# Under option - Villa te koop in Sterrebeek with 5 slaapkamers Zimmo code: LS0RX ## Description Ligging en algemene informatie Zeer goede ligging in Sterrebeek, in een rustige en gegeerde residentiële wijk, vlak bij het dorpscentrum en alle voorzieningen. Bushalte op ±700 m aan de Tramlaan, snelle verbinding met de Ring en de E40, winkels op ±1,5 km en verschillende scholen binnen een straal van 3 km. Vrijstaande villa uit het einde van de jaren 60, gelegen op een vlak perceel van 8 are 51 centiare, met een westelijk georiënteerde tuin. De villa beschikt over ±210 m² bewoonbare oppervlakte, exclusief kelders en zolder, en biedt mooie volumes en een groot renovatiepotentieel. Aangename tuin met weinig inkijk, terras en ruime garage voor 3 wagens. Indeling Gelijkvloers Inkomhal met vestiaireruimte (16,4 m²), marmeren vloer Afzonderlijk toilet Slaapkamer 1 (9,6 m²) Woonkamer (38,2 m²) met open haard en toegang tot de tuin Eetkamer (16 m²) met toegang tot het zijterras Keuken (17,6 m²) met toegang tot het zijterras 1ste verdieping Nachthal Slaapkamer 2 (14,9 m²) Slaapkamer 3 (16 m²) met aansluitende badkamer Slaapkamer 4 (17 m²) Slaapkamer 5 (16,5 m²) met afzonderlijk waterpunt Bureau (7,8 m²) Douchekamer met wastafel Badkamer met ligbad en dubbele wastafel Afzonderlijk toilet Zolder Zolder bereikbaar via een uitschuifbare trap Kelderverdieping (100 m²) Garage voor 3 wagens met wasruimte Wijnkelder Bergkelders Stookruimte Technische kenmerken • Villa gebouwd op het einde van de jaren 60 • Houten ramen te vervangen • Eternitdak te vernieuwen en te isoleren • Elektrische installatie niet conform en te vernieuwen • Verwarming op stookolie – ketel buiten werking • Keuken en sanitair te vervangen • Aangesloten op de riolering: ja Troeven Villa met mooie volumes en een groot potentieel na renovatie, met 5 slaapkamers en een bureau, ruime kelders, een garage voor 3 wagens en een aangenaam vlak perceel met westelijk georiënteerde tuin en weinig inkijk. Een mooie opportuniteit voor kopers die de woning volledig naar eigen smaak willen renoveren en tegelijk willen genieten van een bijzonder interessante ligging. ## Photos - - - - - - - - - - - - - - - - - - ## Main features - **Prijs**: € 645.000 - **Woonoppervlakte**: 210m² woonoppervlakte - **Grondoppervlakte**: 851m² grondoppervlakte - **slaapkamers**: 5 slaapkamers - **Tuin**: Tuin aanwezig - **Bouwjaar**: Bouwjaar 1969 - **Energielabel**: F ## Financieel - **Prijs**: € 645.000 - **Onroerende voorheffing**: € 2.628 ## Energie - **Renovatieplicht**: Niet van toepassing - **EPC-waarde per jaar**: 152.917kWh/m² jaar - **EPC-waarde**: 659kWh/m² - **EPC-certificaat nr.**: 20260915-0003955127 - **Energielabel**: F - **Elektriciteitsattest**: Verkregen, Niet conform - **CO² uitstoot**: 39.578kg CO²/m² ## Bouwtechnisch - **Grondoppervlakte**: 851m² - **Woonoppervlakte**: 210m² - **Bebouwing**: Open - **Bouwjaar**: 1969 - **Conditie**: Te renoveren - **Aantal gevels**: 4 - **Riolering**: Ja ## Binnen - **Aantal badkamers**: 3 - **Aantal slaapkamers**: 5 - **Aantal woonlagen**: 1 - **Aantal toiletten**: 2 - **Douches**: 3 - **Type keuken**: Niet geïnstalleerd ## Buiten - **Tuin**: Ja - **Terras**: terras aanwezig - **Aantal garages**: 1 ## Indeling - **Indeling** - **Slaapkamer 1**: 9,6m² - **Slaapkamer 2**: 14,9m² - **Slaapkamer 3**: 16m² - **Slaapkamer 4**: 17m² - **Slaapkamer 5**: 16,5m² ## Wettelijke info - **P-score**: Onbekend - **G-score**: Onbekend ## Address Armendijlaan 12, 1933 Sterrebeek ## Contact - **Immobilière Hendrix Genval** - Rue de Rixensart 77, 1332 Genval - Phone: 010 23 87 00 - Website: