# Villa te koop in Stavelot for € 1.490.000 with 7 slaapkamers Zimmo code: LOKMA ## Description Uw makelaarskantoor Antoine Immobilier in Stavelot biedt u deze GROTE GROEPSWONING te koop aan, met een capaciteit van 26 personen, gelegen op een prachtige locatie in de heuvels van Stavelot. Deze woning is gelegen in een rustige, groene omgeving, weg van de drukte, op een perceel van 13.788 m². U zult onmiddellijk gecharmeerd zijn door het adembenemende uitzicht, de lichte en comfortabele ruimtes, de leefruimte van 462 m² en de wellnessruimte. De woning bevindt zich op minder dan 1 km van het centrum van Stavelot en zijn cultureel erfgoed, in het hart van een toeristische regio (Spa-Francorchamps circuit, Abdij van Stavelot, watervallen van Coo, Plopsaland, wandelroutes, skipistes). Deze gemeubileerde woning wordt momenteel actief geëxploiteerd als een bedrijf en heeft een eigen website met een loyaal klantenbestand, wat het een ideale investering maakt voor iedereen die op zoek is naar direct rendement. De indeling is als volgt: begane grond: inkomhal (10 m²), gang (23 m²), volledig uitgeruste keuken (18 m²) met toegang tot een ruime eet- en woonkamer (68 m²) met open haard en toegang tot het terras, 1 slaapkamer (18 m²), 1 badkamer met bad en douche (14 m²), ruime speelruimte (51 m²) met home cinema, groot scherm en tafelvoetbal, wellnessruimte (103 m²) met verwarmd binnen zwembad van 10 x 4 m, sauna en hamam, technische ruimte (13 m²). Verdieping: gang (21 m²), 6 slaapkamers met eigen badkamer (20 m², 19 m², 18 m², 20 m², 26 m², 19 m²). Buiten: grote omheinde tuin, barbecue, jeu de boules baan, groot terras met jacuzzi, talrijke parkeerplaatsen. Technische aspecten: centrale verwarming op stookolie, energiecertificaat C, conform elektrische installatie, eigen afvalwaterzuiveringsinstallatie, dubbele beglazing in PVC, brandalarminstallatie, regenwatertank van 20.000 liter. Wij vragen u vriendelijk om de huidige bewoners niet te storen en rechtstreeks contact op te nemen met het makelaarskantoor voor een bezoek of meer informatie. Financiële informatie is uitsluitend op aanvraag beschikbaar. _Automatically translated with AI_ ## Photos - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - ## Main features - **Prijs**: € 1.490.000 - **Woonoppervlakte**: 462m² woonoppervlakte - **Grondoppervlakte**: 13.788m² grondoppervlakte - **slaapkamers**: 7 slaapkamers - **Tuin**: Tuin aanwezig - **Bouwjaar**: Bouwjaar 1991 - **Energielabel**: C ## Financieel - **Prijs**: € 1.490.000 ## Energie - **Renovatieplicht**: Niet van toepassing - **EPC-waarde per jaar**: 116.806kWh/m² jaar - **EPC-waarde**: 234kWh/m² - **EPC-certificaat nr.**: 20260526005465 - **Energielabel**: C - **Elektriciteitsattest**: Verkregen, Conform - **CO² uitstoot**: 58kg CO²/m² - **Verwarmingstype**: Olie - **Centrale verwarming**: Ja ## Bouwtechnisch - **Grondoppervlakte**: 13.788m² - **Woonoppervlakte**: 462m² - **Bebouwing**: Open - **Bouwjaar**: 1991 - **Conditie**: Uitstekende staat - **Aantal gevels**: 4 - **Beglazing**: Dubbel - **Water**: Ja - **Elektriciteit**: Ja - **Gas**: Nee ## Binnen - **Aantal badkamers**: 7 - **Aantal slaapkamers**: 7 - **Aantal woonlagen**: 1 - **Bemeubeld**: Ja - **Type keuken**: Geïnstalleerd - **Alarm**: Ja - **Distributie**: Ja - **Telefoon**: Ja ## Buiten - **Tuin**: Ja - **Achtertuin**: 13.788m² - **Oriëntatie tuin**: Noorden - **Terras**: terras aanwezig - **Aantal parkeerplaatsen**: 1 - **Zwembad**: Ja ## Indeling - **Indeling** - **Badkamer 1**: douche en ligbad - **Tuin**: 13.788m² ## Wettelijke info - **Afgebakend overstromingsgebied**: Onbekend - **Afgebakende oeverzone**: Onbekend - **Risicozone voor overstromingen**: Nee - **Stedenbouwkundige vergunning verkregen**: Ja - **Recente bestemming**: Woongebied met landelijk karakter - **Dagvaarding uitgebracht**: Nee - **Voorkooprecht**: Nee - **Verkavelingsvergunning**: Nee ## Address Stockeu 31, 4970 Stavelot ## Contact - **Antoine Immo - Stavelot** - Route de l' Eau Rouge 2 bus C, 4970 Stavelot - Phone: 080/86.45.55 - Website: