# Huis te koop in Stabroek for € 398.000 with 3 slaapkamers Zimmo code: LT0FN ## Description Deze instapklare halfopen bebouwing is prima gelegen, vlakbij het centrum van Stabroek. Scholen, winkels en het openbaar vervoer zijn allen in de nabije omgeving terug te vinden. Ook de snelweg richting Antwerpen en Nederland bevindt zich vlakbij. U komt de woning binnen via de aparte inkomhal, voorzien van een praktische ingemaakte vestiairekast. Een moderne, glazen deur geeft vanuit de hal toegang tot de riante leefruimte met volledig geïnstalleerde open keuken. Verschillende ramen en een grote lichtkoepel trekken hier heel wat daglicht naar binnen. Verder zorgt een halletje vanuit de leefruimte voor de verbinding naar de achterliggende badkamer met inloopdouche, handdoekradiator, wastafel met meubel en kolomkast, een apart toilet en een wasplaats. Op het gelijkvloers bevinden zich verder nog een ruime 1e slaapkamer en een tweede bureau/slaapkamer van waar de trap naar boven vertrekt. De grootste slaapkamer is gelegen op de bovenverdieping. Deze riante kamer geniet dankzij 2 Velux-dakvensters van heel wat lichtinval en kan - mits het plaatsen van een gyprocwand - eenvoudig opgesplitst worden in 2 ruime kinderkamers. Op de 1e verdieping is verder nog een kleine bergzolder/technische berging aanwezig, waarin u de Vaillant CV-ketel kan terugvinden. Het perceel heeft een totale oppervlakte van 210m². De keurig aangelegde tuin met kunstgras, terras en tuinberging is georiënteerd op het oosten. U vindt hier een super tof plekje om in alle rust van de buitenlucht te profiteren! Verder is de tuin vanaf de straatzijde toegankelijk via een poortje naast de woning. Hierdoor kan u makkelijk met fietsen, vuilbakken,... tot achteraan in de tuin komen. ## Photos - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - ## Main features - **Prijs**: € 398.000 - **Woonoppervlakte**: 146m² woonoppervlakte - **Grondoppervlakte**: 210m² grondoppervlakte - **slaapkamers**: 3 slaapkamers - **Tuin**: Tuin aanwezig - **Bouwjaar**: Bouwjaar 1918 - **Energielabel**: B ## Financieel - **Prijs**: € 398.000 - **Prijs /m²**: € 1.895 - **KI**: € 498 ## Energie - **Renovatieplicht**: Niet van toepassing - **EPC-waarde**: 186kWh/m² - **EPC-certificaat nr.**: 20261102-0003989001-RES-1 - **Energielabel**: B - **Elektriciteitsattest**: Verkregen, Niet conform - **Zonnepanelen**: Ja - **Verwarmingstype**: Gas, Warmtepomp ## Bouwtechnisch - **Grondoppervlakte**: 210m² - **Woonoppervlakte**: 146m² - **Bebouwing**: Halfopen - **Bouwjaar**: 1918 - **Conditie**: Goede staat - **Aantal gevels**: 3 - **Beglazing**: Dubbel - **Water**: Ja - **Riolering**: Ja - **Elektriciteit**: Ja - **Gas**: Ja ## Binnen - **Aantal badkamers**: 1 - **Aantal slaapkamers**: 3 - **Aantal toiletten**: 1 - **Type keuken**: Geïnstalleerd - **Distributie**: Ja - **Internet**: Ja ## Buiten - **Tuin**: Ja - **Achtertuin**: 210m² - **Oriëntatie tuin**: Oosten ## Indeling - **Verdieping 0** - **Inkom**: 4m², U komt de woning binnen via een aparte inkomhal op tegelvloer, voorzien van een praktische ingemaakte vestiairekast. De glaspartijen in de voordeur zorgen meteen voor een aangename inval van daglicht. - **Leefruimte**: 55m², Een moderne, glazen deur geeft vanuit de inkomhal toegang tot de riante leefruimte met open keuken. Ook deze ruimte baadt in het daglicht dankzij verschillende ramen en een grote lichtkoepel. Ze werd tevens uitgerust met een warmtepomp voor zowel airco als verwarming. De stijlvolle tegelvloer uit de inkomhal werd hier netjes doorgetrokken, wat zorgt voor een mooi geheel. Via de achterdeur heeft u van hieruit ook rechtstreeks toegang tot het terras en de tuin. - **Wasplaats**: 2m², Er is een wasplaats op tegelvloer voorhanden, waarin u vanzelfsprekend de aansluiting voor de wasmachine kan terugvinden. - **Toilet**: 2m², De woning beschikt over een aparte toiletruimte. Deze werd tot boven toe betegeld en beschikt over een hangtoilet, lavabo en mechanisch verluchtingssysteem. - **Hal**: 3m², Een halletje op tegelvloer zorgt voor de verbinding tussen de leefruimte en de achterliggende badkamer, wasplaats en apart toilet. - **Keuken**: 8m², De open keuken met eiland heeft een knap natuurstenen werkblad en werd voorzien van alle comfort: een inductiefornuis, dampkap, combi microgolfoven, vaatwasser en 1.5 spoelbak. - **Slaapkamer 1**: 17m², Meteen rechts in de inkomhal heeft u toegang tot de grote slaapkamer op de gelijkvloerse verdieping. Deze ruime kamer heeft een kurkvloer en kan dankzij grote ramen aan de voorzijde genieten van heel wat inval van natuurlijk licht. Ze werd verder nog voorzien van een warmtepomp voor zowel airco als verwarming. Doordat zowel badkamer als slaapkamer zich op de gelijkvloerse verdieping bevinden, is dit huis bijzonder future-proof en kan het ook als laagbouwwoning gebruikt worden. - **Badkamer**: 7m², De moderne, luxe badkamer werd in 2021 volledig vernieuwd. Ze werd tot boven toe betegeld en uitgerust met een mechanische verluchting. Verder vindt u hier een grote inloopdouche, handdoekradiator, wastafel met meubel en een kolomkast. Het raam trekt aangenaam daglicht naar binnen. - **Slaapkamer 2**: 9m², Vanuit de woonkamer heeft u toegang tot deze ruimte op kurkvloer, die prima als bureau of slaapkamer gebruikt kan worden. De houten trap, die hier vertrekt, leidt u naar de bovenverdieping. Een raam aan de voorzijde zorgt voor inval van daglicht. - **Tuin**: 210m², Het perceel heeft een totale oppervlakte van 210m². De netjes aangelegde tuin met kunstgras, terras en tuinberging is georiënteerd op het oosten. U vindt hier een super tof plekje om in alle rust van de buitenlucht te profiteren! Verder is de tuin vanaf de straatzijde toegankelijk via een poortje naast de woning. Hierdoor kan u makkelijk met fietsen, vuilbakken,... vanaf de straatzijde tot in de tuin komen. - **Berging**: 5m², De praktische tuinberging werd voorzien van elektriciteit en biedt ruimte om heel wat tuinmateriaal in op te bergen. - **Verdieping 1** - **Slaapkamer 3**: 31m², De gigantische slaapkamer met laminaatvloer is gelegen op de 1e verdieping. 2 velux-dakvensters zorgen ook hier voor flink wat inval van daglicht. Mits het plaatsen van een gyprocwand, kan u de ruimte eenvoudig opsplitsen in 2 ruime kinderkamers. - **Zolder**: Op de eerste verdieping bevindt zich eveneens een zolderruimte/technische berging. Ook deze heeft een laminaatvloer en u kan er de Vaillant CV-ketel terugvinden. ## Wettelijke info - **P-score**: A - **G-score**: A - **Afgebakend overstromingsgebied**: Nee - **Afgebakende oeverzone**: Nee - **Risicozone voor overstromingen**: Onbekend - **Stedenbouwkundige vergunning verkregen**: Ja - **Recente bestemming**: Woongebied - **Dagvaarding uitgebracht**: Nee - **Voorkooprecht**: Nee - **Verkavelingsvergunning**: Nee - **Rechterlijke herstelmaatregel opgelegd**: Nee - **Bestuursdwang opgelegd**: Nee - **Last onder dwangsom opgelegd**: Nee - **Minnelijke schikking aangegaan**: Nee - **Bestuursmaatregelen in het maatregelenregister**: Nee ## Address Sigarenstraat 97, 2940 Stabroek ## Contact - **Fimmo** - Dorpsstraat 11, 2940 Stabroek - Phone: +3232101717 - Mobile: +3232101717 - Website: