# Under option - Gemengd gebruik te koop in Taviers with 4 slaapkamers Zimmo code: LR59A ## Description Easy Home vous présente cet immeuble offrant un potentiel incroyable pour divers projets. Parfaitement situé entre le Namurois et le Brabant wallon, cet emplacement de choix permet d'attirer un large public grâce à sa proximité avec les principaux axes routiers. Ce secteur en pleine revitalisation offre une belle opportunité pour développer un commerce dynamique. Composé d'un espace commercial au rez-de-chaussée et d'un duplex à l’étage, il s'agit d'une opportunité unique. Le commerce de 170 m², avec des espaces ouverts et de plain-pied, est facilement modulable. Il comprend 2 WC, une remise (local technique), une cuisine et une pièce annexe, le tout prolongé par une belle terrasse de 66 m². À l'étage, un appartement spacieux de 65 m² se compose de 3 chambres (dont deux en mezzanine) et d'un bureau, ainsi qu'une terrasse offrant une vue sur les champs. Sous mansarde, une 4ème chambre et un espace dressing complètent ce niveau. À l’extérieur, plusieurs places de parking sont disponibles pour vos convives, ainsi qu'un grand jardin sans vis-à-vis avec un abri de jardin. Informations pratiques: - Certificat électrique conforme - Chauffage: pompe à chaleur au rez-de-chaussée et poêle à pellets à l’étage - Châssis en bois avec vitrage à remplacer pour 2 fenêtres - Situé à côté d’un ruisseau sans impact sur le bâtiment Prix: 480 000 euros, sous réserve d’acceptation des propriétaires. Pour plus d’informations, contactez-nous! ## Photos - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - ## Main features - **Prijs**: € 480.000 - **Woonoppervlakte**: 402m² woonoppervlakte - **Grondoppervlakte**: 1.951m² grondoppervlakte - **slaapkamers**: 4 slaapkamers - **Tuin**: Tuin aanwezig - **Bouwjaar**: Bouwjaar 2007 - **Energielabel**: C ## Financieel - **Prijs**: € 480.000 ## Energie - **Renovatieplicht**: Niet van toepassing - **EPC-waarde per jaar**: 20.506kWh/m² jaar - **EPC-waarde**: 195kWh/m² - **EPC-certificaat nr.**: 20170125019550 - **Energielabel**: C - **Elektriciteitsattest**: Verkregen, Conform - **CO² uitstoot**: 13kg CO²/m² - **Verwarming**: Lucht - **Info verwarming**: individueel ## Bouwtechnisch - **Grondoppervlakte**: 1.951m² - **Woonoppervlakte**: 402m² - **Bebouwing**: Open - **Bouwjaar**: 2007 - **Conditie**: Goede staat - **Aantal gevels**: 4 - **Beglazing**: Dubbel - **Perceelbreedte**: 36m - **Gevelbreedte**: 11m - **Water**: Ja - **Riolering**: Ja - **Elektriciteit**: Ja - **Gas**: Nee ## Binnen - **Aantal badkamers**: 1 - **Aantal slaapkamers**: 4 - **Aantal woonlagen**: 3 - **Aantal toiletten**: 3 - **Douches**: 1 - **Type keuken**: Geïnstalleerd - **Toegang voor mindervaliden**: Ja - **Parlofoon**: Ja - **Distributie**: Ja - **Telefoon**: Ja ## Buiten - **Tuin**: Ja - **Terras**: terras aanwezig - **Aantal parkeerplaatsen**: 1 - **Openbaar vervoer**: 200m ## Indeling - **Indeling** - **Badkamer**: 11,06m², douche en ligbad - **Slaapkamer 1**: 11,59m² - **Slaapkamer 2**: 14,14m² - **Slaapkamer 3**: 12,66m² - **Slaapkamer 4**: 12,56m², vloerbekleding: vasttapijt - **Opbergruimte**: 1,02m² - **Kantoor 1**: 126,79m² - **Keuken**: 14,07m² - **Studieruimte**: 7,36m² - **Terras**: 66m² ## Wettelijke info - **Afgebakend overstromingsgebied**: Onbekend - **Afgebakende oeverzone**: Onbekend - **Risicozone voor overstromingen**: Ja - **Stedenbouwkundige vergunning verkregen**: Ja - **Recente bestemming**: Woongebied - **Dagvaarding uitgebracht**: Nee - **Voorkooprecht**: Nee - **Verkavelingsvergunning**: Nee - **Maatregelenregister**: Nee ## Address Rue de la Hesbaye 189, 5310 Taviers ## Contact - **Easy Home Immo Marche** - Rue de Borchamps 24, 6900 Aye - Phone: 084 77 00 43 - Website: