# Villa te koop in Sterrebeek for € 647.787 with 4 slaapkamers Zimmo code: LR0I8 ## Description TE KOOP – Bouwgrond of sleutel-op-de-deurwoning (open bebouwing) | Boesbergstraat 3, Sterrebeek Op een uitstekende locatie in een rustige en residentiële woonomgeving te Sterrebeek biedt Home Consult u een bijzonder interessante vastgoedopportuniteit aan: een perceel bouwgrond van 3a 35ca, geschikt voor de realisatie van een vrijstaande woning (4 gevels). U kiest zelf het traject dat het beste aansluit bij uw plannen: enkel de bouwgrond, met maximale vrijheid voor uw eigen bouwproject, of een sleutel-op-de-deurformule waarbij een volledig afgewerkte en energiezuinige nieuwbouwwoning kan worden gerealiseerd. Optie A – Sleutel-op-de-deurwoning In samenwerking met een ervaren bouwpartner kan op het perceel een moderne vrijstaande gezinswoning worden gerealiseerd met twee bouwlagen en een zadeldak. De woning wordt aangeboden met een uitgebreid afwerkingsniveau en kan binnen de voorziene mogelijkheden verder worden gepersonaliseerd volgens uw eigen smaak en woonwensen. Het voorziene bouwconcept omvat onder meer: warmtepomp Daikin lucht/water vloerverwarming ventilatiesysteem D 10 zonnepanelen driedubbele beglazing ruime keuze uit gevelstenen en afwerkingsmaterialen verschillende kleuren voor de buitenzijde van de raamprofielen volledig uitgeruste badkamer met bad en inloopdouche dubbele lavabo met kolomkast en spiegel twee hangtoiletten ingerichte keuken met toestellen betegeling van badkamer en toiletten vloerafwerking voorzien in de slaapkamers binnendeuren en trap pleisterwerken en verdere binnenafwerking De achtergevel en verdere architecturale uitwerking kunnen in samenspraak met de architect worden aangepast, zodat de woning binnen de geldende stedenbouwkundige voorschriften zoveel mogelijk kan worden afgestemd op uw persoonlijke voorkeuren. Prijs bouwgrond: € 265.000 Basisprijs sleutel-op-deurwoning: € 264.215 excl. Btw Inclusief de geraamde kosten voor architect, EPB, veiligheidscoördinatie, ventilatieverslaggeving, warmteverliesberekening en rioleringskeuring bedraagt de geraamde bouwkost: € 274.865 excl. btw € 332.586,65 incl. 21% btw Op basis van de huidige raming bedraagt de indicatieve totale projectkost circa € 677.787, inclusief grond, geraamde registratierechten en notariskosten, woning incl. 21% btw en een provisie van € 3.000 voor aansluitingskosten. Een gedetailleerd lastenboek en een volledige prijsraming zijn beschikbaar op aanvraag. Optie B – Enkel de bouwgrond Wie liever met een eigen architect en aannemer werkt, kan de bouwgrond eveneens afzonderlijk aankopen. Perceeloppervlakte: ± 3a 35ca Perceelbreedte: ± 15,05 m Bestemd voor open bebouwing Vraagprijs: € 265.000 Het perceel biedt zo de mogelijkheid om een eigen vrijstaande woning te ontwerpen en te realiseren, rekening houdend met de toepasselijke stedenbouwkundige voorschriften. Ligging De Boesbergstraat geniet een bijzonder aangename ligging in Sterrebeek. U woont er in een rustige en residentiële omgeving, terwijl scholen, winkels, openbaar vervoer en recreatiemogelijkheden zich op korte afstand bevinden. Ook de bereikbaarheid is uitstekend, met vlotte verbindingen richting Brussel, Leuven, Zaventem en Brussels Airport, evenals een goede aansluiting op de belangrijkste invalswegen. Troeven Bouwgrond voor open bebouwing / 4-gevelwoning Perceel van ± 3a 35ca Perceelbreedte van ± 15,05 m Rustige en residentiële ligging in Sterrebeek Keuze tussen enkel bouwgrond of sleutel-op-de-deurformule Energiezuinig nieuwbouwconcept Daikin warmtepomp en vloerverwarming Ventilatiesysteem D 10 zonnepanelen Driedubbele beglazing Ruime keuze in afwerkingsmaterialen Mogelijkheid tot personalisatie in overleg met architect en bouwpartner Gedetailleerd lastenboek en prijsraming beschikbaar Uitstekende verbinding met Brussel, Leuven en Zaventem Interesse in deze bouwgrond of benieuwd naar de volledige sleutel-op-de-deurformule? Contacteer Home Consult voor het volledige dossier, het lastenboek, de gedetailleerde prijsberekening of een afspraak ter plaatse. Home Consult 02 731 07 07 immo@home-consult.be ## Photos - - - - - ## Main features - **Prijs**: € 647.787 - **Grondoppervlakte**: 335m² grondoppervlakte - **slaapkamers**: 4 slaapkamers ## Financieel - **Prijs**: € 647.787 ## Energie - **Renovatieplicht**: Niet van toepassing - **Elektriciteitsattest**: Onbekend ## Bouwtechnisch - **Grondoppervlakte**: 335m² - **Bebouwing**: Open - **Conditie**: Nieuwe staat - **Aantal gevels**: 4 ## Binnen - **Aantal slaapkamers**: 4 ## Wettelijke info - **P-score**: A - **G-score**: Onbekend ## Address Boesbergstraat 3, 1933 Sterrebeek ## Contact - **Home Consult Sterrebeek** - Albert De Beusscherplein 2 bus 001, 1933 Sterrebeek - Phone: 02 731 07 07 - Website: