek om helemaal tot rust te komen. - **Verdieping 1** - **Hal**: 15m², De houten trap in de leefruimte leidt naar de open vide op de 1e verdieping. Deze biedt voldoende plaats om een bureau in te richten en vormt de verbinding tussen de slaapkamers en de badkamer. Verder heeft ze een laminaatvloer, werd ze voorzien van vloerverwarming en bevindt zich hier nog een ingemaakte kast met spiegeldeuren, ideaal om extra spullen in op te bergen. Daglicht valt binnen via een Velux-dakvenster. - **Badkamer**: 9m², De ruime badkamer met Velux-raam is voorzien van een ligbad, toilet en dubbele wastafel met meubel. Ze werd betegeld tot op 2m hoogte. - **Slaapkamer 2**: 19m², In de ruime master-bedroom met laminaatvloer valt heel wat daglicht binnen via het raam. De ingemaakte kasten zorgen voor heel wat praktische opbergruimte. Bovendien sluit er nog een handige zolderruimte aan, ideaal voor extra stockage. - **Zolder 1**: 3,5m², Aansluitend op de master-bedroom bevindt zich nog een praktische zolderruimte. - **Slaapkamer 3**: 11,5m², Ook de 3e en 4e slaapkamer zijn erg ruime kamers, voorzien van een laminaatvloer en een raam, wat daglicht naar binnen trekt. - **Slaapkamer 4**: 12,5m², Ook de 3e en 4e slaapkamer zijn erg ruime kamers, voorzien van een laminaatvloer en een raam, wat daglicht naar binnen trekt. - **Verdieping 2** - **Zolder 2**: Vanuit de 4e slaapkamer heeft u via een zolderluik toegang tot een bergzolder op de 2e verdieping. ## Wettelijke info - **P-score**: C - **G-score**: A - **Afgebakend overstromingsgebied**: Nee - **Afgebakende oeverzone**: Nee - **Risicozone voor overstromingen**: Onbekend - **Stedenbouwkundige vergunning verkregen**: Ja - **Recente bestemming**: Woonuitbreidingsgebied - **Dagvaarding uitgebracht**: Nee - **Voorkooprecht**: Nee - **Verkavelingsvergunning**: Ja - **Rechterlijke herstelmaatregel opgelegd**: Nee - **Bestuursdwang opgelegd**: Nee - **Last onder dwangsom opgelegd**: Nee - **Minnelijke schikking aangegaan**: Nee - **Bestuursmaatregelen in het maatregelenregister**: Nee ## Address Glashoevelaan 46, 2940 Stabroek ## Contact - **Fimmo** - Dorpsstraat 11, 2940 Stabroek - Phone: +3232101717 - Mobile: +3232101717 - Website: