# Magazijn te koop in Steenhuize-Wijnhuize for € 595.000 Zimmo code: LRIDF ## Description Bent u op zoek naar een combinatie van wonen en werken op één locatie? Dan biedt deze eigendom in Herzele een unieke opportuniteit. Gelegen op een ruim perceel, geniet deze woning met werkplaats van een uitstekende commerciële ligging langs een goed zichtbare en vlot bereikbare verbindingsweg. De werkplaats wordt momenteel uitgebaat als garage met carrosserieafdeling en beschikt over de nodige ruimte voor diverse professionele activiteiten. Dankzij de ruime opstelling, de goede bereikbaarheid en de zichtbaarheid vanaf de openbare weg is dit pand bijzonder geschikt voor zelfstandigen, ondernemers of investeerders die wonen en werken willen combineren. De woonst biedt een comfortabele basis en vormt samen met de bedrijfsruimte een veelzijdig geheel met tal van mogelijkheden. Zowel voor de voortzetting van de huidige activiteit als voor een andere ambachtelijke, technische of commerciële invulling biedt deze eigendom een interessant potentieel. Achteraan een rustige tuin met zwembad. Het ruime perceel biedt bovendien voldoende parkeergelegenheid, manoeuvreerruimte en uitbreidingsmogelijkheden, wat deze eigendom tot een bijzonder interessante investering maakt. Troeven van deze eigendom: - Perceeloppervlakte van 26 are - Ruime villa van ca. 370 m² bewoonbare oppervlakte - Professionele werkplaats (290 m²) momenteel ingericht als garage met carrosserie - Uitstekende commerciële en zichtbare ligging - Ruime parkeermogelijkheden op eigen terrein - Tal van professionele en commerciële mogelijkheden Contacteer ons voor meer informatie of een bezoek ter plaatse via info@immolierman.be of 053 / 89 99 66. ## Photos - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - ## Main features - **Prijs**: € 595.000 - **Woonoppervlakte**: 290m² woonoppervlakte - **Grondoppervlakte**: 2.312m² grondoppervlakte - **Aantal toiletten**: 3 toiletten - **parkeeropties**: Parkeergelegenheid 27 - **Energielabel**: D ## Financieel - **Prijs**: € 595.000 - **KI**: € 1.383 ## Energie - **EPC-waarde**: 312kWh/m² - **EPC-certificaat nr.**: 20260424-0003854708-RES-1 - **Energielabel**: D - **Elektriciteitsattest**: Onbekend - **Verwarmingstype**: Olie - **Centrale verwarming**: Ja ## Bouwtechnisch - **Grondoppervlakte**: 2.312m² - **Woonoppervlakte**: 290m² - **Bebouwing**: Open - **Conditie**: Goede staat - **Aantal gevels**: 4 - **Beglazing**: Dubbel ## Binnen - **Aantal toiletten**: 3 ## Buiten - **Terras**: terras aanwezig - **Aantal parkeerplaatsen**: 25 - **Aantal garages**: 2 ## Wettelijke info - **P-score**: A - **G-score**: A - **Recente bestemming**: Woongebied - **Voorkooprecht**: Nee - **Verkavelingsvergunning**: Nee ## Address Brusselbaan 37, 9550 Steenhuize-Wijnhuize ## Contact - **Immo Lierman | Aalst** - Parklaan 23, 9300 Aalst - Phone: 053 89 99 66 - Website: