# Under option - Huis te koop in Tervuren with 4 slaapkamers Zimmo code: LOIEX ## Description TE KOOP – Vergunde bouwgrond met optioneel sleutel-op-de-deur woonconcept vlakbij het Park van Tervuren Duisburgsesteenweg 111A, 3080 Duisburg (Tervuren) Vraagprijs bouwgrond: €299.000 Perceeloppervlakte: 4a54ca Indicatief totaalproject vanaf ca. €782.173 Beschikbaar bij akte In het gegeerde Duisburg, deelgemeente van Tervuren, biedt Home Consult u deze uitzonderlijke bouwgrond aan voor de realisatie van een vrijstaande gezinswoning. De ligging, op korte afstand van het prachtige Park van Tervuren, combineert een groene woonomgeving met een uitstekende bereikbaarheid richting Brussel, Leuven, de internationale scholen en de belangrijkste verbindingswegen. Wat deze eigendom bijzonder aantrekkelijk maakt, is dat er reeds een omgevingsvergunning werd afgeleverd. U koopt dus niet zomaar een bouwgrond, maar een perceel met een reeds vergund en duidelijk stedenbouwkundig kader. Dit zorgt voor extra rechtszekerheid, tijdswinst en duidelijkheid bij de verdere uitwerking van uw bouwproject. Het perceel heeft een oppervlakte van 4a54ca en laat de realisatie toe van een vrijstaande eengezinswoning met een gevelbreedte van ca. 9,85 meter en een bouwdiepte van ca. 10,88 meter. De vergunde bouwvolumes voorzien twee volwaardige bouwlagen en een zolderverdieping, waardoor een bijzonder ruim woonprogramma mogelijk wordt. Op basis van de reeds uitgewerkte plannen werd een aantrekkelijk woonconcept ontworpen met onder meer een inpandige garage, een praktische wasruimte, een ruime inkomhal en bijkomende bergruimte. De leefverdieping voorziet een open keuken met eetplaats en een ruime leefruimte die rechtstreeks aansluit op het terras en de tuin. Op de verdieping ontstaat het potentieel voor vier volwaardige slaapkamers en twee badkamers, ideaal voor gezinnen die ruimte en comfort centraal stellen. Ook buiten geniet u van interessante mogelijkheden. De vergunning laat een terras toe tot 45 m², evenals een afzonderlijk bijgebouw van maximaal 12 m². Daarnaast is er voldoende ruimte voor een kwalitatieve tuin, oprit en bijkomende parkeerplaatsen. Indicatief totaalbudget sleutel-op-de-deur Voor kandidaat-kopers die vooraf een duidelijk zicht wensen op de totale investering, werd samen met een betrouwbare bouwpartner een indicatieve budgetberekening opgesteld. Bouwgrond: €299.000 Registratierechten: ca. €35.880 Notariskosten: ca. €11.960 Sleutel-op-de-deur woning: ca. €346.650 excl. btw Architect, EPB-verslaggeving, veiligheidscoördinatie en technische studies: inbegrepen in de berekening Totaal woning incl. btw: ca. €432.333 Aansluitingskosten nutsvoorzieningen: ca. €3.000 Indicatief totaalproject vanaf ca. €782.173 Deze raming omvat de bouwgrond, registratierechten, geraamde notariskosten, woning, btw, architect, technische studies en aansluitingen, zodat u onmiddellijk een realistisch beeld krijgt van het totale investeringsbudget. Belangrijk: de verkoop heeft uitsluitend betrekking op de bouwgrond. Het voorgestelde woonconcept en de sleutel-op-de-deur berekening worden louter informatief ter beschikking gesteld. Er bestaat geen enkele verplichting om met de voorgestelde aannemer, architect of bouwpartner samen te werken. De koper behoudt volledige vrijheid om het project verder uit te werken volgens eigen wensen, budget en architecturale visie. Troeven van dit perceel Gelegen vlakbij het Park van Tervuren Reeds vergunde bouwgrond Open bebouwing / vrijstaande woning Perceel van 4a54ca Gevelbreedte ca. 9,85 meter Bouwdiepte ca. 10,88 meter Twee volwaardige bouwlagen + zolderverdieping Potentieel voor 4 slaapkamers en 2 badkamers Inpandige garage voorzien Terras tot 45 m² toegelaten Bijgebouw tot 12 m² mogelijk Vrije keuze van architect en aannemer Indicatief totaalproject vanaf ca. €782.173 Beschikbaar bij akte Alle plannen, visualisaties, oppervlaktes en budgetten zijn louter indicatief en niet bindend. De verdere uitwerking blijft onder voorbehoud van technische haalbaarheid, materiaalkeuzes, definitieve offertes en eventuele wijzigingen binnen de geldende regelgeving. Meer informatie of inzage in het volledige dossier? Contacteer Home Consult via 02 731 07 07 of immo@home-consult.be. ## Photos - - - - - - - - - - - - ## Main features - **Prijs**: € 782.173 - **Grondoppervlakte**: 454m² grondoppervlakte - **slaapkamers**: 4 slaapkamers ## Financieel - **Prijs**: € 782.173 ## Energie - **Renovatieplicht**: Niet van toepassing - **Elektriciteitsattest**: Onbekend ## Bouwtechnisch - **Grondoppervlakte**: 454m² - **Bebouwing**: Halfopen - **Conditie**: Nieuwe staat - **Aantal gevels**: 3 ## Binnen - **Aantal badkamers**: 2 - **Aantal slaapkamers**: 4 ## Wettelijke info - **P-score**: Onbekend - **G-score**: Onbekend ## Address Duisburgsesteenweg 111A, 3080 Tervuren ## Contact - **Home Consult Sterrebeek** - Albert De Beusscherplein 2 bus 001, 1933 Sterrebeek - Phone: 02 731 07 07 - Website: