# Huis te koop in Temse for € 349.900 with 2 slaapkamers Zimmo code: LSUSO ## Description Aankoop aan 2% registratierechten mogelijk! Deze recent gerenoveerde halfopen bebouwing combineert hedendaags wooncomfort met een rustige, centrale ligging. Dankzij de nabijheid van openbaar vervoer, winkels en andere voorzieningen geniet deze woning van een uitstekende bereikbaarheid. Met twee slaapkamers, een vernieuwde keuken en badkamer, een gunstig EPC-label C en een ruime, zuidgerichte tuin is dit een ideale woning voor wie op zoek is naar comfortabel wonen met extra mogelijkheden. Indeling: Gelijkvloers: -Ruime L-vormige leefruimte met voldoende plaats voor een gezellige zithoek en eetruimte. -Vernieuwde, uitgeruste keuken met aansluitend een praktische bijkeuken/eetplaats, voorzien van een aansluiting voor de wasmachine. - Lichtrijke gang met toegang tot het terras en de tuin. - Apart gastentoilet en toegang tot de kelder. - Authentieke binnendeuren met glas-in-looddetails die de woning extra karakter geven. Eerste verdieping: - Twee slaapkamers. - Vernieuwde badkamer met ligbad en toilet. - Vaste trap naar de tweede verdieping. Tweede verdieping: - Geïsoleerde zolderverdieping met tal van mogelijkheden. - Potentieel voor het creëren van twee extra slaapkamers, een hobbyruimte of een thuiskantoor, mits de nodige aanpassingen. Tuin en buitenruimte: - Een absolute troef van deze woning is de ruime, zuidgerichte tuin van circa 40 meter diep. Het houten terras van 23 m² vormt een aangename plek om in alle privacy van de zon te genieten. Verder beschikt de eigendom over een praktische werkplaats tussen het terras en de achterliggende tuin. De tuin kan nog volledig naar eigen smaak worden aangelegd. Algemeen: - Vernieuwde centrale verwarming, keuken en badkamer. - EPC-label C. - Rolluiken aan de voorzijde. - Rustige, centrale ligging nabij alle voorzieningen. - Uitbreidingsmogelijkheden op de zolderverdieping. Op zoek naar een instapklare woning met een ruime, zonnige tuin en mogelijkheden om verder uit te breiden? Neem dan gerust contact op met De Boer & Partners voor meer informatie of een bezoek ter plaatse! ## Photos - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - ## Main features - **Prijs**: € 349.900 - **Woonoppervlakte**: 148m² woonoppervlakte - **Grondoppervlakte**: 280m² grondoppervlakte - **slaapkamers**: 2 slaapkamers - **Tuin**: Tuin aanwezig - **Bouwjaar**: Bouwjaar 1935 - **Energielabel**: C ## Financieel - **Prijs**: € 349.900 - **KI**: € 317 - **KI geïndexeerd**: € 317 ## Energie - **Renovatieplicht**: Niet van toepassing - **EPC-waarde**: 269kWh/m² - **EPC-certificaat nr.**: 20260909-0003951227-RES-1 - **Energielabel**: C - **Elektriciteitsattest**: Onbekend - **Verwarmingstype**: Gas - **Centrale verwarming**: Ja - **Info verwarming**: individueel ## Bouwtechnisch - **Grondoppervlakte**: 280m² - **Woonoppervlakte**: 148m² - **Bebouwing**: Gesloten - **Bouwjaar**: 1935 - **Conditie**: Uitstekende staat - **Aantal gevels**: 2 - **Beglazing**: Dubbel - **Perceelbreedte**: 5,5m - **Soort dak**: Zadeldak - **Water**: Ja - **Riolering**: Ja - **Elektriciteit**: Ja - **Gas**: Ja ## Binnen - **Aantal badkamers**: 1 - **Aantal slaapkamers**: 2 - **Aantal toiletten**: 1 - **Type keuken**: Amerikaanse hyper-geïnstalleerd - **Toegang voor mindervaliden**: Ja - **Distributie**: Ja - **Telefoon**: Ja ## Buiten - **Tuin**: Ja - **Oriëntatie tuin**: Zuiden - **Terras**: terras aanwezig ## Indeling - **Indeling** - **Badkamer**: alle comfort ## Wettelijke info - **P-score**: B - **G-score**: C - **Afgebakend overstromingsgebied**: Onbekend - **Afgebakende oeverzone**: Onbekend - **Risicozone voor overstromingen**: Nee - **Stedenbouwkundige vergunning verkregen**: Ja - **Recente bestemming**: Woongebied - **Dagvaarding uitgebracht**: Nee - **Voorkooprecht**: Nee - **Verkavelingsvergunning**: Nee - **Bestuursmaatregelen in het maatregelenregister**: Nee ## Address Boodtsstraat 35, 9140 Temse ## Contact - **De Boer & Partners - Kantoor Sint-Niklaas** - Vossekotstraat 90, 9100 Sint-Niklaas - Phone: +32 3 377 55 55 - Website: